Ce este un apart-hotel
„Real Estate - nucleul de aproape orice tip de afacere,
și că este fundamentul
stare de mulți oameni bogați "
Apartamente sau hoteluri de apartamente - intermediar între hotel obișnuit (hotel) și apartamente private, care pot fi închiriate sau doar trăiesc în ea.
În Europa, apartamentele pot fi apartamente relativ ieftine, cu un „stil european“ standard și interioare simple, amplasate în jurul unei străzi oraș normal. Un alt lucru este factorul de calitate, confort, și cel mai important - apartamente independente. De exemplu, ei au întotdeauna o bucătărie cu toate echipamentele necesare, astfel încât să mănânce, nu merg în jos la restaurant sau pentru a rula în fast-food. Aceste propuneri sunt în prezent în lotul unui număr de stațiuni din țară. Inchirieri apartamente relativ ieftine în capitalele europene nu poate fi o astfel de dragă
În România, definiția apartamentelor până când există o claritate completă. Conform legislației apartamentul nostru reprezintă o cameră de hotel de nu mai puțin de 40 mp. m, un minim de două camere și o bucătărie (bucatarie, de fapt, le distinge de camere standard). În cazul în care apartamentul este un apartament, atunci ele nu pot fi înregistrate ca o proprietate comercială. Proprietarii de apartamente individuale, într-o anumită casă nu au dreptul de a crea condominii, și de tarifare de plata utilităților și taxele sunt diferite de cele pentru locuințe obișnuite. Cu toate acestea nu pot fi costisitoare. Cu toate acestea, un apartament pe cererea de pe piața imobiliară de astăzi, numărul lor este în creștere, iar această tendință va continua, evident, în următorii ani.
Avantaje care diferențiază de apartamente de apartamente obișnuite. donat de leasing proprietar, este evident. Doar pentru că apart-hoteluri din Ufa, încă, despre acest nimeni nu sa gândit.
Apartamentul, este foarte dificil de carte în avans. Apartamentul nu este suficient, mai ales pentru o lungă perioadă de timp, iar proprietarul nu vă garantează o înțelegere, chiar dacă încercați să rezervați 3-4 luni înainte de lansare. partea juridică a design și probleme financiare nu sunt rezolvate.
În Europa, există alte două „modificare“ hotel de apartamente. Una dintre hotelul nu este, pentru că este un apartament într-o clădire, proprietarul încheie un contract cu agenția pentru livrarea de locuințe de închiriat. Acest tip de hotel de apartamente numit „bord anonim.“ Am gestionarea proprietății rezidențiale numesc, dar din cauza cererii mari de apartamente de inchiriat, proprietarii unui astfel de serviciu nu este deosebit de necesar. În acest caz, oaspeții nu se ocupă cu proprietarii de proprietate, precum și cu mediatorii din partea agenției, precum și toate problemele - de la financiar la economic - a le rezolva. Restul vieții în acest apartament este, practic, nu este diferită de viață într-un apartament situat in apart-hotel.
În plus, Occidentul a apărut așa-numitele condo-hoteluri în ultimii ani.
În aceste complexe de apartamente rezidențiale poate valorifica proprietatea unui individ, primind apoi dreptul de a le închiria. În cazul în care toate apartamentele într-o casă cumpărat, infrastructură și facilitatea de comunicare în ansamblu devin proprietatea colectivă a proprietarilor de proprietate, este disponibil spre inchiriere. Cu alte cuvinte, mai mult de un proprietar, dar mai multe, și, desigur, unele condiții generale de închiriere de apartamente, ei trebuie doar să lucreze împreună în acest hotel de apartamente. Noi nu avem astfel de opțiuni.
Cu toate acestea, apart-hoteluri și construcția planificată a unei tendințe în zona noastră.
În România, ea devine tot mai bine platiti manageri și profesioniști, care trebuie să se deplaseze în jurul valorii de țară pentru o lungă perioadă de timp și de a lucra în alte regiuni. Și o lună pentru a trăi într-o cameră de hotel, știi, mai distractiv atunci. Sectorul privat, de asemenea, noi nu sunt foarte fiabile din punct de vedere.
Dacă luăm în considerare faptul că, în unele cazuri, este necesar să se mute la locul de muncă cu familia, nu există nici o opțiune mai bună decât hotel de apartamente, nu vin. Și, atâta timp cât există o cerere, va exista o propunere și trecerea timpului. Ca să nu mai vorbim de dezvoltarea turismului, vacanță pe termen scurt și etc.
Apart-Hotel - este o proprietate semi-comerciale: locuiesc în ele, ca într-o casă, dar statutul juridic de cea a unui obiect - imobiliare comerciale. De obicei, o astfel de proprietate este oferit complet mobilat și are o zonă protejată, și obiecte suplimentare care sunt în uz comun al tuturor rezidenților în complex.
Dar primul „înghiți“ și acolo avem - un complex rezidential „Green Park“, care este destinat numai pentru rezidență permanentă. În care complexul este o clasă de elită, ceea ce implică mai multe restricții.
Un al doilea astfel de proiect - hotel de apartamente în centrul „Admiral“ în Sipaylovo. Aici va fi posibil să se cumpere și apartamente individuale, precum și o serie de apartamente de apartamente, pana la etajele cu obiective diferite - pentru rezidenta permanenta, societatea de administrare de închiriere cu ajutorul atât pe termen lung și de zi cu zi.
atractivității investiționale a proprietății.
Există cel puțin două versiuni ale distribuției profiturilor din închirierea de apartamente de hotel, care sunt în proprietate privată: în primul caz, societatea de administrare plătește proprietarului un venit garantat la o rată de 4-10% pe an, pe durata contractului, indiferent de profitul real a fost a primit, și tot ce este câștigat din partea de sus, lăsând el însuși; sau proprietarul nu primește un dividend garantat, dar devine 40% până la 70% din venituri din chirii, restul care serviciu public net devine operator de profitabil. Proprietarul nu sa deranjat de curățare, repararea comunicațiilor, monitorizarea chiriașilor și a siguranței acasă.
Acesta din urmă, întâmplător, este pe proiecte standard în construcții și sunt incluse în preț, împreună cu aparate. Cu alte cuvinte, apartamentele de la proprietate trebuie să fie în funcțiune în conformitate cu principiul „all inclusive“. Inclusiv servicii de management imobiliare.
Beneficii pentru proprietarii de
avantaje incontestabile pentru proprietarii privați de astfel de bunuri imobiliare, deoarece ei a lua un apartament cu interior, un set complet de electrocasnice de la cei mai importanti producatori, mobilier, și toate acestea - pe fundalul serviciului, care este furnizat de către proprietarii de proprietate, împreună cu oaspeții obișnuite hotelului. De asemenea, proprietarul apartamentului poate rămâne în confortul camerei dvs. pentru o anumită perioadă de timp, de obicei stipulate în managementul contractului.
Apropo ... În plus față de toate avantajele de mai sus, proprietarii de apartamente de hotel în țări străine primesc o serie de avantaje importante sub forma unor stimulente fiscale, obținerea așa-numitul pașaport „investitor“ sau o viză de ședere (permis de ședere) pentru întreaga familie, deoarece achiziționarea unei camere de hotel este adesea echivalată să cumpere proprietăți imobiliare comerciale.
Printre alte avantaje:
· Venituri ridicate de închiriere și / sau un venit garantat de închiriere
· Folosește numărul propriu pentru o anumită perioadă de timp (2-4 săptămâni pe an)
· Investiții, care nu necesită participarea investitorului - management complet de bunuri imobiliare și a fluxurilor financiare.
· Apartamente finisate cu interioare, un set complet de electrocasnice, mobilier + un serviciu separat
· Potențialul de creștere a valorii capitalului social
· Proiecte cu posibilitatea dezvoltării în continuare
· Capacitatea de a achiziționa o proprietate în construcție, uneori, la o reducere sau rate fără dobândă.
Apart-hoteluri cu venit garantat de închiriere
Multe companii sau persoane fizice care doresc să plaseze cu succes fondurile acumulate, tratate ca un obiect de investiții este un apartament cu hoteluri. Pentru investitor avantajul de o revenire rapidă. Mai ales în cazul în care proiectul este format din mai multe părți - hotel, in regim hotelier, în care apartamente sunt vândute proprietatea persoanelor fizice și alte facilități comerciale, atragerea fluxului de persoane și întreprinderi. În același timp, două segmente de muncă: reședință temporară și permanentă. De obicei, obiectul de investiții „în afară-hotel“ cu un management adecvat este perioada de rambursare - cel puțin 6-7 ani, maxim - 10 da.
Materialele utilizate surse deschise.