Zonarea localităților urbane și rurale
așezări zonare. Tipuri de zone teritoriale.
În conformitate cu art. 7 ZKRumyniyazemli așezări fac parte din teren în România.
așezări de terenuri recunoscute, utilizate și concepute pentru construirea și dezvoltarea așezărilor umane.
În conformitate cu art. 85 Codul Funciar al Federației Ruse, art. 35 Compoziția GrKRumyniyav așezărilor de teren poate include terenuri, clasificate în conformitate cu regulamentul de urbanism pentru următoarele zone teritoriale:
-
- rezidențiale;
- publice și de afaceri;
- de fabricație;
- infrastructura de inginerie și de transport;
- recreere;
- uz agricol;
- scop special;
- facilități militare;
- alte zone teritoriale.
Teren în compoziția zonelor rezidențiale destinate pentru construirea de clădiri rezidențiale și obiecte de scopuri culturale și de altă natură. Zonele rezidențiale pot fi destinate pentru dezvoltarea individuală rezidențiale, dezvoltarea rezidențiale joase mixt, mediu mixt clădiri rezidențiale și clădiri rezidențiale înalte, precum și alte tipuri de clădiri conform planurilor urbanistice.
Compoziția zonelor rezidențiale pot include:-
- zona de constructii de case individuale;
- clădiri rezidențiale joase din zona de construcție;
- locuințe la mijlocul lunii bandă construite;
- Zona clădire cu mai multe etaje clădiri rezidențiale;
- Dezvoltarea rezidențială Zona de alte tipuri.
Lista de construcție de capital. autorizată să socială și zonele de afaceri pot fi incluse case, hoteluri, garaje subterane sau cu mai multe etaje.
Teren ca parte a zonelor de producție sunt destinate dezvoltării industriale, municipale și de depozit, în caz contrar destinate acestui scop, instalațiile de producție în conformitate cu reglementările de urbanism.
Structura zonelor de producție, domeniile de inginerie și de infrastructura de transport pot include:-
- zonele comune - Zona de amplasare a utilităților și a instalațiilor de depozitare, de locuințe și servicii comunale, facilități de transport, facilități de comerț cu ridicata;
- zone de producție - Zona de amplasare a instalațiilor de producție cu impact diverse reglementări asupra mediului;
- alte tipuri de producție, inginerie și infrastructura de transport.
zone zone de producție, de inginerie și de infrastructură de transport destinate instalațiilor industriale, de utilitate și de depozitare, de inginerie și de infrastructura de transport, inclusiv clădiri, rețele de comunicații de cale ferată, rutier, fluvial, maritim, transportul prin conducte de aer și, de comunicații, precum și pentru stabilirea sanitare zonele undertray unor astfel de instalații, în conformitate cu cerințele reglementărilor tehnice.
Teren în componența zonelor de infrastructuri de inginerie și de transport destinate pentru construcția de căi ferate, rutiere, fluvial, maritim, transportul aerian și conducte, infrastructura de comunicații și utilități, precum și facilități pentru alte scopuri în conformitate cu regulamentul de urbanism.
Teren, ca parte a zonelor de agrement. inclusiv terenurile ocupate de păduri urbane, grădini publice, parcuri, grădini publice, iazuri, lacuri, rezervoare, folosite pentru agrement cetățenilor și a turismului.
În limitele așezărilor pot fi eliberate zone de arii protejate, care includ țara speciale de mediu, științifice, istorice, culturale, estetice, de agrement, recreere, și alte deosebit de valoroase.
Structura zonelor de agrement pot include zone din granițele teritoriilor ocupate de păduri urbane, grădini publice, parcuri, grădini publice, iazuri, lacuri, rezervoare, plaje, fâșiile de coastă de obiecte de apa de uz general, precum și în limitele altor zone utilizate și destinate recreere , turism, cultură fizică și sport.
Teren în compoziția zonelor de utilizare agricolă în așezări - terenuri ocupate de pășuni, plantații perene, precum și clădiri, structuri, construcții pentru scopuri agricole - sunt utilizate în scopul producției agricole până la schimbarea de utilizare, în conformitate cu planurile generale ale localităților și utilizarea terenurilor și regulamentele de dezvoltare.
Compoziția zonelor agricole de utilizare pot include:-
- suprafață de teren agricol - teren arabil, fânețe, pășuni, terenurile necultivate, terenurile ocupate de culturi permanente (livezi, podgorii și altele);
- zona ocupată de obiecte agricole și destinate agriculturii, agricultura cabana, grădinărit, agricultura privată, dezvoltarea de obiecte agricole.
În zonele teritoriale. instalate în limitele localităților, pot fi activate pe suprafețele agricole utilizare (inclusiv suprafețe de teren agricol), precum și zona ocupată de obiecte agricole și destinate agriculturii, agricultura cabana, horticultură, dezvoltarea de obiecte agricole.
Teren în uz comun. pătrate ocupate, străzi, drumurile de acces, drumuri, terasamente, piețe, bulevarde, corpurile de apă, plaje și alte obiecte pot fi incluse în diferitele zone regionale și nu pot fi privatizate.
zone teritoriale de frontieră trebuie să îndeplinească cerințele pentru fiecare parcelă de teren aparținând unui singur domeniu.
În zonele teritoriale pot include zone zone care conțin terenuri de construcții ecologice, științifice, istorice, culturale, estetice, de agrement, recreere, și alte deosebit de valoroase protejate.
Zonele de compoziție pentru scopuri speciale pot include cimitire zone ocupate, crematoriu, terenuri de înmormântare, obiecte de consum de deșeuri și de plasare a altor obiecte, a căror destinație de plasare poate fi asigurată numai prin separarea zonelor menționate și inacceptabile în alte zone geografice.
În zonele teritoriale pot include zone de plasare a instalațiilor militare și a altor zone cu destinație specială.
documentațiile de urbanism,
Pentru documentația de planificare de bază includ:-
- reglementările de utilizare a terenurilor și al construcțiilor;
- regulamentele de urbanism.
Utilizarea terenurilor și dezvoltare (articolul 1 Grk rus.) - o zonare de document, care este aprobat de actele juridice de reglementare ale autonomiei locale, acte juridice de reglementare ale autorităților publice ale entităților din România - orașe de importanță federală Moscova și București, și care stabilește aria teritorială, regulamentul de urbanism, procedura de aplicare a acestui document și procedura de modificare a acestuia.
Regulile de utilizare a terenurilor și a regulamentelor de planificare de dezvoltare stabilite pentru fiecare zonă teritorială în mod individual, ținând seama de caracteristicile locației și dezvoltării sale, precum și posibilitatea combinațiilor teritoriale de diferite tipuri de utilizare a terenurilor (rezidențiale, publice, comerciale, industriale, de agrement și alte tipuri de utilizare a terenului).
reglementările de planificare (poziția 1 din RF Grk.) - stabilite în limitele zonei teritoriale respective-
- tipuri de utilizare permisă a terenurilor, precum și tot ce este deasupra și sub suprafața de teren și este utilizat în procesul de construcție și exploatare ulterioară a construcției de capital,
- marginală (minimă și maximă (sau)), mărimea terenurilor și a parametrilor de limitare de construcție permise, reconstrucție de construcție de capital, precum și
- restricționează utilizarea terenurilor și a proiectelor de construcție de capital.
regulamentele de urbanism sunt obligatorii pentru toți proprietarii de terenuri. utilizatorii de terenuri. proprietari și chiriași de teren indiferent de proprietate și alte drepturi asupra terenului.
Aceste persoane pot utiliza terenuri, în conformitate cu regulamentele de planificare specificate pentru fiecare tip de zonă teritorială a utilizărilor permise.
O parcelă de teren și este asociată strâns proprietăți nu îndeplinesc reglementările stabilite de urbanism zone teritoriale dacă:-
- utilizările lor nu sunt incluse în lista de utilizare permisă;
- dimensiunile lor nu îndeplinesc valorile limită stabilite de regulamentele de dezvoltare urbană.
Aceste terenuri și proprietăți asociate ferm pot fi folosite fără a seta perioada pentru a le aduce în conformitate cu reglementările de urbanism, cu toate acestea, în cazul în care utilizarea lor este periculoasă pentru viața umană sau de sănătate. mediul, patrimoniul cultural (monumente de istorie și cultură), în conformitate cu legile federale pot fi supuse unei interdicții cu privire la utilizarea unor astfel de facilități.