Vanzare cameră într-un apartament la comun în 2019

Casă de vânzare într-un apartament comunale - încă subiectul rămâne relevantă.

Aceasta afacere nu se poate face rapid, pentru că ceilalți proprietari de camere într-un apartament comunal are dreptul de prima cumpărare către terți și achiziționarea unui drept egal cu alți proprietari.

Să vedem mai în detaliu:

Vanzare cameră într-un apartament comunal

• Vanzare cameră într-un apartament vecin comunal
• Vanzare cameră într-un outsider apartament comunal
• Aviz de vânzare a camerei într-un apartament comunal
• Contractul pentru vânzarea de cameră într-un apartament comunal
  

Vanzare cameră într-un apartament comunale și înregistrarea tranzacției, în general, nu diferă de vânzarea apartamentului.

Este necesar doar să respecte ordinea de cumpărare dreapta.

Pentru mai multe informații: dreptul de preempțiune

În conformitate cu cerințele Codului civil, proprietarul camerei într-un apartament comunale trebuie să informeze vecinii lor cu privire la vânzarea indicând condițiile tranzacției.

Ce condiții trebuie să specificați?

• Prețul camerei, un depozit sau avans
• Conditii de plata: plata integrală simultană, rate, amânări la plată, plata conform programului.
• Eliberare cameră Condiții: după plata integrală sau în alți termeni.

condițiile de vânzare nu poate fi schimbat! În caz contrar, aveți nevoie de o nouă notificare.

Forma tranzacției. Are nevoie de notar?

• Dacă dețineți o cameră într-un apartament singur comunale. Acordul dvs. de cumpărare și de vânzare este făcută în scris.

• În cazul în care dreptul de proprietate a instalațiilor se face pe proprietatea comună. adică, dreptul la camera a fost înregistrată pentru doi sau mai mulți proprietari - comerț cu certificate de către un notar. Modificări în legea >>>

• În cazul în care dreptul de proprietate a instalațiilor se realizează pe dreptul soților de proprietate comună - contract de vânzare a camerei este făcută în scris.

Atenție! Dacă v-ați înregistrat pentru cota din dreptul de proprietate comună într-un apartament comunal, acest lucru nu înseamnă că tranzacția este supusă certificării de către un notar.

Vanzare cameră într-un apartament vecin comunal

Toți vecinii au un drept egal de a cumpăra o cameră pe picior de egalitate. Desigur, aveți dreptul de a vinde celor care plătesc mai mult, sau să ofere alte condiții mai favorabile pentru tine.

Prescrierea aceste condiții în contractul preliminar, pentru a asigura în mod corespunzător un depozit sau în jos de plată, să ia o tranzacție de timp pentru a-bazate pe luni calendaristice necesare pentru gândire altor vecini. Trebuie să se înțeleagă că luna calendaristică calculată de la data livrării anunțului.

Dacă la sfârșitul unei luni calendaristice, ceilalți vecini care nu sunt declarate participarea lor la afacere - vă puteți semna un contract de cumpărare și de vânzare în termenii și condițiile prevăzute în anunțul.

În cazul în care, cu toate acestea, câțiva vecini și-au anunțat intenția de a cumpăra o cameră, în condițiile notificate, anunță o licitație. Cine va oferi cel mai bun preț și de cumpărare.

Toți acești factori trebuie să se înregistreze în contract preliminar. Nu uitați să se întoarcă de depozit de două ori suma în cazul refuzului de a vinde!

Vanzare cameră într-un outsider apartament comunal

Înainte de a pune camera dvs. la vanzare pe piata imobiliara, aceasta oferă vecinilor lor.

Deci, nu pierdeți cumpărătorul, este necesar să-l facă un acord preliminar, care descrie termenii acordului și posibilitatea de a fi siguri de vecini prim refuz, în cazul în care momentul notificării nu a depășit o lună calendaristică.

În Rosreestr oferă o chitanță pentru trimiterea corespondenței.

Contractul pentru vânzarea de cameră într-un apartament comunal

de cumpărare și contractul de vânzare utilizează standardul, dar contractul preliminar este conceput special pentru această tranzacție.

Toate clare. Vă mulțumim!

Buna ziua! Departamentul de proprietate privind avizul de vânzare într-un apartament de trei camere comunale, a declarat că dreptul de proprietate al camerei într-un apartament comunal nu este. Dar eu știu că într-una din camerele înregistrate oameni care au mult timp în urmă nu trăiesc și drepturile de proprietate nu sunt. Cum pot afla dacă această cameră proprietar? Camera nu are camere, puteți specifica doar zona. Și dacă încăperea nu are nici un proprietar la toate? Din răspunsul Departamentului, presupun, că Departamentul pur și simplu nu are documente legale pentru camera, t. Pentru a. Apartamentul a fost anterior dormitoarele departamentale, iar în 90 de ani a fost transferat munitsipalitetu.Nuzhen există nici un document pentru USRRE care confirmă absența drepturilor de proprietate cameră.

Bine ai venit!
Spune-mi, te rog, avem această situație:
Vrei sa vinzi o cameră într-un apartament comunale (Volgograd) vecin, și anume, nu o terță parte, și unul dintre proprietarii apartamentului.
Ceea ce trebuie să adune documente pentru a formaliza vânzare? Și dacă sunt necesare acordul vecinilor în acest caz? Cum a trecut procesul de vânzare în acest caz?

Informații de navigare pe Internet tocmai a fost confuz. Sperăm că prompt.
Multumesc anticipat!

Buna ziua! Avem o fetita din camera. pătrat-re. Prin andocare s cameră KV-D evidențiat, are numărul său propriu. scrisori trimise co-proprietari ai anunțului de vânzare (cu lista). Primit la mâinile de la primirea notificării (au trecut 2 luni). Nu trebuie să mă înregistrez în același timp, mai mult și eșecurile notariatele co-proprietari?

Răspunsul pentru dragoste.
În cazul în care camera este în proprietate generală în comun - atunci este o tranzacție notar.

Cu donația este clar pentru mine. Aici nu este clar, așa cum a fost atunci, după donarea de cameră, se ocupă cu saltea. de capital poate trece fără să colecteze semnături. Agenții imobiliari spun că o mulțime de timp pentru a face acest lucru.

Răspunsul la Andrew. Asta este, pe care doriți să obțineți mai întâi cota contractului de donație, și apoi vinde?
Vanzare - notificarea în mod clar vecinii la aceeași înstrăinare a dreptului de proprietate - notarial

Răspunsul la Andrew.
Donația nu necesită notificarea altor proprietari, deoarece acestea au doar un drept de prim refuz. Puteți da cel puțin pe cineva.

De vanzare camera intr-un apartament comunal să fie suficient pentru a trimite proprietarului de camera cealaltă un anunț de vânzare
sau este necesar să se emită doar un notar?

Anastasia răspuns.
Banca lucrează la propriile lor regulamente. Dar, banca poate fi schimbată cu alta.

Buna ziua! Cumpara din 2 camere într-un apartament comunal cu vecinii, agent imobiliar spune că aveți nevoie de 2 contract separat de vânzare, cumpara mama sa și fiul adult, așa cum am înțeles, puteți combina această achiziție și vânzare de 1 contract, deoarece pentru noi este mai avantajos pentru costurile de achiziție care ar fi de 2 ori nu plătesc taxe și nu plătesc pentru Natarius 2 contractului? vă rugăm să explicați.

Răspunsul la Svetlana.
pentru a răspunde la întrebarea dumneavoastră este important să știe ce vânzătorului proprii aceste camere - o sobstvennost7 proprietate exclusivă sau partajată

Răspunsul la Andrew.
Consimțământul soțului pentru înstrăinarea nu este necesară, nu este proprietatea maritale.
Dacă vei trezi pentru a executa fapta de cadou - o chitanță pentru o suma de bani nu dau.

Poate fi cel mai „înzestrați“) pentru mine)), pentru a clarifica încă o dată:
în cazul în care un vecin a fost de acord să cumpere camera la prețul specificat în anunțul, și am decis să le vândă mai scump (este, desigur, să renunțe), atunci acțiunile mele ...?

Răspunsul la Olga.
Apoi, va scrie o nouă notificare, noul preț și să vândă la un alt condiții specificate

Bine ai venit!
1. Vecinii, teoretic, sunt de acord să cumpere o cameră la un preț specificat.
Pot să vând vecinii cameră mai mult sau mai mică decât cea specificată în anunțul a fost? Calendar luni de la data plecării nu a fost încă trecut.
2. În cazul în care un vecin cu un copil minor vrea să cumpere o camera, iar soțul ei nu este prezent, organul de tutelă va da permisiunea?
Dacă nu există nici o modalitate de a urmări în jos tatăl minorului, asta înseamnă că nu vom vinde camera?

Răspunsul la Olga.
Mai scump - puteți vinde mai ieftin - o nouă notificare la îndemână.
Luna nu poate aștepta, dar Rosreestr înregistra numai după o lună.
Vand camera poate fi un minor, fără o autorizație de tutelă.
Dacă nu găsiți -'ll așteptați până la maturitate.

Răspunsul la Tatiana.
Chiar și reprogramat în mod ilegal nu au voie să vândă în cazul în care cumpărătorul nu deranjează.
Ia toate documentele și se referă la un alt notar, o mai adecvată.

Bine ai venit!
În cazul în care proprietarul camera de alături este un minor, care trebuie să semneze o renunțare la cumpărare prioritate, părinții lui (ambele?), Sau tutela? Sau două refuzuri au nevoie? Pot aplica tutela eșecul în sine, prin procuri notariale din părinții unui minor?

Răspunsul pentru Natalia.
Necesită refuzul OPEC. Trebuie să se adreseze ambilor părinți minorului. Despre puterea de avocat nu te ajuta. Este mai bine să se clarifice în curatelei.

Da, prețul la care să cumpere este la fel cum este indicat în refuzul meu
Există o șansă că nu trebuie să se întoarcă dreptul de prim refuz?

Răspunsul pentru Olga
Ei bine, poate că alte condiții de achiziție nu au fost rate ukazany.Naprimer este acum da Cumpărătorului, și nu este oferit.
Încercați doar un pic mai mult pentru a da. Dar, în cazul în care un mare depozit emis în tranzacție, nu există nici o șansă de a cumpăra la prețul specificat în anunțul.
Recomandările pot fi date numai după luarea în considerare a tuturor condițiilor tranzacției, înregistrate în contract preliminar.

Alo
Eu locuiesc în komunalke, și pentru o lungă perioadă de timp pentru a semna o renunțare de prioritate cumpărare camera sosedikoy, dar acum am poyavilist bani, dar camera este deja în etapa achiziției de către o altă persoană
Am o șansă de a recâștiga dreptul de prim refuz?

Răspunsul la Olga.
În cazul în care luni calendaristice expirate de la data primirii notificării dumneavoastră de vânzare, vecinul tău nu încalcă legea. Cu condiția, cu toate acestea, în cazul în care camera nu este vândută sub prețul specificat în anunțul.

Cum pentru a verifica valoarea tranzacției, vânzarea de cameră într-un apartament comunale către o terță parte.

Răspunsul pentru Vyacheslav.
Din păcate, Rosreestr nu vă va da o copie a contractului de vânzare. Aceasta poate fi obținută numai prin instanțele de judecată, în cazul în care a încălcat dreptul dvs. de prim refuz.