Participarea capitalului propriu în contractul de construcție sau de investiții, problema locuințelor vRumyniyav 2019

La semnarea contractului, ar trebui să se facă o distincție. dacă tranzacția este de a investi dezvoltarea sau participarea la construirea în comun.

Aceste concepte diferite cu privire la o serie de motive:

• în conformitate cu participarea contractului de capital în construcții, deținători de interese plătesc doar costul apartamentului. care urmează să fie transmise acestuia în proprietate, după punerea în funcțiune, în timp ce transferurile investitorilor, altele decât drepturile de numerar și de proprietate;
• legislația prevede trecerea înregistrării de stat a contractului de capital, în timp ce înregistrarea tranzacției de investiții nu este necesară;
• în conformitate cu legea, dreptul preferențial de a se opune este investitorul, care a semnat un contract anterior și a făcut bani (în cazul în care există mai multe ofertanți). Atunci când participarea la capital a unor astfel de situații sunt excluse;
• îndeplinească obligațiile în ceea ce privește participarea la capital este necesară, iar în cazul acordului de investiții, garanția nu poate fi disponibilă.

Pentru cetățenii care investesc banii într-o carcasă nou construit pentru propriile lor nevoi (personale), mai profitabil să încheie un contract de capitaluri proprii. În acest caz, șansele lor de a obține un apartament mult așteptat este mult mai mare decât cea a investitorului, iar legislația are ca scop protejarea intereselor participanților.

Contractul de construcție de investiții

Acordul de investiții este un acord încheiat între două sau mai multe părți pentru construcția de case. În cazul în care este necesară o astfel de tranzacție să folosească mijloace adecvate (bani, titluri de valoare, orice drepturi de proprietate și de proprietate, etc.).

Investițiile se concentrează mai mult pe activități comerciale. deoarece implică nu numai să primească profituri și venituri din construcții, dar și separarea pierderilor și a cheltuielilor efectuate în cadrul procesului.

În cazul unor investiții insuficiente, investitorii vor avea fonduri suplimentare pentru proiecte.

Părțile și obiectul contractului

Părțile ale tranzacției sunt:

• investitorilor - persoane fizice sau organizații care efectuează investiții de capital în vederea profitului;
• Clienți - un individ sau o organizație interesată în construcția de bunuri imobiliare;
• constructor - o persoană fizică sau juridică care furnizează construcția, reconstrucția, efectua cercetări de inginerie și alte lucrări pe parcela de teren care îi aparțin, precum și pregătirea documentației de proiect pentru construcția instalației.

Trebuie avut în vedere faptul că dezvoltatorul în același timp, poate fi un client al construcției de investiții.

• contractant - o persoană fizică sau juridică care realizează construcții și alte lucrări în cadrul proiectului de investiții.

Obiectul investiției sunt:

• construcție sau reconstrucție a obiectului în detrimentul fondurilor împrumutate;
• diverse tipuri de active, inclusiv clădiri rezidențiale și nerezidențiale (clădiri).

O condiție esențială pentru contractul de construcție de investiții este supusă.

Ar trebui să fie luate în considerare din punct de vedere al părților contractului:

• investitorul - o investiție în construcția de numerar sau alte active prevăzute în contract (de investiții);
• de la client - în mod direct construcția obiectului și se transferă investitorului după punerea în funcțiune.

Avantaje și dezavantaje ale contractului

Esențial și beneficiul principal al contractului este diferența de valoare a proprietății. Astfel, costul bunului finit va fi mult mai mare (15-30% sau mai mult), deoarece aceasta depinde de o serie de factori (lucrările de construcții și materiale, localizarea obiectului, starea pieței imobiliare în momentul achiziției). În același timp investițiile în faza inițială de construcție, mult mai puțin.

Profesioniștii din activitatea de investiții a evidențiat o serie de avantaje. care contribuie la activitatea de construcții, de asemenea, aduce un venit bun. Acestea sunt:

• rentabilitatea ridicată a fondurilor investite. De obicei, un procent ridicat de profit este asigurată chiar și în vânzarea unei instalații la un cost mai mic;
• Banii înapoi de garantare (cu excepția cazurilor de forță majoră, în afara controlului părților);
• fiabilitatea investițiilor de capital;
• o gamă largă de propuneri de diversificare (separarea fondurilor de investiții în părți cu atașament ulterior la diferite tipuri de industrii).

Riscurile și deficiențele proiectelor de investiții depinde în mare măsură de factorul uman. Acest lucru se reflectă în primul rând în calitatea obiectului și punerea în aplicare ulterioară a acestuia.

Există, de asemenea, probleme cu calendarul de construcție, ceea ce reduce profitabilitatea investiției.

concurență mare între dezvoltatori, ceea ce implică o scădere a valorii de piață a obiectului, în consecință, la o scădere a investitorilor venituri.

participarea la capital de participare în construcția

În conformitate cu contractul dezvoltator de capital se angajează să construiască o clădire de apartamente sau alte bunuri în termenul prevăzut de contract, iar după ce este pus în funcțiune pentru a transmite participanților locuință de construcție comună, iar cealaltă parte (deținători de interese) se obligă să plătească prețul contractului și să ia obiectul a fost pus în funcțiune.

Prezentul contract se face în scris și înregistrată în Rosreestra. Numai după înregistrarea documentului este obligatoriu din punct de vedere. Contractul ar trebui să reflecte următoarele (absența unor astfel de condiții implică recunoașterea neîncheierea a tranzacției):

• caracteristicile și descrierea transmise spațiilor, precum și amplasarea acestuia;
• Deținătorii de apartamente pe termen de interes;
• valoarea proprietății, precum și procedurile și metodele de plată;
• perioade de garanție.

În acest caz, responsabilitatea revine dezvoltator, din cauza faptului că el a fost încredințat obligația de a calcula riscurile și să pună în aplicare măsuri de eliminare sau de prevenire a acestora.

Părțile și obiectul contractului

Participarea Paramount contractul de capital în construcția ar trebui să reflecte părțile care încheie un contract, precum și obiectul acesteia.

Tranzacția se încheie între:

• participant social - o persoană care face bani pentru a cumpăra un apartament după finalizarea tuturor lucrărilor;
• dezvoltator - o entitate juridică (societate), care atrage bani cetățenilor pentru construcția de locuințe multifamiliale.

Conform regulii, documentele semnate de șeful companiei-constructor, în numele organizației, dar dreptul de a semna documente pot fi acordate oricărui alt angajat al companiei de construcții.

În cazul în care contractul este reprezentanții părților, necesită o putere în mod corespunzător executat de avocat. Pentru persoane fizice - împuternicire notarial.

Ar trebui precizat obiectul contractului. Este necesar să se prescrie caracteristici detaliate (mărimea apartamentului și fiecare cameră în ea, inclusiv instalațiile sanitare, camera de depozitare, built-in deschideri pentru dulapuri, precum și balcoane și terase). Aceste dimensiuni trebuie să fie calculate și reflectate în contract cu posibilitatea de a reduce rata la finalizarea construcției.

În plus față de caracteristicile apartamentului, aveți nevoie de o descriere detaliată a fiecărei camere din ea și atributele sale (usi rame de ferestre, intrare si balcon, si multe altele). În cazul în care premisele vor fi transferate la lucrările de finisare (pardoseala cu parchet sau tavane intinse, tapet) în contract este, de asemenea prescris printr-o enumerare detaliată specificând dimensiunea, caracteristicile.

Avantaje și dezavantaje ale contractului

Participarea capitalului propriu la construcția anumitor riscuri. care sunt adesea cauzate de acțiunile de dezvoltatori fără scrupule. Procesele privind litigiile dintre părți nu sunt mai puțin frecvente. Cu toate acestea, în ciuda acestui fapt, numărul de persoane care doresc să obțină spațiu de locuit într-o casă nou construită cu fiecare an este în creștere datorită faptului că carcasa gata este costisitoare și de multe ori inaccesibile pentru majoritatea cetățenilor.

Acesta a atras participanții de construcție în comun a unei astfel de locuințe nu este numai din cauza costurilor scăzute. Există o serie de avantaje ale unei astfel de participare:

• plăți în rate fără dobândă (contribuții);
• obținerea unui nou (prima) carcasă;
• o selecție largă (de selecție dreapta creștere, apartamente de locație și așa mai departe.);
• posibilitatea de a deține un apartament de aspect (unii dezvoltatori coordoneze planificarea cu viitorii proprietari);
• garantează drepturile la sediul (ca contractul este înregistrat în Rosreestra).

La fiecare deținători de interese pot fi văzute în această clădire, și alte beneficii, în funcție de interesele și nevoile lor. Cu toate acestea, în afară de aspectele pozitive, echitatea are multe calitati negative. cele mai importante sunt:

• calendarul apartamentului (de construcție poate avea loc de-a lungul anilor, precum dezvoltatorul poate rupe termenii contractuali de finalizare);
• performanță slabă a muncii, violarea și etc.;
• riscurile financiare titularul de interes în caz de faliment al organizației dezvoltator.

În caz de încălcare a intereselor de proprietate, partea afectată are dreptul de a face apel la agențiile de aplicare a legii sau a instanțelor pentru protecția și restabilirea drepturilor încălcate.

Participanții în comun de construcție a apelat la instanța de judecată împotriva organizației-dezvoltator. pretențiile reclamanților sunt de a reduce costul proprietății transferate în legătură cu punerea în aplicare slabă a lucrărilor de inginerie, precum și o reducere semnificativă în spațiu.

Curtea, după ce a examinat dosarul cauzei, a constatat următoarele:

• dezvoltatorul a încălcat într-adevăr termenii contractului capitalului propriu și a dat cetățenilor cameră, a cărui suprafață este substanțial diferită de cea prevăzută în contract;
• În plus, contractul prevede reducerea costurilor (de conversie) de proprietate, în conformitate cu reale, după inventar.

Toate lucrurile luate în considerare, instanța a îndeplinit cerințele acționarilor și a ordonat dezvoltator pentru a reveni diferența în costul locuințelor în favoarea construcției participative.

concluzie

Investiții și participarea la capital sunt diferite în natură. Prevederile legii protejează deținătorii de capital prin solicitarea dezvoltatorilor de a asigura proiecte. Dar investitorul are mai multe riscuri, deoarece Astfel de proiecte pot implica atât acordarea de fonduri suplimentare și pierderea de venituri și de capital investit.

În același timp, și să participe la construirea în comun implică nu numai produce rezultatele dorite (costuri rentabile locuințe), dar, de asemenea, consecințe neplăcute (risc de pierderi financiare de timp, litigii).

Prin urmare, atunci când alegeți o companie de constructor ar trebui să ia în considerare toate punctele de verificare toate documentele de construcție și de finisare, cu o descriere a fiecărui element al contractului.

Cumpărarea unui apartament în cadrul unui contract de investiții

Soția mea și vreau să încheie un contract de capitaluri proprii. Construirea unui bloc de locuințe a început deja, iar acum este în faza de construcție a etajul opt (din doisprezece). Dezvoltatorul propune să încheie un acord de a investi. Avem dreptul, în acest caz, pentru a obține apartamentul lor?

Investiția nu implică contractul de înregistrare Rosreestra, prin urmare, unitatea de cazare care sunt invitați, nu va fi împovărat. În acest caz, dezvoltatorul poate emite mai multe mai mult pentru acest apartament. De asemenea, trebuie amintit că, atunci când investesc, obtinerea de o anumită proprietate nu este furnizat, și nu mai poate fi singurul care a investit în acest apartament.

Conform legii de investiții, în beneficiul venitului sau a unui obiect (apartament) are un investitor care de intrare semnat primul contract și a făcut de capital.

Pentru a cumpăra un apartament în nevoile de familie, ai devenit un participant mai bine de construcție în comun, și nu investitorul. Dreptul la locuință, în acest caz ar fi garantată.