Organizarea o revizuire majoră

proprietate comună în clădiri de apartamente

DISPOZIȚII GENERALE PRIVIND OVERHAUL

proprietate comună în clădiri de apartamente și procedura

Lista de servicii și reparații extinse de proprietate comună într-un bloc de apartamente, redare și (sau) punerea în aplicare a, care sunt finanțate de fondul de revizuire include:

1) repararea în sisteme de inginerie, energie electrică, termică, gaze, apă, canalizare,

2) Repararea sau înlocuirea echipamentului ascensorului, recunoscut improprii pentru operarea, repararea valt liftului;

4) Reparare de subsoluri, referitoare la proprietatea comună în casă;

5) repararea fațadei;

6) repararea subsolul unui bloc de apartamente.

Reglementare Lista juridică actului subektaRumyniyaetot pot fi completate de servicii și lucrări pentru izolarea fațadelor, reconstrucția unui acoperiș neventilat pe un acoperiș ventilat, ieșirile dispozitivului pe acoperiș, instalarea (casă comună) colectivă consum contorizare a resurselor necesare pentru furnizarea de servicii publice, precum și unitățile de control și reglementarea consumului de resurse și alte servicii și activități.

În cazul în care proprietarii spațiilor într-o clădire de apartamente (în continuare - proprietarii) au decis să se stabilească un comision pentru revizuire în plus față de suma minimă de plată pentru revizuire, o parte din revizia fondului, format ca urmare a acestui exces, de adunarea generala a proprietarilor ar putea fi utilizate pentru a finanța orice servicii și reparații extinse de proprietate comună într-un bloc de apartamente.

Autoritățile publice subektaRumyniyaprinimayut acte normative care, printre care:

Aceasta stabilește dimensiunea minimă de plată pentru revizie generală a proprietății comune într-un bloc de apartamente;

stabilește procedura de monitorizare a stării tehnice a clădirilor de locuit;

Stabilirea unui operator regional;

aprobat prin ordinul și condițiile de sprijin din partea statului;

stabilește procedura pentru pregătirea și aprobarea programelor regionale și cerințele pentru aceste programe;

Programul Regional de reparație capitală a proprietății comune în clădiri de apartamente (în continuare - reparații) limitele definite ale proprietarilor și (sau) operator regional de reparații capitale ale clădirilor de locuit. Programul regional aprobat de către organul executiv suprem al puterii de stat a subiectului Federației Ruse.

Programul regional este format pentru timpul necesar pentru reparația capitală a proprietății comune a tuturor clădirilor de apartamente, situate pe teritoriul subiectului RF, și include:

o listă de servicii și reparații generale;

durata planificată a reformării proprietății comune;

Alte informații care urmează să fie incluse în revizuirea programului regional în conformitate cu actul normativ al unui subiect al Federației Ruse.

Ordinea de revizie se determină în programul regional pe baza criteriilor stabilite prin lege subektaRumyniyai pot fi diferențiate de municipalități. Într-o chestiune de prioritate se acordă pentru reparații capitale în case în cazul în care este nevoie de revizuire a data primei privatizarea spațiilor rezidențiale și el nu a avut loc la data autorizării sau actualizarea programului regional.

Programul regional este supus actualizarea cel puțin o dată pe an.

Autoritățile publice subektaRumyniyai guvernele locale sunt obligate să aprobe pe termen scurt (până la trei ani) intenționează să pună în aplicare un program regional.

Proprietarii de spații într-o clădire de apartamente sunt obligați să plătească taxe lunare pentru reparația capitală a proprietății comune într-un bloc de apartamente,

în suma stabilită de reglementare act juridic subektaRumyniyaiskhodya din suprafața totală a spațiilor sale, sau într-o dimensiune mai mare, se decide de către adunarea generală a proprietarilor.

Contribuțiile la reparații capitale nu sunt plătite de proprietarii spațiilor:

într-o clădire de apartamente, recunoscut de urgență și sub rezerva de demolare;

în cazul în care autoritatea ia decizia privind confiscarea pentru utilizarea publică a terenurilor și confiscarea fiecare locuință în casă, cu excepția spațiilor rezidențiale deținute de dreptul de proprietate al Federației Ruse, municipalitatea subektuRumyniyaili. Proprietarii de spații într-un bloc de apartamente scutite de obligația de a plăti contribuții pentru revizuirea începând cu luna următoare lunii în care decizia privind retragerea acestor terenuri;

privind dimensiunea minimă a fondului de a ajunge la revizie generală a proprietarilor poate decide să suspende obligația de a plăti contribuții pentru reparația capitală;

în cazul în care, înainte de termenul specificat de revizuirea programului în casa lucrărilor individuale în cadrul unui program regional, plata acestor lucrări au fost efectuate a fost efectuată fără utilizarea fondurilor bugetare și operatorul regional și nu este necesară re-executarea acestor lucrări, fonduri în valoare egală cu valoarea acestor lucrări, dar nu mai mult decât costul marginal, ia în calcul pentru performanță pentru obligația de a plăti în viitor pentru revizuirea contribuțiilor.

Fondul de reparații capitale și modalități de formare a acesteia

revizie formă Foundation (denumită în continuare -fond):

Contribuțiile pentru reparații capitale plătite de proprietari,

dobânzile plătite de proprietarii acestor spații, în legătură cu executarea necorespunzătoare a obligației lor de a plăti pentru reparația capitală a contribuțiilor

dobânda percepută pentru utilizarea fondurilor în contul special.

Proprietarii au dreptul de a alege una dintre următoarele metode ale fondului:

1) transferul contribuțiilor la revizuirea contului special în scopul fondului sub formă de fonduri într-un cont special (denumit în continuare - formarea fondului de revizuire a contului special). Taxele sunt plătite în mod direct într-un cont;

2) Valoarea contribuțiilor pentru reparația capitală în detrimentul operatorului regional în scopul fondului sub formă de drepturi obligațiile proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente pentru un operator regional (denumit în continuare - formarea de reparații capitale fonduri în contul operatorului regional). Contribuțiile sunt plătite pe baza documentelor de plată transmise de către operator regional.

În cazul în care fondul este format într-un cont special, adunarea generală a proprietarilor se determină:

Plata lunară pentru revizie generală, cu toate acestea, a stabilit un act juridic de reglementare a subiectului Federației Ruse;

o listă de servicii și (sau) de reparații generale;

calendarul de revizuire;

proprietarul unui cont special;

instituție de credit în care va fi deschis contul special.

O metodă de formare revizuire fondului poate fi modificat în orice moment, printr-o decizie a adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente.

Fondul poate fi utilizat pentru a plăti pentru servicii și reparații extinse de proprietate comune într-o clădire de apartamente, elaborarea documentației de proiect (în cazul în care pregătirea documentației de proiect necesare, în conformitate cu legea privind planificarea urbană), plata pentru inspecția de construcție, de rambursare a creditelor, obținute și folosite în scopul de a plăti pentru aceste servicii, lucrări și plata de interes pentru utilizarea unor astfel de credite, împrumuturi, plăți pentru a obține garanții și garanții cheltuieli pe astfel de împrumuturi, credite.

În cazul în care o situație de urgență clădire cu apartamente și sub rezerva de demolare sau de reconstrucție a fondului sunt folosite în scopul de demolare sau de reconstrucție a casei.