Ce este un HOA
Abreviere HOA are următoarea transcriere: proprietarii de case. Formarea și activitățile persoanei juridice reglementate de Codul de locuințe al Federației Ruse.
Deci, ce este Hoa? Este o comunitate de oameni - proprietarii spațiilor, care sunt situate în aceeași clădire, constând dintr-un set de apartamente. Scopul acestei asocieri este de a gestiona întregul complex imobiliar, care cuprinde casa în sine, precum și terenurile și alte facilități. În dezvăluirea conceptului de ceea ce un HOA, trebuie să știți partea juridică a acestei entități, pentru că este un astfel de moment de înmatriculare sale în organele de stat.
O astfel de uniune, precum și toate persoanele juridice, are propriul cont bancar și sigiliu. Organizația HOA include, de asemenea, înregistrările fiscale, și exercitarea dreptului de a intra în diverse tranzacții, precum și dreptul de a fi pârâtului și reclamantul în instanța de judecată. Landlords în aceeași casă va fi în măsură să se înregistreze doar un singur HOA. Problema formării sale este decisă de către adunarea generală a proprietarilor de spații la domiciliu și acceptate la vot „pentru“ mai mult de 50% din proprietari.
O asociație de mai mult de o casa pot fi create în următoarele cazuri:
1. În cazul în care mai multe case premise fac parte din mai mult de doi proprietari și sunt pe aceeași parcelă de teren, sau în învecinate, care sunt de inginerie și tehnică de rețea de sprijin.
2. Mâncat există mai multe construite in apropiere de case aparținând aceleiași familii, cu site-uri de pe terenuri comune sau site-uri adiacente, sau fără ele.
Autoritatea de Management HOA sunt membri ai asociațiilor care colectează adunarea generală, în conformitate cu procedura prevăzută în statut.
În conformitate cu articolul 138 din RF LC, condominii au funcții specifice. Am clarificat problema a ceea ce Hoa, și acum pentru a clarifica domeniul de aplicare al activităților sale:
• Implementarea în ordinea prevăzută de legislația obligațiilor care decurg din contract;
• Asigurarea stării tehnice și sanitare corespunzătoare a proprietății de la domiciliu, care este comună;
• Asigurarea respectării de către toți proprietarii de întreținere și reparare a proprietății, care este comună, în funcție de cotele lor în proprietate datoria spațiilor;
• asigurarea faptului că drepturile și interesele proprietarilor spațiilor casei la stabilirea ordinii posesia, utilizarea condițiilor de proprietate, care este comună;
• Luați măsuri pentru prevenirea sau încetarea unei terțe părți împiedică realizarea drepturilor proprietarilor utilizării activelor spațiale la domiciliu, care este comună;
• Reprezentarea intereselor și protejarea drepturilor proprietarilor de spații la domiciliu, în voi. H. În relațiile cu terții.
Crearea HOA are unele aspecte pozitive: permite proprietarilor de spații ale casei pentru a efectua punerea în aplicare mai completă a drepturilor de a gestiona și de a dispune de proprietate, care este comună. Și oferă o oportunitate de a face schema mai transparentă de la primirea și cheltuirea fondurilor colectate de la proprietarii și locatarii spațiilor în casă, și favorizează atragerea investițiilor și îmbunătățirea condițiilor de trai.
În cazul în care casa, unde este planificată crearea de condominii, apartamente mai puțin de 20, înregistrarea companiei nu va fi profitabilă, deoarece proprietarul va trebui să plătească pentru activitatea președintelui, un contabil și alți angajați. Prin urmare, cel mai bine este de a crea condominii in cladiri de apartamente, în cazul în care cheltuielile neprevăzute nu sunt semnificative. Potrivit multor experți este că Hoa, contribuind la un nivel înalt de organizare și de control al proprietarilor de artiști, pretinde a fi formele cele mai productive ale guvernului în activitatea sectorului de locuințe.
Știind ce Hoa, și în ce cazuri este avantajos să se creeze, puteți gestiona în mod eficient locuințele lor.
