Ce este apart-hoteluri, de investiții în apartamente

Investițiile în imobiliare a fost una dintre cele mai clasice de moduri in care poti investi bani. Datorită imobiliare a crescut în mod semnificativ capitalul lor de Robert Kiyosaki, un om de afaceri cunoscut tuturor, iar acum președintele Donald Trump și tot a făcut avere datorită construcției de proiecte grandioase. De fapt, ideea de a câștiga un apart-hoteluri a fost născut chiar la Donald Trump, care a făcut o ofertă pentru construirea hotelului imobiliare comerciale.

Apropo, dacă aleg să mi e-mail folosind formularul de feedback. Partajarea contactelor de agenți cu experiență care pot fi liberi să consilieze și să ajute la alegerea de bunuri imobiliare.

În acest articol, să vorbim despre apart-hoteluri din punct de vedere al investitorului românesc leneș, și anume analiza subiecte:

• Aparthotel - ce este;
• nuanțe legislative și de impozitare atunci când investesc în hoteluri de apartamente;
• Investiții în hoteluri de apartamente, noi credem profit.

Apart-hoteluri - ce este?

În termeni simpli, apart-hoteluri - este un imobil comercial, care sunt utilizate pentru câștigurile din închirierea de apartamente. Particularitatea lor constă în faptul că camerele din acest hotel sunt vândute unor cumpărători privați. După achiziționarea de apartamente de la proprietar poate:

• utiliza un apartament ca locuință;
• utilizați o cameră într-un spații de birouri pentru uz propriu;
• apartamente în regim self-predare pentru chirie lunar \ de zi cu zi;
• să încheie un contract cu o societate de administrare, care va lua un apartament și servesc pentru a da un procent din profituri.

Investitorii Lazy mai-ar putea potrivi ultima opțiune, care vă permite să primiți venituri pasive de până la 20% pe an, în funcție de subiect și condițiile contractului cu societatea de administrare. Pentru o înțelegere mai profundă a unora dintre beneficiile de investiții în hoteluri de apartamente, inclusiv prin intermediul companiilor de administrare a investițiilor:

• posibilitatea de a primi venituri regulate din închirierea de bunuri imobiliare, fără nici o investiție de timp și efort;
• costuri mai mici în comparație cu apartamentele de cazare (diferența este de aproximativ 10% -20%);
• posibilitatea de a achiziționa un obiect de investiții, la un preț redus în timpul fazei de construcție;
• posibilitatea de a cumpăra apartamente cu ipoteci;
• utilizarea gratuită de camere, dacă este necesar (valabil mai ales pentru apart-hoteluri din stațiune și zone turistice);
• posibilitatea de a primi un venit garantat în limitele stabilite prin contractul cu societatea de administrare.

nuanțe legislative și impozitare

În România, apartamentele, care sunt vândute proprietarilor în cadrul investițiilor în hoteluri de apartamente, sunt considerate obiecte de bunuri imobiliare non-rezidențiale, care este asociat cu unele caracteristici ale funcționării acestora.

În primul rând, înregistrarea permanentă nu este posibilă în apartamente. Acest punct poate fi un dezavantaj pentru cei care vor să le utilizeze ca reședință permanentă sau de gând să le închirieze pentru o lungă perioadă de timp. În plus, pentru locuitorii din astfel de instalații nu sunt prevăzute locuri în grădinițe, școli, etc. În același timp, apartamentul poate găzdui o înregistrare temporară.

În al doilea rând, impozitul pe proprietate, precum și utilități și alte cheltuieli sunt calculate pentru, imobiliare non-rezidențiale, care merge mult mai scumpe. De exemplu, taxa de proprietate pentru apartamente este de aproximativ 2%, iar apartamentele rezidentiale - 0.3% -0.7% din valoarea cadastrală.

În al treilea rând, atunci când cumpără apartamente persoane nu sunt eligibile pentru o deducere fiscală, care este destinat pentru achiziționarea de bunuri imobiliare rezidențiale.

În al patrulea rând, în cazul formării de aglomerația de la proprietarul apartamentului le poate colecta fără restricții, chiar dacă acestea sunt singurul loc de reședință și a familiei sale.

Pentru a înțelege pe deplin ce investițiile în hoteluri de apartamente, analiza particularitățile de impozitare:

• cumpărare / vânzare de apartamente supuse TVA (valabil și pentru persoanele juridice și a întreprinzătorilor individuali cu privire la un sistem comun);
• anual, va fi obligat să plătească impozitul pe proprietate la rata de 2% din valoarea de inventar a bunurilor, ținând cont de rata de Deflatorul (stabilit anual pentru rata de an calendaristic, care ia în considerare modificările prețurilor de consum pentru bunuri);
• la un profit de închiriere va fi obligat să plătească impozit pe venit (pentru persoanele fizice, locuitorii din 13% impozit pe venitul personal).

Investițiile în hoteluri de apartamente și profit

Investițiile în hoteluri de apartamente este destul de comună în vest, în timp ce acesta este în fază incipientă în România. Cele mai multe dintre aceste case funcționează la Moscova, există mai multe deja construite apart-hoteluri din București (apartament hoteluri Da, Vertical). Datorită faptului că implicarea clienților implicați în societățile de administrare a activelor, iar hotelul adesea coexistă cu diverse infrastructuri și turism, numărul de potențiali chiriași de apartamente, în viitor, va crește numai. Iată o scurtă trecere în revistă a pieței apart-hoteluri din București.

Pentru a începe să investească în hoteluri de apartamente, puteți alege un contract cu societatea de administrare, în conformitate cu care veți primi un profit garantat, indiferent de anotimp sau densitatea fluxului de clienți, venitul este, în general comparabil cu rata de depozit bancar. Randamentul în acest caz este foarte scăzută, dar spre deosebire de un depozit bancar va fi proprietarul bunului. Opțiunea cea mai profitabilă este de a auto-predare de apartamente de închiriat, dar care poate fi comparat cu mediul de afaceri.

Calculul rentabilității poate fi astfel încât atunci când acest exemplu de realizare:

• cumpără apartamente se va costa aproximativ 2 milioane de ruble .;
• rata de zi cu zi cameră din St. Petersburg este de aproximativ 1500-4000 de ruble pe lună - de la 26500 ruble;
• Cu un grad de ocupare mediu de 50%, venitul lunar pentru livrare de zi cu zi va începe de la 20 de mii de ruble.

Vrei să stai blog de știri leneș? Abonează-te!

Aici, în comparație cu plat, plus faptul că acesta este un hotel, nu un apartament. Și apoi puteți obține servicii suplimentare - pentru a lua masa fără a părăsi clădirea, camera de comandă pentru serviciu (din bucătărie), și, eventual, bassyen cu sală de gimnastică acolo, săli de întâlnire, în unele hoteluri, uscat-curat. Dezvoltarea serviciului - care este mult mai convenabil pentru chiriaș, în multe cazuri.

Chiar dacă presupunem că acest tip de afacere suntem de pornire din zona stațiunii / oraș, apoi a investi în hoteluri de apartamente începe brusc să câștige în termeni de profit, mai degrabă decât să investească în apartamente.

Te rog spune-mi, am vrut să încerc mâna la bursă, dar încă confundat în alegerea unui broker, din faptul că într-un comentariu, prea multe și a criticat și apreciat de către brokerii de 50% până la 50% pe toate site-urile, nu există nici un consens, eu știu că te VTB24, avem în plus față de VTB24 există încă deschise și Finam, totuși cine sfătui? Aș fi recunoscător pentru răspunsul dumneavoastră.

Tranzacții prin VTB. Nu există reclamații. Taxa de tranzacție pe piața de valori (bursa de valori) 0,0513% a tranzacției, plata pentru depozitarul 150R \ luni. Ca un început - VTB Broker foarte chiar. În plus față de o astfel de comision Finam pentru fiecare tranzacție trebuie, de asemenea> 40p cu plată.

Totul depinde de cât de activă aveți de gând să comerțului, dacă este activă, apoi alegeți compania cu cea mai mică Comisia, în caz contrar acesta va fi, în principal pentru a alimenta broker, mai degrabă decât ei înșiși. Dacă doriți să-și vândă rare, pentru a alege un broker fără plăți lunare (deși nu știu dacă există o astfel acum).

În străinătate, este numit un condominiu. Doar mult mai interesant condominii toate hotelurile Porto, pentru că face totul dintr-o casă sau un apartament într-un bloc de apartamente pe teritoriul condo și au dreptul deplin de a dispune de ea și să plătească impozite atât pentru imobiliare rezidențiale. În același timp, aveți pe teritoriul mai multor bazine de înot, sală de gimnastică, zonă pentru grătar, zona este protejata, etc.

Doar, poate, în ochi începe să ondulație de sărituri constante de la un subiect la druguyu.Takzhe totul este foarte superficială, și într-adevăr, care într-adevăr nevoie să dețină tot studiul ei se vor găsi mai multe articole impresionante.

Sună-mă ignorant, dar, personal, am citit pe blog-ul dvs. despre banci, domenii, nu hoteluri interesante, cred că nu este un takoy.Nu nu este a ta, nici a noastră, care e din coadă.

Și mă întreb.

Îmbufnat există întotdeauna este atunci când există o schimbare, iar în lipsa acestora. Bună ziua, reprezentantul lor, „Opinia ta este foarte importanta pentru noi,“ și așa mai departe.

În lumina evenimentelor recente, mi se pare absolut justificată și onest (în raport cu cititorul), Anton intenția de a schimba focalizarea departe de PAMM-conturi. Și, în timp ce el nu și-a găsit o nouă nișă, care vrea să se concentreze pe blog-ul său - sunt justificate aruncare. În cazul în care acest lucru este atât de enervant - a face o pauză de șase luni.

Serios - care e motivul tău?

1) „Bună ziua,“ hai să facem fără familiaritate.

3) Voi răspunde în stilul tău: „Nu-mi spune ce să fac și eu nu vă voi spune unde să meargă.“

4) După ce ați trecut la individ, trebuie remarcat faptul că aveți o paranoia ciudată asociat cu cuvântul „PAMM“, în ciuda faptului că nu am menționat o dată subiectul.

Bună ziua, Mishka. Opinia ta este demn, dar nu este corect. Nu uita că criza economică continuă acum și cu situația de investiții este dificilă. Fii sănătos, Mishan!