Care este societatea de administrare și ceea ce ar trebui să facă, baza răspunsurilor la întrebări

În ultimii ani, în loc de obicei și ușor de înțeles pentru toate departamentul de locuințe municipale pentru a îndeplini funcțiile de control a început așa-numitele societăți de administrare a investițiilor.

Mulți dintre compatrioții noștri încă nu o idee foarte clară a ceea ce este, ceea ce o societate de administrare diferă de la biroul de locuințe și care face parte din funcția sa. În același timp, practic toate îndatoririle sale sunt enumerate în legislație și reglementări ale industriei.

Selectați societatea de administrare - dreptul rezidenților înșiși

Nu toți concetățenii noștri știu că societatea de administrare este responsabil pentru starea intrărilor noastre și zona locală, nu ne este dat de sus, și este selectat de către chiriași, la o adunare generală.

În cazul în care este satisfăcător pentru a-și îndeplini sarcinile, locatarii au dreptul de a rezilia contractul de servicii și anexați-l cu o altă companie, care funcționează mai bine și îndeplini cu fidelitate îndatoririle lor.

Societățile de administrare (CC), de regulă, se bazează pe condominii existente sau organizate de chiriasi. În acest caz și într-un alt, Codul penal face și Carta înregistrează și alte documente fondatoare, care trebuie să respecte legislația în ceea ce privește angajamentele asumate față chiriașilor și drepturile companiei.

Aceste documente sunt în mod obligatoriu furnizate chiriașilor pentru examinare și aprobare. Locuitorii organiza o adunare generală la care se revendica statutul Codului penal, Carta și lista fondatorilor.

Tratatul privind gestionarea acasă

Creat sau Codul penal existent trebuie să semneze un contract cu locatarii în administrarea casei, care este valabilă de la unu la cinci ani (conform deciziei părților). Cel mai adesea contractul se va face în termen de trei ani.

Textul enumeră toate serviciile pe care CC este obligat să le furnizeze chiriașilor în cursul normal al activității. Listă de servicii, de regulă, se întâlnesc în art. 154-155 din Codul de locuințe. Acestea includ servicii de reparații la domiciliu, în funcționarea sa actuală și de gestionare a organizației. Acordul semnat de cetățeni autorizat în numele locuitorilor întâlnirii și reprezentanții Codului penal.

Tipuri de societăți de administrare

Astăzi este clar că societățile de administrare sunt împărțite în funcție de funcțiile lor în trei tipuri principale:

- societățile de administrare care nu au specialiști în stare de servicii tehnice, dar le angajează în organizațiile lor respective și să monitorizeze performanța muncii;

- CC de tip hibrid, care funcționează ca funcții de control și de suport tehnic sunt case angajate.

Este evident faptul că al treilea tip de companii poate sprijini cel mai eficient starea tehnică, sanitară și financiară a caselor.

Ce ar trebui societatea de administrare?

- securizarea chiriașilor - scări, copertine, de serviciu se lifturi și alte elemente structurale ale casei, prezența ITD luminii.;

- pregătirea casei pentru sezonul de încălzire - incalzirea intrari, repararea ușilor de acces, geamuri, înroșirea feței sisteme de încălzire, testarea de presiune a conductelor și multe alte lucrări, considerând că inspectorul trebuie să evalueze organismul responsabil pentru termoficare;

- gunoi și deșeuri, pentru care societatea poate utiliza propriul echipament sau al unui acord cu companiile de transport;

- reparații curente a zonelor comune - scări și scări, subsoluri, mansarde, etc.;

- instalare și calibrare metri de apă pentru toată casă, energie electrică, termică, gaze, etc.;

- pentru reparații de utilități și notifică chiriașilor despre viitoare întreruperi de cel puțin 10 zile.

Întreaga listă a taxelor din Codul penal poate fi mult mai mare. El a pretins chiriași asamblare și se potrivește într-un contract de servicii.