Vânzările nete de apartament este

Apartamente de vânzare, închiriere, cumpărare, sub ipoteca lor ia credite bancare. Pentru a vinde sau cumpăra o proprietate, vă rugăm să aveți răbdare. În primul rând, se determină valoarea sa de piață, apoi plonjați în lumea agentilor imobiliari cu jargonul lor. Sunteți aici se va auzi o combinație ciudată de „vânzări nete“. În orice document juridic, astfel de termen nu este. Cu toate acestea, în cazul în care acestea sunt, cel puțin pentru a afla ce înseamnă, este necesar.

Ce înseamnă un apartament net de vânzare?

Cele mai multe interpretări false:

Vanzare fără intermediari. Tranzacția, vânzătorul și cumpărătorul nu plătește comision.
Vanzarea conform legilor. Orice tranzacție reală îndeplinește toate cerințele legale.
Apartamentul, care nu a vândut sau cedat. În cazul în care vă va duce termenul „vânzare inițială“.

Interpretarea corectă: singurul scop al vânzătorului - banii. Vânzătorul nu este de gând să cumpere o casă în loc de vânzare.

Prin urmare, are avantajul de o vânzare rapidă.

Apartamentul este într-o proprietate juridică a vânzătorului.
Apartamentul nimeni nu este înregistrată și nu își are reședința. Este gratuit.
Proprietarul și familia sa au un alt loc pentru a rămâne. Prin urmare, nu este nevoie de bani pentru a alege alternative de cazare (apartament sau camera).
Tranzacția poate fi efectuată într-o zi, atunci când există un cumpărător.

În principiu, este de vânzare apartamente, care nu au nevoie de proprietar. De exemplu, are un alt apartament pentru a trai sau de a merge să se mute în alt oraș sau țară. Vanzarile nete - este dorința de a face față astăzi. Nu petrece timp pe proiectarea lucrurilor de proprietate, extract, de transport.

Care este avantajul de a vânzărilor nete?

Uneori, în loc de conceptul de vânzări nete operează în condiții alternative de vânzare sau nu are alternativă. Vom înțelege esența. de vânzare alternativă implică achiziționarea de altă proprietate de către vânzător în loc de vândut. vânzare neatacate sugerează că vânzătorul nu este necesară pentru a cumpăra bani pentru alte tipuri de cazare.

Uneori nici o alternativă, sau curat vânzarea de apartamente înlocuiește termenul „apartament liber.“ Asta este, vânzătorul a spus că apartamentul este gata de vânzare astăzi. În ea nimeni nu este înregistrat, nu există lucruri, documentele de proprietate al apartamentului sunt decorate în conformitate cu legislația.

Cine beneficiază de vânzări nete de apartamente?

Cumpărătorul, de obicei, cu atenție potrivite pentru alegerea apartamentului, care va locui. La selectarea potrivindu întruchipare lui, este gata să se ocupe.

Prin urmare, vânzările nete să fie favorabile:

El se poate realiza o înțelegere cu o dată, după verificarea apartamentului și verificați.
Probabilitatea minimă de defectare a tranzacției.
De multe ori vânzătorul este ușor de a negocia. deoarece nu este împovărat prin obținerea suma necesară pentru achiziționarea unui apartament nou. Acest lucru este deosebit de benefic afacere pentru cumpărător, atunci când vânzătorul locuiește într-un alt oraș.

Vânzătorul are, de asemenea, avantajul. El în cazul în care nici o grabă, deoarece există în cazul în care să trăiască. Poate menține prețurile lor și să caute un client profitabil.

Pericole și capcane

Uneori, cumpararea unui apartament, cumpărătorii încep să meargă la ședințele de judecată. Chiar și în aceste tranzacții, care păreau perfect curate, ei pot găsi un loc. O afacere poate recunoaște invalid, și a reveni la apartament vânzătorului. Plătit banii înapoi la cumpărător. S-ar părea că nimeni nu a fost rănit. Dar valoarea de piață a apartamentului în acest timp poate crește până la 2 - 3 ori. Cumpărătorul nu va fi în măsură să cumpere cu carcasa echivalentă de bani. Cum să vă protejați de vânzători fără scrupule și se bucură de proprietatea lor?

Este necesar să se stabilească dacă vii mai devreme de a vinde cetățenilor apartament, ale căror drepturi pot fi încălcate în tranzacție.

Prezența copiilor minori. care a trăit în apartament la momentul privatizării și nu au fost incluse în ea. Acesta este cel mai masiv eveniment.
Am cumpărat un apartament de la proprietar. care, conform legii declarate incapabile. Rezultat: nici bani, nici de locuințe.
Locuințe, moștenit moștenit și având mai mulți proprietari. În ciuda faptului că toți proprietarii au nevoie doar de bani, ei nu pot fi de acord între ele, tranzacția este amânată pentru o perioadă nedeterminată. În acest caz, este mai bine să se ocupe de unul dintre proprietari, care are puterea de avocat pentru vânzarea tuturor celorlalte. În plus, este posibil să primiți un moștenitor necunoscut, care contestă dreptul la cota de moștenire.
Condamnatul a fost eliberat din închisoare și dornic să-și recapete dreptul la apartament. La momentul privatizării, el a fost scos din registru și care nu sunt incluse în lista de membri ai familiei.
Studenții și angajați ai serviciului militar. a fost externat și a plecat pentru a studia sau de serviciu. Acum, revenind la solicita partea lor.
Chiriașii pot sta în apartament până în momentul expirării contractului de muncă, indiferent de schimbarea proprietății.

În efectuarea tranzacției nimeni nu va da o garanție de 100% de puritate. Dar, un agent imobiliar cu experiență cunoaște capcanele pieței imobiliare va fi capabil de a obține mai multe informații despre proprietar și apartament.

Ce ar trebui să caute?

Achiziționați - vânzarea de locuințe segmentul cel mai riscant al economiei. Risc de anulare ulterioară a tranzacției este destul de rezonabil. Fiecare apartament a vândut povestea ei, o studiază.

apartamente de revânzare frecvente.
De Vânzare prin procură.
Apartamentul, a cumpărat contractul de donație.
Apartamentul, obținut prin moștenire.

recomandările cumpărătorilor

Vom încerca să calculeze caracteristicile secundare nu sunt vanzatori foarte sincer:

recomandări vanzatori

riscurile Vanzator pot fi eliminate ușor dacă urmați anumite reguli:

Pune în vânzare un apartament, trebuie plătit pentru asta. Aceasta ridică întrebări cu privire la siguranța plăților pentru achiziție. Unde și cum să-i cheltuiască? Cea mai bună opțiune pentru ambele părți - cutie de depozit. Alegeți o bancă neutră care se potrivește ambelor părți. Acesta este un moment important pentru ambele părți prevăd deja, atunci când faci o depunere. Contractul de acces în mod corespunzător încheiat la seif, nu vor fi înșelați de către orice cumpărător sau vânzător.

concluzie

Vânzările nete de apartamente nu are nici o legătură cu puritatea juridică a tranzacției. claritate juridică înseamnă că apartamentul nu au fost incluse și nu este arestat.

Ajungând acorduri, contracte de depozit sau plata în avans. Pentru înregistrarea tranzacției necesită notar, este posibil să se utilizeze un documentelor de validare și curățenia proprietății.

Piața de apartamente în vânzări nete nu este mult. Cetățenii vinde pentru a îmbunătăți condițiile lor de viață sau pentru a dispersa. Ei selectați opțiunile adecvate, care sunt numite „contra“. Astfel de tranzacții necesită timp și răbdare, deoarece opțiunea dorită poate cădea din lanțul, și că ei înșiși încalcă planurile pentru toți clienții afectați.