Tipul sau un proiect individual la articole de acasă
Design-ul este un pas important în procesul de creare a unei case de țară. Există două opțiuni: achiziționarea proiectului sau dezvoltarea unui proiect individual de la zero terminat. Cu privire la avantajele și dezavantajele de proiectare standard si individuale spune arhitectul-șef al „TSA“ SRL Andrey Borisovich Bespalov.
- Andrei Borisovici, mai întâi să aflăm: Ce este un proiect tipic și ceea ce este bun pentru consumator?
- În primul rând, cred că ar trebui să definim termenii. Termenul „Proiectul de model“ a venit la noi din sfera timpurile sovietice de locuințe rezidențiale. Apoi, case tipice similare ca două picături de apă, au fost construite toate orașele și satele. În ceea ce privește case de țară individuale, mai corect ar fi o definiție a: reutilizare a proiectului. Un astfel de proiect terminat, dezvoltat sub comanda cuiva, și există deja sub forma unui set de documente de lucru pot fi oferite ulterior altor clienți. Acest tip de proiect este bun mai ales faptul că crearea acesteia nu ar trebui să piardă timpul. Se prepară un set de documente de proiectare, în același timp durează două sau trei zile, iar în unele cazuri, atunci când clientul este în grabă, chiar și o singură zi. Apoi, puteți începe aproape imediat pentru a achiziționa materiale de construcții și de construcție.
- Din punct de vedere financiar pentru a dobândi un astfel de proiect profitabil?
- Bineînțeles. În cazul în care proiectul a fost deja stabilită o dată, aceasta este, desigur, va costa relativ ieftin. Desigur, costul proiectului într-o anumită măsură, depinde de complexitatea obiectului, precum și cu privire la prezența (sau absența) a proiectului de sisteme de inginerie. Să luăm, de exemplu, versiunea de mijloc a contorului: 150-200 metri, fără proiecte de sisteme de inginerie. Un astfel de proiect ar putea costa în funcție de complexitatea 18-32000. Frecați. Nu e foarte scump, oricum, este un mic procent din valoarea totală a casei.
- Și care este prețul comenzii atunci când clientul decide să dezvolte un proiect individual?
- Aceste prețuri sunt foarte diferite. Lucrările la proiectul individual la domiciliu, cum ar fi metri patrati, iar gradul de dificultate va costa 170-300 de mii. Frecați. Trebuie avut în vedere pentru cei care doresc să-l construiască casa lor. Se poate construi, iar casa va fi de înaltă calitate, dar este scump - și deja în faza de proiectare.
- Să presupunem că clientul citind proiecte complet, găsit nimic potrivit. Ce sfat ați: luați împreună cu proiectantul pentru dezvoltarea de proiecte individuale sau de a continua căutarea?
- În această situație, este mai bine să continue căutarea pentru proiect terminat acasă. În prezent, sute de opțiuni prezentate în directorul, astfel încât este probabil ca te va ridica în continuare un proiect pe care tu si cei dragi va satisface. Clienții cei mai alfabetizați face doar ca: ele să examineze cu atenție și o cataloage groase, ceea ce face de multe ori ca o familie, și ca rezultat, de obicei, sunt o opțiune viabilă. O astfel de lucru, atunci când ia în considerare diferența într-un proiect individual și re-utilizarea costurilor proiectului, în orice caz, justificată.
- Ce se întâmplă dacă întregul proiect satisface nevoile, dar în detaliile sale, aș dori să refacă?
- Nu este cazul atât de rare: unele detalii ale proiectului, desigur, nu poate satisface clientul, și el este dispus să le modifice pe gustul tau. Trebuie remarcat faptul că unele dintre lucrurile simple, un proprietar este capabil de a te schimba în procesul de construire a unei case. Dacă este unele mici modificări, fără a afecta pereții portanți sau fundații, puteți face singur și să nu plătească banii pentru finalizarea proiectului. Același lucru este valabil și pentru materialul de acoperire (de exemplu, dacă doriți să schimbați acoperisuri metalice pe bitumul). Uneori, în procesul de creare a unei acasă să refuze unele decoratiuni arhitecturale: golf ferestre, balcoane și așa mai departe. De regulă, aceste modificări reduc prețul produsului final, simplifică arhitectura, ci pentru a le reflecta în documentația de proiectare nu face întotdeauna sens.
- În cazul în care schimbări serioase?
- În cazul în care astfel de îmbunătățiri se referă la, de exemplu, lucruri cum ar fi transferul de perete portant, o extensie a garajului, subsolul echipamentelor, există este necesară finalizarea proiectului. Toate aceste modificări trebuie, în primul rând, să respecte reglementările de construcție actuale, și în al doilea rând, acestea ar trebui să se facă la documentația de lucru. Pentru a face acest lucru, desigur, trebuie să fie profesioniști.
- Cât de scump este genul de lucru pentru a reface proiectul? În populara reprezentarea schita corecta sau desen - nu prea dificil, și, prin urmare, nu foarte scump.
- Aceasta este o concepție greșită. Alterarea proiectului - este foarte serioasă și minuțioasă. Complexitatea ajustării este determinată de versiunea originală a arhitecților și, să fiu sincer, nu este negociabil. În unele dintre cele mai complexe cazuri, alterarea, de fapt, este, probabil, crearea unui nou proiect. O astfel de activitate și a plătit în mod corespunzător, uneori, crescând în mod serios costul total. În funcție de complexitatea revizuirii poate fi mai scumpe în 4-8 ori. Sunt de acord, este esențial. Proiectul, desigur, va costa mai puțin decât individuală, dar asta ar fi costuri comparabile. Ei bine, din nou, va fi nevoie de timp, până la câteva săptămâni.
- Atunci, poate, ar trebui să nu fie implicați în proiect se potrivesc sub el, este mai bine să caute ceva în catalog gata?
- În unele cazuri, ajustarea a muncii poate fi justificată într-adevăr, mai ales în cazul în care directorul pagina alăturată este exact ceea ce ai nevoie. Vreau să subliniez încă o dată: nu fi leneș să lucreze pentru a găsi dreptul de proiect. Dacă nu este în aceeași ediție, uita-te la celalalt, uita-te la Internet, să ia o privire la proiectele finalizate, probabil te va potrivi.
- Dar, în acest din urmă caz, există pericolul de replicare, și fiecare proprietar vrea să aibă propria sa, nu ca cealaltă casă.
- Nu suna acasă copia cel mai apropiat vecin. Casa pe care sunt complet satisfăcute, în general, poate fi într-un alt oraș. Practica arată că probabilitatea reapariției aceluiași proiect, în același, de exemplu, satul este foarte mic. În plus, chiar și proiecte similare pot fi personalizate folosind diferite variante de finisaje exterioare, acoperișuri și așa mai departe.
- Există dificultăți și, ca să spunem așa, capcanele în alegerea proiectului terminat în catalog?
- Dacă trebuie să fie foarte atent și să se familiarizeze cu proiectul complet. Uneori, este cazul în toate privințele, proiectul poate fi respins din cauza culorii asieta exterioare, reprezentată în imagine, clientul nu-i plăcea și el doar a lovit ușor pagina catalogului. Dar culoarea materialului textil poate fi ușor înlocuită cu o alta.
- Este o situație tipică: după un anumit timp de un proprietar vrea să-și vândă casa și să se mute într-o nouă. În cazul în care, casa va fi mai lichid - în cazul în care este construit pe un proiect individual, sau pentru proiecte de re-utilizare?
- Desigur, este mai ușor de a vinde o casa construita pe proiectele de re-utilizare. Proiect individual reflectă gusturile, nevoile și obiceiurile de proprietar particular, se adaptează la o anumită parte a familiei și vârsta membrilor săi, se întâlnește pe cineva este o idee foarte personală a perfecta „cuibul de familie.“ Cu toate acestea, aceste idei de multe ori nu coincid cu cele ale altor persoane, și pentru că un astfel de obiect poate fi vândut lung și greu. La acasă, construit pe proiectele gata, nu doar tehnologii testate, după cum arată experiența, vin foarte mult. Ele sunt universale, sunt optime în dimensiune, aspect, facilități și sunt de obicei proiectate pentru un confortabil, nici cazare bibelouri familie de trei sau patru persoane. Aceste familii și case de cumpărare, care pot trece din mână în mână de multe ori, și fără prea mare dificultate și întârziere.
- Ce sfat ați da acelor clienți care au decis să vină la tine pentru a dezvolta un individ, sau să cumpere proiect gata făcute? În cazul în care acestea să fie în posesia de un fel de schita dur sau mai bine vin la proiectant cu ideile cele mai generale cu privire la viitorul casei?
- Este mai bine să aibă o schiță mai mult sau mai puțin detaliate sau chiar o idee clară despre aspectul casei tale viitoare. Atunci când o persoană are doar o idee foarte generală a casei, este mai dificil de a lucra cu, și el însuși este mai dificil de a face o alegere. Această schiță nu implică în mod necesar în continuare design individual, cel mai adesea coincide cu unele schițe de design gata deja reprezentate în catalog. Ați putea aduce o fotografie a obiectului, situat într-o altă regiune sau în străinătate - în orice caz, aceasta va ajuta proiectantul si clientul prea. O astfel de abordare va economisi timp și bani
Text: Michael Fedorenko
Retipărirea materialelor este posibilă numai cu permisiunea „TSA“ birou de arhitectură și de referință arhitectural „TSA“ Biroul