Reparația acoperișului de pe acoperișul unui bloc de apartamente (capital și curent) prețurile

acoperiș de reparații și acoperiș

Spre deosebire de proprietarii de case particulare, care sunt obișnuiți cu faptul că starea tehnică a proprietății lor, ei trebuie să păstreze un ochi pe cont propriu, locuitorii din mare creștere standard, bloc de apartamente sunt adesea pierdute atunci când există spargere sau scurgere prin acoperiș. Situația este complicată de faptul că, de regulă, suferă de promochek doar locuitorii din etajele superioare, în timp ce restul nu observa chiar problema. Cu toate acestea, repararea acoperișului unei clădiri de apartamente - o sarcină dificilă și costisitoare financiar, care au în mod colectiv. În acest articol, vă vom arăta cine, când și pentru a căror bani trebuie să repare acoperișuri, în cazul în care o spărtură.

tipuri de scurgeri

• Zăpadă. O astfel de scurgere apar în timpul topirii rapide a zăpezii, în timpul decongelare capac zăpadă strat inferior în contact cu suprafața materialului pentru acoperișuri.
• Heavy. Promochki apar acest tip în timpul ploilor abundente, datorită sistemului de drenaj imperfect sau fluid disipează în articulații.
• „Pâlpâirea“. Shimmering numite scurgeri, care pot apărea neregulat în timpul independenței, prezența sau absența precipitațiilor, ele apar adesea din încălcarea tehnologie de construcție a acoperișului sau din cauza unor fisuri pe suprafața stratului de impermeabilizare.
• "Dry". numitele scurgeri uscate, care nu sunt cauzate de ploile abundente sau topirea zăpezii. Ele se manifestă ca umezirea tavanului și pereților etajele superioare datorită acumulării de condens în acoperiș.

Vă rugăm să rețineți că cel mai simplu mod de a identifica și de a elimina zăpadă și ploaie scurgeri de informații pe măsură ce apar în mod sistematic și sunt ușor de explicat prin imperfecțiunea sistemului de jgheaburi sau izolarea necorespunzătoare a acoperișului. „Dry“ și „pâlpâire“ promochki dificil de diagnosticat, deoarece ele pot sa apara in orice moment si sunt de obicei localizate într-o zonă mică a suprafeței acoperișului.

Cauzele obișnuite ale debitului

Acoperișul unui bloc îndeplinește funcția de barieră, protejarea locuirii umane de la ploaie și frig. Datorită suprafeței mari, este adesea punctul slab al structurii prin care valoarea mai mare a pierderilor de căldură. Identificați apariția acoperișului este destul de simplu, mult mai dificil de a determina ce cauza încălcări ale integrității de acoperire. Judecând după experiența de masterat de acoperișuri profesionale, de multe ori scurgeri de acoperiș din cauza următoarelor defecte:

1. Violarea tehnologie de construcție a acoperișului. Aceasta este cea mai probabilă cauză de apariție a acoperișului. deoarece contractori încalcă adesea reglementările tehnice, în scopul de a reduce timpul de reparație a acoperișului și pentru a reduce costul procesului.
2. Sfârșitul Acoperișuri Vieții. Fiecare material pentru acoperișuri are durata sa de viață, la sfârșitul căruia el necesită înlocuirea imediată. Cel mai adesea, acoperiri de impermeabilizare a menține performanța în termen de 5-15 ani.
3. De slabă calitate, material ieftin, acoperișuri care nu corespund, care, chiar înainte de operație a avut defecte.
4. Deteriorările mecanice la stratul de impermeabilizare, care pot apărea datorită activității umane.
5. Expunerea la factorii de mediu nefavorabile. Livni, zăpadă, temperatura și vânt puternic - o amenințare pentru integritatea acoperișului.

Conducerea căutare scurgeri

Pe cine ar trebui să contactez?

Reparații și revizii a acoperișului unui bloc de apartamente se face de către societatea de administrare sau de un contractant angajat de comanda ei. Acoperisuri, precum mansarde, este proprietatea obschedomovoy, astfel încât pentru a restabili costurile financiare ale statutului său de reglementare pentru a merge la nu numai pentru locuitorii din etajele superioare, dar toți proprietarii care au apartamente în această casă. Dacă prin suprafața acoperișului se scurg, apoi la următoarea procedură:

• În primul rând, trebuie să facă o cerere la societatea de administrare care deservesc casa, care descrie locația și natura cursului. Un document întocmit în 2 exemplare și transmise persoanei sau organizației scrisoare recomandată cu confirmare.
• Dacă scurgerea este cauzat daune dvs. de proprietate în interiorul apartamentului, trebuie să apelați de organizațiile specializate de control, care, împreună cu tine va aprecia valoarea sa. este necesară pentru a redresa act compusă prin intermediul instanțelor.
• Societatea de administrare într-un termen de cel mult 10 zile lucrătoare de la primirea cererii ar trebui să trimită un specialist pentru a inspecta acoperiș, desen declarații defektovoy.
• Pe baza declarațiilor este determinată de suma, calendarul de reparații, precum și estimarea.

Vă rugăm să rețineți că repararea acoperișului în detrimentul acasă sau nu se decide, la o adunare generală a proprietarilor. Pentru o decizie pozitivă „pentru“ ar trebui să voteze nu mai puțin de 51% din chiriasi. proprietarii deciziei ar trebui să fie înregistrate în mod oficial.

reparații

A decide care sunt necesare reparații pentru a elimina scurgerile de acoperiș, adoptat pe baza declarațiilor defektovoy, care este format din specialiști ai societății de administrare sau de un contractant, a angajat-o pentru a face treaba. Următoarele tipuri de reparații variază în funcție de natura și aria de daune:

1. Curent. reparații parțiale sau curente de acoperișuri efectuate atunci când o scurgere de pe suprafața sa, în cazul în care deteriorat orice elemente individuale ale acoperișului, deteriorarea izolatoare sau proprietăți ale acoperișului izolatoare, încălcând aspectul designului. El este mult mai ieftin de capital, efectuate mai des direcționate pentru întreținerea acoperișului în stare de reglementare.
2. Maior. Scopul revizuire - reconstrucție completă a acoperișului, care include dezmembrarea straturilor vechi și construirea unei noi proporțiilor pentru acoperișuri, elemente de înlocuire sistem de jgheaburi și structuri de sprijin, de incendiu și de tratament antiseptic al membrilor schelet din lemn.

Rețineți că repararea acoperișului unei clădiri de apartamente este mult mai scump decât întreținerea de rutină. Prețurile pentru acest tip de lucru de la doar câteva mii de ruble pe metru pătrat. Costul total depinde de tipul de material pentru acoperișuri și izolație.

Listă de proprietate de constructii generale, care este angajată în compania de reparații și servicii de management

Reparare generală de acoperișul unui bloc de apartamente

Cum să plătească?

Dacă există necesitatea de a repara acoperișul clădirii de apartamente există o întrebare de care ar trebui să plătească pentru el. Desigur, costurile de întreținere și renovare a proprietății imobil se află toate proprietarii proporțional cu amprenta. Există două modalități de a plăti pentru reparații capitale la acoperișul unei clădiri cu mai multe etaje:

• societate de administrare de plată. Toate lista de proprietari comision societate de administrare perceput la, casa din care o parte se duce la reparații sale curente și de întreținere, iar unele sunt stocate sub formă de fonduri pentru reparații capitale. După ce a decis reconstrucția acoperișului și un buget convenit cu organizația de serviciu, proprietarii trebuie să organizeze o reuniune a rezidenților și să voteze. Pentru a cheltui bani pe conturile de reparații generale de construcție, trebuie să obțină acordul de 51% din chiriasi.
• subvenții guvernamentale. În România, există o lege federală № 185 „Despre Fondul de asistență pentru reformarea locuințe și servicii comunale“, care dă dreptul cetățenilor de a primi cofinanțare de reparații capitale ale clădirilor de locuit. Cu toate acestea, pentru a obține un ajutor de stat, proprietarii trebuie să facă o plată inițială de cel puțin 5% din costul de a aduce acoperișului, în ordine în funcție de estimarea.

Costul reparațiilor capitale ale clădirilor de locuit

Ce este inclus în revizie generală?