Plata în avans și de depozit pe care o selectați pentru tranzacția

Instrucțiuni pentru contabil

Teste pentru contabil

documentele pentru contabil

Astăzi, pentru contractul nu mai este suficient doar mâinile se agită. Din acest motiv, în practică, complet diferite tranzacții, inclusiv tranzacții imobiliare, și sunt folosite din depozit și plata în avans. plata în avans și de depozit sunt cele mai frecvente mijloace de tranzacții preplătite. De multe ori, cu toate acestea, oamenii nu văd diferența dintre depozit și în avans, iar acest lucru, la rândul său, poate duce la consecințe nedorite pentru părțile la tranzacție. Ce fel de contract ar trebui să fie încheiat - un avans sau de depozit? Pentru a înțelege, trebuie să înțelegeți însăși natura termeni legali „depozit“ și „avans“.

Deci, ce este de depozit?

Depozitul este o sumă de bani emise de către una dintre părți celeilalte părți, în plăți viitoare privind tranzacția pentru a asigura îndeplinirea și confirmarea gravității comportamentului tranzacției sale. Depozitul este o modalitate de a asigura îndeplinirea obligațiilor, care este, recurg la makings unui ordin permanent pentru a asigura executarea contractului. Conceptul de depozit menționat la articolul 380 din kodeksaRumyniya civile (Codul civil).

Plata în avans este suma pe care este transferată înainte de tranzacție de una dintre părți celeilalte în plăți datorate, în cadrul tranzacției. Scopul plății avansului este similar cu un depozit - confirmă realitatea intențiilor în tranzacție, dar fără executare. Codul civil nu conține un articol separat în avans.

Diferența constă în consecințele rezilierii și neexecutare - funcțiile de securitate ale depozitului. În cazul în care o tranzacție este făcută, diferența dintre avansul și partea makings nu se observa. Cu toate acestea, în cazul în care acordul nu se întâmplă în cazul unui avans - pur și simplu vine înapoi. Petrecerea la vina în eșecul tranzacției în cadrul unui contract de plată în avans nu suportă penalități, cu excepția cazurilor în care părțile au convenit într-o anumită sancțiune în contract un avans. În cazul în care tranzacția nu se produce din vina părților, transmise depozitului (cumpărător), depozitul este pierdut, iar depozitul rămâne cu destinatarul (vânzătorul). În cazul în care tranzacția nu a avut loc din vina destinatarului depozitului - suma depozitului va fi returnat într-o dimensiune dublă, adică, în cazul în care depozitul este de 100 $, atunci beneficiarul trebuie să returneze depozitul de 200 de ruble. Această regulă este conținută în articolul 381 GKRumyniyai identifică cele mai importante diferențe dintre avansul și depozitul. Depozitul permite părților să se controleze reciproc. depune beneficiarul controlează banii, iar plătitorul - responsabilitatea unei penalități în suma depozitului. Aceasta este caracteristica intermediară de depozit.

Nu face bani fără a elabora?

Îndoiala - un depozit de plată sau în avans?

acord verbal cu privire la depunerea va atrage după sine consecințele prevăzute la articolul 162 din Codul civil, adică, lipsit de mâna dreaptă se referă la mărturia, dar poate avea ca rezultat probe scrise. Acord pentru a obține un depozit sau avans indică contractul. În cazul în care există îndoieli cu privire la numirea sumelor plătite în temeiul contractului, sumele nu vor fi considerate bani serios, și un avans care nu respectă funcțiile de securitate, și este o parte a plăților viitoare. Ruperea matrita a acordului de depozit, până la proba contrarie, conduce la aceleași consecințe.

În practică, există conceptul de Agenții imobiliari „depozit“, dar, în cazul în care banii se face în agenția imobiliară, termenul este mai potrivit pentru plata în avans sau o contribuție de securitate. Singura funcție de această sumă este de a confirma seriozitatea intențiilor de a efectua o tranzacție, deoarece acest „depozit“ este, de obicei, a revenit în caz de defectare a tranzacției de către oricare dintre părți. Din acest motiv, există o gravă confuzie în ceea ce privește și într-un mediu imobiliar profesionist. Cu toate acestea, în cazul în care din cauza acestei confuzii va fi elaborat un document în care suma care urmează să fie numit este un serios și va indica faptul că banii plătiți de către vânzător, acesta va începe funcționarea normelor privind avansul cu toate consecințele sale.

depozit limitări

Există mai multe grupuri de contracte care sunt considerate încheiate din momentul înregistrării de stat. Aceste contracte includ toate tranzacțiile cu proprietăți imobiliare rezidențiale. Acorduri cu spații non-rezidențiale și terenuri sunt considerate încheiate din momentul semnării. Aceasta creează o situație în care includerea unei prevederi în contractul de depozit, care intră în vigoare din momentul înregistrării de stat și plata sumei depozitului înainte de înregistrarea de stat a unui astfel de acord nu va duce la apariția unor sancțiuni în conformitate cu dispozițiile din depozit. Acest lucru se datorează faptului că un astfel de contract este încheiat după înregistrarea de stat în temeiul articolului 3. Articolul 433 din Codul civil. Din fericire, instanțele tind să recunoască această sumă în avans, și încă a revenit la proprietarul său, dar va trebui să uite de două ori revenirea la situația în situații similare.

Aceeași regulă se aplică la contractele de închiriere încheiate pentru o perioadă de mai mult de un an, deoarece contractele încheiate pentru o perioadă mai scurtă nu sunt supuse înregistrării de stat. Practica generală a Agenții imobiliari astfel de sume este de a elabora un document separat cu privire la depunere.

Pentru a preveni o astfel de situație, aceste relații sunt de obicei prestate într-un contract separat, de exemplu, preliminară. Un astfel de contract nu este supus înregistrării de stat și va intra în vigoare la data semnării.

Este evident că avansul nu este avantajoasă pentru cumpărător, ca și în cazul în care tranzacția nu are loc, banii sunt pur și simplu a revenit. Cumpărătorul a pierdut timp, nu a dobândit bunuri imobiliare și nu a primit nici un interes din utilizarea banii către vânzător. Unii vânzători fără scrupule poate lua în mod specific avansuri. Scopul acestei operațiuni poate fi o utilizare fără dobândă de bani împrumutate, de exemplu, mai mulți cumpărători potențiali.

Acordul privind depozitul este modul cel mai de încredere pentru a obține executarea tranzacției. Chiar dacă tranzacția sparge prin vina altă parte, persoana care a trimis depozit, va fi capabil de a recupera pierderile lor. Cu toate acestea, pentru același motiv beneficiarii de depozit nu doresc să își asume responsabilitatea. Această contradicție este rezolvată prin utilizarea unui avans simplu, care nu exercită funcțiile de securitate, atât de utile pentru plătitor (cumpărător).

acordul de depozit cu privire la vânzarea de bunuri imobiliare nu pot fi recunoscute în prealabil (proces. practică), atât de inutil în vânzarea de bunuri imobiliare de a încheia acorduri privind avansul sau acordurile preliminare cu condiția depunerii. Zadotok pot fi transmise numai cu acordul de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare

acord cu privire la depozit la proprietatea poate avea loc. de exemplu, cumpărarea și vânzarea de spații laterale cerut pentru înregistrarea de stat a contractului. angajându-se intră în vigoare dispoziție acordul de depozit. cumpărătorul se calculează pe tranzacție de luni de zile * TI, iar vânzătorul trimite premisele printr-un act de transfer și de acceptare a faptului de plata prețului integral al camerei, respectiv, după ce vânzătorul trebuie să facă o cerere de înregistrare de stat a transferului de titlu. În acest caz, acordul privind depozitul servește ca o garanție obligații ale părților.
cu acordul prealabil al acordului de depozit nu poate fi. tranzacția trebuie să respecte Legea federală. prevederile acordului preliminar în prezența GKRumyniyav, derogări nu poate fi: un contract preliminar prevede numai condițiile esențiale ale acordului, în viitor, contractul principal și termenul de închisoare. un acord preliminar în sine nu generează obligații în numerar, și, ca urmare, nu poate fi o condiție de depozit.