Pentru a vinde o participatie in casa, legea pentru toți

De multe ori, casa privată sau un apartament nu aparține un singur proprietar, și mai mult, sau, cu alte cuvinte, proprietatea este o proprietate generală de persoane diferite, care sunt menționate în calitate de co-proprietari. De regulă, o astfel de proprietate provine din faptul că oamenii sunt mai multe persoane privatizarea apartamentele lor, moștenesc părțile lor și apare ca urmare a dreptului de proprietate.

Vă rugăm să rețineți: aceasta este o parte în proprietate, și nu o parte a spațiului de locuit. Proporția nu se măsoară în metri pătrați, și nu are dreptul de a lua „automat“ orice cameră din casă sau un apartament. Pentru a determina care parte a carcasei, cota proporțională, puteți utiliza, trebuie să aloce o cotă în natură, dar există, trebuie îndeplinite anumite condiții.

În ciuda faptului că ponderea este poate atinge sale pot fi vândute nici atingere, nici. Pentru a vinde o participatie in casa sau un apartament este destul de real.
Dar, apar două întrebări:

Cum de a vinde o participatie in casa si care-l va cumpăra?

Cu toate acestea, în ciuda acestor probleme, în ultimii ani, numărul de tranzacții cu acțiunile de apartamente a crescut în mod semnificativ.

Cât de complicat o astfel de tranzacție și care sunt principalele provocări?

Linia de jos este faptul că vânzătorii de acțiuni, este important să se cunoască regula de bază: co-proprietari - proprietarii acțiunilor rămase în apartament - au dreptul de preempțiune.
Prin lege trebuie să notifice în scris din vânzarea unei cote într-o casă cu un preț. Mai mult, după primirea notificării coproprietari poate gândi o lună și luarea unei decizii de cumpărare sau de refuz de la achiziționarea de acțiuni. Dacă la sfârșitul lunii cererilor de achiziție a sodolschikov nu ajunge, puteți vinde o parte din casa oricărei persoane.

În practică, contract de vânzare registrtsii în serviciul de înregistrare, documentele solicitate care să dovedească faptul că co-proprietari au fost notificate și au refuzat să cumpere un pachet, și, o renunțare trebuie să fie în scris și autentificat de un notar. Uneori, există probleme cu acest lucru: este imposibil de a găsi toate coproprietarilor (pentru că sunt într-un alt sat pentru a trăi, și în străinătate) și le convinge să se prezinte în fața notarului. Unii pot rezista pur în afara ciuda ...

Vânzătorul poate atribui orice preț social, bazată pe principiul libertății de piață. Cu toate acestea, în cazul în care decide să trișeze și notificări sodolschikam indică un preț umflat, și atunci când el a refuzat să vândă unei terțe părți, prin reducerea prețului, acesta ofensat co-proprietarii pot ruina afacere.
În acest scop, oricare dintre sodolschikov poate solicita instanței să depună ultimul cost (real) de vânzări, și dreptul de proprietate va trece la el.

La rândul său, victima în această situație cumpărătorul poate face bine revendicările și cererile de despăgubire pentru orice daune la vânzător.

Cea mai importantă întrebare este: în cazul în care pot trăi cota de client?

Să ne amintim o anumită cameră „în detrimentul cotei de“ nu eliberat în mod automat. Pentru a determina ce spatiul de locuit intr-un apartament sau casa va corespunde fiecare din acțiuni, co-proprietari trebuie să semneze un acord cu privire la ordinea de utilizare a spațiilor. De obicei, fiabilitatea este certificată de către un notar.

Trebuie avut în vedere faptul că zonele comune - bucatarie, baie, holuri - nu se pot diviza, acestea rămân împreună.

În practică, se întâmplă adesea ca dispute, și apoi trebuie să rezolve problema prin instanțele încep între chiriași. În această privință, trebuie să se înțeleagă că instanța ia o decizie privind stabilirea ordinii de utilizare a zonei, ținând seama de situația reală a fiecărui co-proprietar. Adică, următoarele circumstanțe vor fi luate în considerare:

a) dacă proprietarul cotei de orice alt domeniu de reședință;
b) în cazul în care acesta are o familie, copii, precum și a altor persoane aflate în întreținere;
c) situația financiară și multe altele.

Se poate întâmpla, și astfel încât proprietarul unei părți mai mari din apartamentul va ocupa o suprafață mai mică a camerei în apartament. In schimb, cei care au o pondere în dreapta cu atât mai puțin o decizie judecătorească pot fi alocate pentru a trai zonă mare de living.

De multe ori, cota achiziționată pentru a putea elibera de înregistrare de ședere ( „Înregistrare“) - acest lucru este deosebit de caracteristică a orașelor mari. Înregistrare reședință a cotei noului proprietar al apartamentului este efectuată fără acordul coproprietarilor.
Pentru acest lucru suficient pentru a arăta biroul de pașapoarte un certificat de proprietate.
Dar, după ce a umplut apartamentul cu familia sa, trebuie remarcat faptul că înregistrarea membrilor familiei proprietarului în comunitate necesită acordul scris al celorlalți coproprietari. Prin urmare, cumpararea o cota in apartament, este necesar să se ia în considerare în cazul în care aveți de gând registpirovatsya și de a locui acolo pentru întreaga familie.
De exemplu, o familie de 3 persoane, cumpararea jumatate parts in apartament, este mai înțelept să-l cumpere de la 1/6 fiecare.

Bine ai venit! Am o întrebare. Poate proprietarul 1/4 din acțiunile într-o casă privată parțial amenajată (încălzire). Vindem celor din afară?