Modalități de a transfera bani atunci când ipoteca este vorba de calcul ipoteca
Odată ce toate documentele sunt adunate, iar banca a aprobat acordul, problema transferului de fonduri către vânzător. Deoarece o mare cantitate a tranzacției, părțile doresc să se protejeze cel mai bine de fraudă.
Cumpărătorul vrea să obțină bani pentru a transfera drepturile lor de proprietate către cumpărător nu înșelat, dar cumpărătorul dorește înregistrarea drepturilor de proprietate a trecut fara probleme si vrea sa dea bani pentru a avea apartamentul lui după înregistrare. Cine are dreptate în această chestiune, și când acestea ar trebui să fie transferate de bani pentru un apartament, să ia o privire mai atentă.
Metode pentru transferul de fonduri în cazul în care ipoteca.
Vânzătorul primește bani pentru un apartament pe ipotecare din două surse:
- Plată în avans, ceea ce face clientul
- fonduri de credit, care enumeră banca.
În contractul de vânzare sunt, de obicei metode de timp și de transfer de bani specificate pentru cumpărare. Nu putem spune că totul merge într-un singur scenariu: fiecare caz în parte, și părțile convin în termenii lor.
Contribuția în numerar a ipotecare este transferată în mai multe moduri de înregistrare a drepturilor de proprietate, sau după primirea documentelor:
- Personal, în mâinile de bani.
- Un transfer de bani în contul.
- Banca a seifului în condiții de siguranță.
- Via printr-un cont L / C.
Fiecare opțiune poate fi selectată în mod individual, de comun acord cu vânzătorul și cumpărătorul. Fiecare metodă are avantajele și dezavantajele sale, astfel încât cu siguranță spun că va fi mai bine, este dificil. În cele mai multe situații, vânzătorul vrea să obțină bani pentru a re-înregistreze apartamentul la gosregistrature cumpărător. Dar acest lucru presupune anumite riscuri pentru cumpărător, deoarece vânzătorul poate schimba dramatic planul și el poate retrage din tranzacție, sau în registru pentru orice motiv nu va fi în măsură să înregistreze obiectul.
Ca urmare, banii sunt transferați, înregistrarea eșuează, vânzătorul este lăsat cu un apartament si bani, iar cumpărătorul - cu nimic. Pe baza unei astfel de rândul său, a situației, puteți utiliza metodele de transfer de bani înseamnă că protecția maximă împotriva riscului de fraudă. În mod ideal, cel mai bine este să dea banii după înregistrarea drepturilor de proprietate pentru a împiedica tranzacția nu au putut nici un caz. Luați în considerare metodele de bază de transfer de bani spre exemplu Sberbank.
Cash „din mână în mână.“
Părțile au fost de acord că banii transferați în numerar. Acum, imaginați-vă că toată această sumă să fie transportată pe o afacere pentru a conta. Când transferați un sac de bani poate trage cu ușurință evazioniștilor (accidental sau prin decret, deoarece acestea pot împiedica această persoană desfășoară aceeași sumă), iar din traducerea poate face o greșeală sau a ascunde câteva facturi discret. Acest lucru este din cauza riscului pentru cumpărător. Pentru vânzător, există, de asemenea, riscul de a obține bani falși. Dintre avantajele acestei metode pot fi identificate, care nu va trebui să plătească un comision, deoarece modul în care este liber.
prin transfer fără numerar în contul.
Acest lucru se face printr-o sucursală a unei bănci. Banii pot fi făcute în numerar sau transferate din contul. contul curent (în cazul persoanelor fizice) sau verificarea contului (dacă este o persoană juridică) în cazul în care este indicat vânzătorului. Detalii cumpărător sunt transmise prin care doriți să transferați suma. fapt de transfer de bani se înregistrează pe un cec de credit sau de depozit alunecare. Vânzătorul poate oferi, de asemenea, o chitanță pentru bani sau extras de cont bancar.
Dintre riscurile pe care pot identifica riscul și merge fără o plată în jos: clientul face bani, dreptul de proprietate din gosregistrature pentru un motiv oarecare nu este înregistrat, de exemplu, apartamentul este sub o sarcină, sau există alte proprietari, banca refuză să transfere ipoteca înseamnă vânzător, tranzacția nu a avut loc, clientul este lăsat fără bani și un apartament. Desigur, în instanța de judecată va fi posibil pentru a remedia problema, dar trebuie să plăti costurile și de a obține o mulțime de experiență, având în timp și nervi petrecut. Taxa de transfer în contul altei persoane, va fi de aproximativ 3% din suma.
seifului.
Despre această metodă de soluționare părțile sunt de acord cu înregistrarea tranzacției. În cazul în care contractul de închiriere precizează proiectul în ceea ce privește accesul la celula, de exemplu, după înregistrarea drepturilor de proprietate. În cazul în care nu merge bine, vânzătorul pur și simplu nu poate lua banii, iar cumpărătorul va fi siguri că banii lor, el nu risca. Avantajele acestei metode de calcul este vânzător de încredere că banii deja tocmai în celulă, și el le va primi după finalizarea procedurilor de înregistrare, și pacea cumpărătorului de spirit pentru economiile lor.
Scrisoare de credit.
Calculul este de a transfera bani în anumite condiții. Acest lucru este util atunci când părțile reciproc pentru prima dată, a se vedea o relație de încredere este încă acolo (și în lumea financiară, ele nu pot fi, în principiu). Aici, părțile încheie un acord privind deschiderea scrisorii de credit pentru afacere, în care participanții înregistrează datele și se transferă condițiile de execuție. Clientul va plăti bani pentru a deschide contul, iar vânzătorul devine îndeplinirea anumitor condiții. avantaj clar: vânzătorul garantează transferul de bani, iar cumpărătorul este calm, ei nu vor dispărea în cazul în care acordul nu a avut loc. Dintre minusuri poate fi remarcat costul serviciilor de 10 TR 25 TR
Astfel, cel mai ieftin mod de a trimite bani în numerar, dar există cel mai mare risc. Cea mai bună opțiune ar fi caseta de cost-depozit, dar acești bani nu vor fi asigurate. În cazul în care tranzacția are loc în Sberbank, este puțin probabil ca în următorii cinci până la șapte zile, el se va retrage licența. În băncile mai mici, încă nu merită riscul.