Metoda de resurse - studopediya
Metoda de resurse (PM) se bazează pe o evaluare a costurilor directe (resurse) ale elementelor din prețurile curente ale pieței. Volumele de resurse materiale sunt determinate de oricare din documentația de proiectare, sau pe rezultatele măsurătorilor. costurile forței de muncă și durata de funcționare a mașinilor și a mecanismelor definite de date normative, și volumul unitate de fiecare resursă de cost este piața actuală.
În condițiile actuale, această metodă este o prioritate în construirea de proiectare.
Costul de construcție în scopul evaluării proprietății definite de resurse prin utilizarea formulei:
în cazul în care SSTR - costul de construcție;
S1zp - prețul estimat al unui om de ore de muncă, la prețuri curente; (RUR).
costurile forței de muncă (om-ore) - Tr;
Semmi - pret de ore de parcare i utilaje de construcții în prețuri curente (RUR.);
Temmi - Timp de funcționare Echipament pentru constructii i (ore);
Prețul estimat al unităților de material j-lea, la prețuri curente - smJ-; (RUR).
Vmj - suma j-a materialului de construcție; (m 3 m 2 buc kg.)
n - numărul de utilaje de construcții utilizate și mecanisme;
m - numărul de tipuri de materiale de construcții aplicate;
HP - cheltuieli de regie;
JV - estimat de profit;
Etc W - alte costuri;
KI - nu au fost incluse în estimarea costurilor indirecte;
PP - antreprenor de profit.
Trebuie remarcat faptul că Republica Moldova, care operează costuri directe, în prețuri curente, oferă cea mai bună aproximare a valorii de piață a clădirii (structura), decât o practic - metoda de index.
Cu toate acestea, Republica Moldova are nevoie de o mulțime de costurile forței de muncă, competențe înalte și experiența substanțială a evaluatorului.
În ciuda faptului că acum multe pachete software proiectat pentru pregătirea și elaborarea estimărilor, în practica metodei de evaluare a resurselor de activitate este aplicabilă este limitată, deoarece implică determinarea consumatoare de timp a volumului de construcție, costurile materialelor de construcție, costul și timpul de funcționare a mașinilor de construcții.
Este necesar să se acorde o atenție la următoarea metodă de resurse caracteristică. Deoarece utilizează prețurile de piață și ratele actuale, ținând seama de tehnologia modernă pentru a produce lucru, materiale avansate și mașini avansate, se poate afirma că, în evaluarea obiectelor cu vârsta cronologică, cel puțin nu mai puțin de 5 ani, metoda de resurse determină costul de înlocuire. mai degrabă decât costul de reconstrucție.
Secvența de calcul a valorii resursei prin:
1. Din obiectul și estimările (calculele), foi de date sau cu rezultatele măsurătorilor de indici de resurse naturale alocate pentru obiect local:
- datele privind volumul de muncă (ore-om) - pentru determinarea ulterioară a salariilor muncitorilor (șoferi și constructori);
- date privind utilizarea timpului de utilaje de constructii (masini-ore) pentru a determina costurile de exploatare;
- Material flux de date (m 3 m 2 metri liniari. m, t și colab.).
2. Conform RCSS determinate la prețuri curente la data evaluării:
- valoarea de 1 om-oră și construcții muncitori, șoferi de lucru;
- costul de 1 masina de ore de mașini și mecanisme relevante;
- Valoarea estimată a materialelor, produselor și structuri (aceste date pot fi, de asemenea, obținute de la producători, întreprinderi de comerț cu ridicata și cu amănuntul în regiune).
3. calculează valoarea actuală a resurselor la data evaluării prin înmulțirea indicilor de resurse la valoarea corespunzătoare (prețul) și însumarea elementelor costurilor directe. Rezultatul este valoarea costurilor directe ale întregii instalației.
Metoda de resurse specii sunt:
- Metoda de resurse index. în care prețurile de resurse nu se angajează curente și de bază, de exemplu, ca de 01/01/84 de 01/01/91 de 01.07.99, sau altele asemenea. În acest caz, valoarea resurselor obținute ca referință. Pentru a trece la nivelul actual al prețurilor este necesar pentru costul de bază al resurselor înmulțit cu indicii corespunzători, iar apoi suma rezultatele pentru a obține valoarea costurilor directe la nivelul actual al prețurilor;
- versiune simplificată a metodei de resurse. caracterizat prin aceea că costurile salariale ale muncă de bază și funcționarea utilajelor de construcții care nu sunt determinate pe baza unor standarde de deviz elementar sau indicatori de resurse, și ca procent din costul materialelor de construcție pe baza datelor medii ale companiilor de construcții și contractor din beton (pentru anumite tipuri de clădiri);
- "Metoda 50x50". este recomandat pentru a evalua proprietățile fiind construite folosind importate, materiale de construcții scumpe (case, vile, și altele.). În aceste cazuri, există o practică de decalaje de schimb (așezări rublei Banca cursului de schimb Rusia) pentru munca prestată, care prevede egalitatea costurilor salariale și a mecanismelor de funcționare, pe de o parte, și costul de construcție, materiale de construcții, pe de altă parte, în structura tuturor costurilor . Această metodă de determinare a valorii activităților de construcție adoptate de contractori ca o garanție a calității pentru activitatea realizată, ținând cont de pretențiile clientului (reamenajare și rework în timpul construcției) și răspunderea pentru eventualele daune materiale. Metoda este foarte simplificată, dar în multe cazuri, dă rezultate satisfăcătoare și pot fi utilizate:
1) pentru a determina recuperarea integrală a costurilor de case nou construite, vile si alte obiecte de lux;
2) pentru a determina valoarea de construcții noi (reconstrucție), în care intenționați să folosiți materiale scumpe;
3) pentru a determina costul total al înlocuirii ca limită superioară a costului estimat al proprietății.
Trebuie să se țină seama de faptul că utilizarea ambelor metode simplificate necesită luarea în considerare evaluator suplimentară a tuturor costurilor indirecte, ca în foarte metodele de numai costurile directe (materiale, salarii și utilaje de construcții).