Major Fondul de reparare se formează în mod corect

Inițial, proprietarii de spații în clădiri de apartamente pe cont propriu determinate în mod voluntar de mărimea plății pentru repararea proprietății comune. Această taxă include plata pentru utilități. Dar dorința proprietarilor de a reduce costurile de plată ale acestor servicii au condus la faptul că societățile de administrare și HOAs nu au putut acumula fonduri suficiente pentru a finanța reparația capitală a casei, iar aceste costuri sunt adesea transferate bugetelor municipale sub formă de finanțare a operațiunilor de salvare și recuperare.

Ce este o revizuire a fondului?

Major Fondul de reparare este o „pusculita“, care acumulează fonduri pentru viitoarele reparații capitale ale clădirilor de apartamente. Pentru fiecare casă în parte creează propriul fond, care este format din:

• Contribuțiile pentru reparații majore plătite de proprietarii spațiilor;
• dobânda pentru plata cu întârziere a acestor contribuții;
• Veniturile din transferul pentru utilizarea proprietății comune a obiectelor în clădirea de apartamente;
• înseamnă proprietarii de case, inclusiv veniturile din activitățile sale comerciale;
• Dobânzile percepute de bancă pentru fonduri în contul de la domiciliu.

Care sunt modalitățile de revizia fondului?

Formarea fondului de reparații majore de case de locuit se poate face una din cele două moduri:

• într-un cont special;
• pe seama operatorului regional - (Art. 170 al carcasei kodeksaRumyniya) așa-numitul „oală comună“.

Protocolul Mostră adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente cu privire la alegerea metodei de formare a reformării fondului (un cont special)

Protocolul Mostră adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente cu privire la alegerea metodei de formare a fondului de revizie (contul operator regional)

În acest caz, revizia de fonduri implicite formate în detrimentul operatorilor regionali și nici o acțiune pentru acest lucru nu este necesară pentru a produce și de a alege modul în care economiile într-un cont special trebuie să fie decizia adunării generale a proprietarilor de spații de clădiri de apartamente. Soluția este adoptată dacă este susținută de cel puțin 2/3 din valoarea totală a proprietarilor de spații într-o clădire cu apartamente (Sec. 1.1 h. 2 v. 44 Carcasa kodeksaRumyniya).

Atâta timp cât casa ta nu este inclusă în programul regional (și înainte de expirarea unui termen de opt luni de la data includerii), nu sunt obligați să plătească contribuțiile pentru recondiționare (cap. 3 al art. 169 al carcasei kodeksaRumyniya). Faceți cunoștință cu programul regional pe site-ul fondului de reparații capitale regionale.

• taxă lunară pentru reparații capitale;
• o listă de servicii și (sau) lucrează la reparații capitale;
• calendarul său;
• proprietarul unui cont special;
• organizație de credit în care este deschis un cont special (cap. 4, v. 170 Carcasă kodeksaRumyniya).

În acest caz, plata lunară nu poate fi mai mică decât legislația regională. Listă de reparații nu poate fi mai mică, iar calendarul de revizuire - mai târziu decât pentru programele regionale.

Proprietarul unui cont special poate fi atribuit societății de administrare, sau condominii, locuințe sau alte cooperative specializate de consum, efectuarea de gestionare a clădirii de apartamente, precum și operator regional. O instituție de credit, în care cont special trebuie să fi autorizat de capital de cel puțin 20 de miliarde de ruble pot fi deschise. Informații cu privire la băncile care îndeplinesc această condiție pot fi găsite pe site-ul web al Băncii România.

contract de probă un cont bancar special pentru formarea fondului de revizie

În cazul în care data scadenței este o decizie de către adunarea generală nu a fost acceptată, autoritatea locală trebuie să ia o decizie cu privire la formarea fondului în ceea ce privește revizuirea casei pe seama operatorului regional. Orice notificare a unei astfel de decizii nu este îndreptată către chiriași, și ei învață despre ea din tichetele.

Trebuie remarcat faptul că formarea de fonduri în conturi speciale are mai multe caracteristici care disting această metodă de a menține scorul în „oală comună“:

• stocate la banii băncii pot câștiga interes, ceea ce va reduce oarecum pierderea de cumpărare capacitatea de economii în timpul perioadei de depozitare a acestora. Taxa de întreținere a contului și valoarea dobânzii percepută poate varia în funcție de bancă. De exemplu, una dintre instituțiile de credit care oferă servicii bancare în contul special pentru 4,800. Frecați. un an, rata dobânzii poate varia de la 0,2% la 3,5%, în funcție de suma din cont. Trebuie remarcat faptul că, carcasa kodeksRumyniyatakzhe conține nicio interdicție de a percepe dobânzi de numerar deținute în conturi bancare la un operator regional;
• orice proprietar are posibilitatea de a obține informații cu privire la suma de bani într-un cont special și cu privire la operațiunile sale. Se colectează adunarea generală acest lucru nu este necesar (v 7 h Carcasa 177 kodeksaRumyniya ..);
• legile locale pot stabili dimensiunea minimă a reformării fondurilor formate în conturi speciale la care adunarea generală a proprietarilor poate decide să suspende obligația de a plăti contribuții pentru reparația capitală - cu excepția celor care datorate pe astfel de contribuții (partea 8 din articolul 170 .. locuințe kodeksaRumyniya);
• Nu este prevăzută pentru operatorii regionali de restricție privind plata unui avans în sumă ce depășește 30% din valoarea lucrărilor de revizie majoră, care va necesita condiții mai favorabile ale acordurilor cu contractanți (cap. 3 al art. 190 al carcasei kodeksaRumyniya).

În acest caz, revizia fondului, stocate într-un cont special sunt pe deplin protejate de lege, cu excepția cazului de faliment al băncii (dar există acest risc pentru fondurile deținute în bănci, operatori regionali). Astfel, banca monitorizează cheltuielile de fonduri din contul special (cap. 3, v. 177 de locuințe kodeksaRumyniya), în legătură cu aceste mijloace de susținere operațiuni ilegale dificilă. În plus față de fondurile din contul special nu pot fi percepute pentru obligațiile titularului de cont, în cazul în care aceste obligații nu sunt legate de recondiționare (cap. 6, art. 175 al carcasei kodeksaRumyniya). De asemenea, aceste fonduri nu sunt incluse în receptoarele de faliment contul titularului (cap. 7, v. 175 de locuințe kodeksaRumyniya).

Cum se schimbă metoda de formare a fondului de revizuire?

În cazul în care proprietarii de spații într-o clădire de apartamente nu este mulțumit cu metoda selectată de formare a unui fond de reparație majoră sau au pierdut șase luni de la decizia cu privire la alegerea sa, apoi schimba acest lucru în orice moment, printr-o decizie a adunării generale a proprietarilor.

În cazul în care adunarea generală este scos din controlul operatorului fondului regional și va continua să fie format într-un cont special, decizia trebuie să conțină informațiile specificate orele. 4 Art. 170 din Codul de locuințe. ca și în alegerea inițială a contului special pentru formarea fondului. Această decizie urmează o perioadă de cinci zile pentru a trimite un operator regional, ci pentru că va veni doar doi ani de acum (termenul poate fi redus prin legislația regională) și la lipsa datoriilor la plata pentru reparații extinse de sau prevăzute în acest scop credite (cap. 5 Art. 173 Carcasa kodeksaRumyniya). În această perioadă, plățile vor continua să fie transferat la un operator regional.

În cazul unei decizii privind transferul de fonduri de operator regional, acesta va intra în vigoare la o lună după trimiterea proprietarului un cont special al deciziilor generale de întâlnire. Absența arieratelor activității desfășurate și de creditare în acest caz, este, de asemenea, o condiție prealabilă pentru intrarea în vigoare a deciziei (art. 6, art. 173 al carcasei kodeksaRumyniya).

Prima din fondul de reparații de capital

Prima nu depinde de numărul de persoane înregistrate în camera de zi sau locația acestuia. Suma de plată este determinată numai de caracteristicile clădirii unei case apartament (anul construcției, numărul de etaje, tipul de material), în cazul în care regiunea este prevăzută o astfel de diferențiere rata de contribuție, precum și numărul de metri pătrați de spațiu.

Plata finală poate fi schimbată în direcția de creștere a adunării generale a proprietarilor, și depozitate în detrimentul unei astfel de creștere a valorii poate fi utilizată pentru tipurile de reparații capitale care nu sunt acoperite de art. 166 de locuințe kodeksaRumyniya (de exemplu, elaborarea documentației de proiectare, plata cheltuielilor de inspecție de construcție și costurile de obținere a garanțiilor și garanții la credite și împrumuturi), sau pentru a accelera punerea în aplicare a muncii de urgență (cap. 3 al art. 166 al carcasei kodeksaRumyniya).

cheltuirea de fonduri cu scop de revizuirea fondului

Banii din fondul de revizie pot fi cheltuite doar pe specificate la art. 166 Carcasă kodeksaRumyniyatseli:

• repararea în sisteme de inginerie, energie electrică, termică, gaze, apă, canalizare,
• repararea sau înlocuirea echipamentului ascensorului, recunoscut improprii pentru operarea, repararea arbori lift;
• reparația acoperișului;
• Repararea subsolurilor, referitoare la proprietatea comună într-un bloc de apartamente;
• repararea fațadei;
• subsolul renovat al unui bloc de apartamente.

Cu toate acestea, subektyRumyniyamogut suplimentare permite fondului să-și petreacă pe alte tipuri de lucrări de reparații, inclusiv:

• izolarea fațadei;
• reconstrucția unui acoperiș neventilat pe un acoperiș ventilat;
• dispozitiv de ieșire pe acoperiș;
• instalare colectivă (toată casă) contoare și unitățile de control și de resurse de utilitate de gestionare a consumului.

Această listă este deschisă, regiunile nu sunt limitate în nici un fel dreptul de a determina direcția cheltuirii fondurilor recondiționare (cap. 2, art. 166 al carcasei kodeksaRumyniya).

În plus, aceste fonduri pot fi cheltuite pe:

• elaborarea documentației de proiectare pentru reparații capitale;
• plata pentru inspecția de construcție;
• rambursarea creditelor (și dobânzile aferente) obținute și folosite în scopul de a plăti pentru servicii și reparații generale;
• cheltuieli pentru a obține garanții și cauțiuni pe astfel de împrumuturi (Art. 174 al carcasei kodeksaRumyniya). De exemplu, rata de plată pentru emiterea de garanții bancare privind contractele publice variază în prezent de la 1% la 5%. Probabil, garanțiile bancare la credite pentru reparații capitale vor fi evaluate în același cadru.

În același timp, din cauza cantității generate pe baza sumei minime de plată pentru revizuire poate fi finanțată doar de activitatea în conformitate cu art. 166 din Codul de locuințe. precum și rambursarea creditelor (și dobânzile aferente) obținute și utilizate în scopul plății acestor lucrări (art. 174 al carcasei kodeksaRumyniya).

Din aceasta rezultă că, pentru a finanța dezvoltarea documentației de proiect, plătit pentru inspecția de construcție și costurile de obținere asigurări și garanții la credite și împrumuturi pot fi doar de interes pentru taxele de întârziere de plată și dobânzile percepute pentru utilizarea fondurilor în contul special, precum și datorită valorii contribuțiilor care depășesc dimensiunea lor minime.

Conditii de cheltuieli din revizia fondului

Subiecții din România sunt obligați să accepte în fiecare an actualizatã revizuire program regional de proprietate comună în clădiri de apartamente (art. 168 al carcasei kodeksaRumyniya). Aceste documente stabilesc termene limită pentru revizia clădirilor, indiferent de metoda de formare a reformării fondului. Le puteți citi pe site-urile de fonduri revizuire regionale.

Trebuie remarcat faptul că legea prevede efectuarea de revizie ca prioritate în acele case care au nevoie de reparații capitale la data privatizării primei locuință în ele, în cazul în care din momentul în care nu a fost făcută revizia (art. 3 din art. 168 al carcasei kodeksaRumyniya) .

Cu toate acestea, numai termenul limită pentru revizie este fixat în cadrul programelor regionale. Conform h. 2 linguri. 189 din Codul de locuințe. proprietarii de apartamente în clădiri au dreptul în orice moment, decide să efectueze revizie generală a proprietății comune, indiferent de metoda de formare a fondului de revizuire. Faceți această chestiune pe ordinea de zi a adunării generale se pot proprietarii și societatea de administrare, operatorul regional sau Hoa.

Decizia adunării generale a proprietarilor de revizuire trebuie să conțină următoarele informații obligatorii:

• Lista de reparații generale;
• estimări ale costurilor;
• calendarul de revizuire;
• surse de finanțare (contul special sau operator regional);
• detalii ale persoanei care este autorizată să participe la acceptarea lucrărilor executate pe revizuirea completă, inclusiv semnarea instrumentelor relevante.

În cazul în care nu a fost făcut reparații devreme, societatea de administrare, Hoa sau operatorul regional trebuie să trimită proprietarilor oferta pe perioada care începe revizie, lista serviciilor necesare și (sau) lucrări și domeniul de aplicare a acestora și costul procedurii și cu privire la sursele de reparații capitale de finanțare ale proprietății comune. Acest lucru ar trebui să se facă în termen de cel mult șase luni (alte date pot fi stabilite de legislația regională) până în anul în care, în conformitate cu programul regional de revizuire a planificat. Decizia cu privire la o astfel de propunere proprietarii sunt obligați să ia, în termen de trei luni de la primirea unei astfel de propuneri, în caz contrar decizia este luată de către administrația locală.

Astfel, în cazul de încălcare a procedurii de formare a fondurilor de reparații capitale, calendarul și modul de revizie, proprietarii de spații în clădiri de apartamente au dreptul de a aplica organizației sau a instanței menționate, în conformitate cu competența lor, atât individual, cât și colectiv.

Trebuie remarcat faptul că performanța corespunzătoare a operatorului regional a obligațiilor sale garantate de subiectul România, care vor efectua reparații capitale în detrimentul bugetului regional, în cazul în care operatorul regional cu încălcarea obligațiilor sale către proprietarii de spații în clădiri de apartamente (art. 188 al carcasei kodeksaRumyniya).

Dacă aveți întrebări, le-am transmite [email protected] nostru de e-mail - răspunsurile la cele mai interesante vom include în material. întrebări De asemenea, răspunsuri la întrebările frecvente pot fi găsite pe site-urile de fonduri revizuire regionale.

Documente conexe: