Înșelăciunea în vânzarea de apartamente
Subiectii vânzarea de bunuri imobiliare, și anume, apartamente, părți de apartamente, camere, foarte adesea obiectul de interes al persoanelor angajate în activități criminale directionale frauduloase.
O astfel de atenție la obiectele de bunuri imobiliare este explicat destul de simplu - apartamente destul de scumpe. În cele mai multe cazuri, pentru o, nu un cetățean bogat simplu, apartamentul este principala bogăție a mai scumpa proprietate în proprietate privată.
O relicvă a unei epoci apuse „sovietic“ este bine stabilit în societatea noastră a crezut că acesta este apartamentul este sub protecția organelor de stat și publice.
Concluzia este că lipsa de pravosoznatelnosti depline cetățeanului nostru mediu conduce la faptul că autorii fraudelor, cu intenție egoistă și dorința de a obține bogat într-o perioadă scurtă de timp, folosind un minim de efort și care are în serviciul său cu un „podkovannost“ common law și viclean, sunt slaba cunoaștere a oamenilor drepturile lor și un număr de drept civil.
8 (800) 333-45-16 dob.214
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
vanzare apartament Frauda prin celula
Depozitar în condițiile timpului nostru - opțiunea cea mai de incredere pentru transferurile de bani pentru tranzacția de cumpărare și vânzare a apartamentului. Cu toate acestea, fiabilitatea acestei metode este prezentată la utilizarea corectă a acestuia.
În caz contrar, neglijând normele de securitate de bază, cetățenii sunt expuși riscului de a fi victime ale fraudei.
Metodele cele mai neprofesionist de înșelăciune care se aplică oamenilor neatent, este prezentarea de o gramada de bani cu bancnote false sau de extracție, discret din stiva acestor reduceri mare parte din aceasta. Există, de asemenea, metode mai subtile.
Una dintre aceste metode sunt variate de manipulare contractuale. De multe ori escrocul vânzarea de bunuri imobiliare, banca oferă angajaților un contract fals de vânzare cu sigilii false ale autorității de înmatriculare.
Acestea pot fi prezentate sub forma de imprimare reală, dar fals sau copie color a contractului cu o copie a sigiliului.
Ca o regulă, instituție financiară nu poartă nici o responsabilitate pentru autenticitatea documentului de contract, în acest sens, persoana care prezintă documentul, da în mod liber bani, dar în mod legal în momentul în care tranzacția încheiată nu se consideră, prin urmare, dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile , încă mai aparțin fraudă vânzătorului.
În cazul în care un depozitar celulă a permis nu numai vânzătorul, dar, de asemenea, fața procurii care acționează sub o procură emisă către vânzător, nu poate fi exclusă și modul acestui document fals.
Pentru a evita posibilele riscuri în cazul de mai sus, ar trebui să fie în contractul de închiriere de celule specific determina cine și în ce condiții, are acces la acesta.
Cheia cumpărătorului celulei care urmează să fie transmise numai atunci când este certificată la finalizarea integrală a achiziției.
Adesea, vânzătorii necinstit în Tratatul privind limitarea accesului la celula face condiția următoarea: în caz de insolvabilitate a tranzacției pentru orice motiv, a primi banii înapoi la client este posibilă numai în prezența vânzătorului.
Ca un exemplu, este posibil de a modela următoarea situație: o agentie imobiliara a asigurat cumpărătorul că el va primi un apartament înainte de a 20-a zi. Cu condiția ca procesul de achiziție pentru un motiv oarecare este inhibată, atunci cumpărătorul, după a 20-a zi are dreptul să-l abandoneze și să ia banii din cauza eșecului de către compania de a-și îndeplini obligațiile contractuale.
Cu toate acestea, această acțiune el are dreptul de a efectua numai în prezența vânzătorului, care, la rândul său, din diverse motive, ignorând întâlnirile. După o anumită perioadă de timp, senzație presupusa riscul de a pierde toti banii, singura opțiune posibilă pentru cumpărător este în continuare pentru a cumpăra un apartament.
Nu este neobișnuit ca o victimă a fraudei poate deveni vânzători. De exemplu, autorii fraudelor folosesc adesea metoda de „bani zamuchivaniya.“ Esența acestei metode este următoarea: un cumpărător lipsit de scrupule pune în bani în condiții de siguranță, de exemplu, la o luna, iar vânzătorul are acces la seiful timp de 10 zile.
În acest caz, înregistrarea tranzacției este amânată până în ultima zi, când vânzătorul are acces la seif. După aceea, este „accidental“, din mai multe motive, înregistrarea tranzacției nu poate fi făcută în acea zi, în acest sens, cumpărătorul oferă să amâne înregistrarea în ziua de mâine.
După succes pentru evoluțiile evazioniștilor, nu a informat pe deplin cu normele de depozit, vânzătorul a fost de acord politicos. La provocat între ele a doua zi există hârtiile, cu toate acestea, vânzătorul nu poate fi admis în condiții de siguranță și în mod corespunzător banii pentru apartament vândut, de asemenea.
În plus, cumpărătorul va primi toate legalitatea proprietății unui apartament, cu un stoc de mai mult de două săptămâni de viață acces la un seif, se întoarce calm înapoi „sânge.“ Lor
Modul cel mai realist de prejudiciu material pentru vânzător, în cazul de mai sus este instanța de judecată. Dar ține cont de faptul că finalizarea cu succes a procesului, solicitantul va primi suma care apare în contractul de vânzare, care este în mod tradițional mult mai mică decât valoarea reală a apartamentului.
Deci, toate exemplele de mai sus demonstrează că procesul de elaborare a oricărui document important referitor la drepturile de proprietate, inclusiv, precum și contractul de închiriere a celulei, trebuie să fie abordată cu un grad ridicat de atenție și minuțiozitate.
Având în vedere că acordul menționat anterior permite chiriaș să păstreze numerar și alte active, într-o anexă la contractul de un acord suplimentar la decontare. Denumirile au un acord similar poate fi de mai multe, de exemplu, „pentru admiterea la termenii în condiții de siguranță“, „cu privire la limitarea accesului la condiții de siguranță.“
Condițiile de bază ale acestui acord adițional servește un termen de acces la o celulă a vânzătorului, precum și de timp, care permite cumpărătorului să ia banii ofensator.
După cum se prevede în acord, acele persoane care au dreptul de acces la celulă și, mai important, necesitatea de a avea acces la documente. De multe ori, dreptul de acces este confirmată de următoarele detalii: contractul de închiriere inițial, originalul acordului complementar, precum și cheia de la celula si inregistrata la contractul cumpărător pentru vânzare.
De asemenea, cu acordurile manipulări pot fi efectuate ținând cont de neglijența victimei de fraudă. De exemplu, nu orice client care se va utiliza casetele de valori, conștienți de numărul de copii ale contractului.
Pentru a evita astfel de situații, este necesar să se ia în considerare și amintiți-vă - caseta de depozit de închiriere, precum și un acord adițional la acesta, sunt întocmite în două exemplare: unul este clientul, al doilea - în bancă.
La momentul înregistrării contractului pentru închirierea de seif, un acord suplimentar cu punerea de bani, o condiție necesară este prezența tuturor părților implicate.
O atenție deosebită trebuie acordată următoarelor puncte importante:
- Durata de închiriere a celulei;
- Persoane autorizate în celulă, precum și condițiile de admitere;
- Necesare pentru a furniza documente de acces.
Un punct important: acordul nu ar trebui să fie de locuri goale, care sunt în conformitate cu intenția egoistă altcuiva poate fi umplut cu alte condiții nefavorabile pentru tine. Pentru a evita astfel de jenă, ar trebui să tragă o linie la fel ca scaunele goale.
De asemenea, pentru înregistrarea tranzacției este util să se facă referire la societatea având o licență, a cărei reputație bună este confirmată de ani de tranzacții de succes, precum și feedback-ul pe forumurile de specialitate independente de Internet.
Înșelăciunea în vânzarea apartamentului printr-un credit ipotecar
Este important pentru vanzatori
O astfel de metodă de vânzare de proprietate în toate etapele procesului este controlat de instituțiile bancare. Banca acționează, în acest caz, partea cea mai interesată în ceea ce privește claritatea și coerența juridică a tranzacției.
În acest caz, cel mai important punct de solvabilitatea cumpărătorului, deoarece nerespectarea ultimelor cerințe bancare, ipoteca va fi o probabilitate predominantă a negat.
Având în vedere cele de mai sus, riscul de eșec al tranzacției este permisă, cu toate acestea, escrocul cel mai probabil va fi lansată în apă curată, care, la rândul său, este capabil de a avertiza cu privire la pierderi materiale serioase.
Dar este necesar să se ia în considerare factorul uman, în speță, și anume angajații băncilor. Destul de ciudat, este, de asemenea, persoanele care pot fi supuse la înșelăciunile unui con artist inteligent. În acest caz, există speranță pe profesionalismul angajaților societății de asigurări, care, pentru a evita pierderile, ar putea vedea schema ticălosul penal, hrăpăreț.
Pentru vânzător, de vânzare peste ipotecare, în cazul în care ceea ce este și poartă cel mai mare risc, este că, în pierderea de timp. Dacă este necesar, cele mai abrupte vânzările de apartamente și primirea de numerar, ipoteci - nu opțiunea cea mai convenabilă. Acest proces a priori caracterizat prin durata lor.
Este important pentru cumparatori
Cumpărătorul are o intalnire intamplatoare cu un vânzător tulbure și necinstit, ceea ce atrage după sine o serie de factori negativi, și anume negarea împrumutului, documente false la diferite etape și cazuri, absența oricăror documente semnificative, încălcarea cerințelor pentru locuințe ipotecare, precum și proprietarii, care nu au ajuns la vârsta majoratului, care, la rândul său, amenință respingerea vânzării de către OEP.
aspecte negative ascunse
Toate așa-numitele capcane cad în principal pe solvabilitatea cumpărătorului, precum și puritatea juridică a proprietății. În acest caz, în cazul în care cel puțin unul dintre elementele care nu sunt considerate în avans, tranzacția nu poate avea loc.
Cu toate acestea, nu trebuie să uităm că instituția financiară este destul de interesat în succesul coerența tranzacției, pentru a atrage noi clienti, unul dintre ei, care este cumpărătorul, în viitor, va aduce un profit considerabil la bancă.
Atât cumpărătorul și vânzătorul, atunci când este posibil, să învețe unii despre alții maxim necesară pentru formarea de informații aviz care va da posibilitatea de a înțelege pe cine se face și ce să se aștepte de la un astfel de subiect. Acest lucru va permite prognoza anterior rezultatul tranzacției.
Toată documentația necesară pentru a verifica temeinic, și în toate etapele de pregătire și accesul la documentele de tranzacție ar trebui să fie cele două părți. Punctul important, desigur, este de a verifica obiectul tranzacției corespunzătoare a prețurilor sale corecte ale valorii de piață.
Ar trebui să se ferească de undercharge semnificative, interesați de cauzele acestui fapt. Încheierea tranzacției - nu cel mai bun timp pentru a dezvolta relația de încredere între oameni.
Înșelăciunea în vânzarea de apartamente prin procură
Nu este neobișnuit pentru cetățenii din cauza angajării lor, tranzacții de încredere pentru vânzarea proprietăților către terți, indiferent dacă este vorba despre prieteni, rude sau agenții imobiliari. Cu toate acestea, unele dintre nuanțele în acest caz, face posibilă comiterea fraudei.
Statele care practică subiecții competențe frauduloase de avocat sunt doar agenții imobiliari. Cea mai frecventă modalitate - de a oferi clienților încredința colectarea documentației necesare pentru tranzacție cu dreptul de a prezenta pentru înregistrarea încetării drepturilor de proprietate în instituțiile de stat.
În acest scop, un agent imobiliar pur și simplu asigură clientului înțelepciunea acestei decizii, argumentând că economii semnificative de timp și efort. Cu toate acestea, la primirea unei astfel de putere de avocat, agent și a obține o oportunitate de a întocmi și semna înstrăinarea de bunuri imobiliare și re-l înregistreze în favoarea altuia.
- Atunci când faceți o putere de avocat cu un notar, suntem interesați de toate consecințele nedorite;
- Alegeți cu atenție agenția imobiliară, interesați de experiența și maturitatea în piață astfel de servicii, citiți, să învețe comentarii;
- Cerem aprobarea tranzacției de la fostul proprietar, în cazul în care data achiziționării obiectului mai puțin de 1 an, precum și dreptul de proprietate vânzătorului sunt pur și simplu un contract scris.
Înșelăciunea în vânzarea de apartamente cu un serios
Depozit - suma de bani sau bunuri mobile emise de către debitor creditorului în detrimentul plății datorate primului contract, care confirmă angajamentul și pentru a asigura punerea în aplicare a acestuia. Acordul privind Depozitul trebuie să fie în scris.
După ce a primit un depozit în contractul de vânzare a unui apartament sau o casa, vânzătorul nu are dreptul să înstrăineze proprietatea. În caz de încălcare a acestei dispoziții, partea care a primit depozit, obligat să plătească celeilalte părți suma depozitului în dublu.
Din cauza lipsei unui control strict pe piața imobiliară, precum și luarea în considerare imperfecțiunea legislației în acest domeniu, intriganți lua un depozit de la mai mulți cumpărători, arătând obiectul vânzării către fiecare dintre ele.
Suma depozitului pentru cazare este de aproximativ 10 până la 15% din valoarea sa, care este o sumă impresionantă. Apoi, pentru a genera un număr suficient de potențiali cumpărători, escrocul vinde o casa unuia dintre „candidați“, iar el dispare, lăsând cumpărătorii imaginari fraudat pentru studii cu noul proprietar „fericit“.
- Pentru a începe sondare puritatea juridică a proprietății;
- Vă invităm să însoțească avocatul tranzacției (este mai bine să cheltuiască bani pe serviciile sale decât să dea în judecată pentru o lungă perioadă de timp și să îndure pierderi financiare suplimentare);
- Asigurați-vă că pentru a încheia cu depozitul de contract de vânzător, convenit în prealabil toate condițiile, termenii și aspecte;
- Puteți solicita în plus o confirmare de primire a chitanței de depozit, va fi mai bine să-l joace în condiții de siguranță, vorbim despre sume destul de mari.
Pe etapele tranzacției ar trebui să mențină sobrietate de spirit, pentru a încerca să motiv logic, pentru a se conforma cu precauțiile legale, precum și de mai multe ori pentru a reverifica termeni importanți, numere și date.
8 (800) 333-45-16 dob.214
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
A fost de înregistrare utila? Da Nu 39 din 40 de cititori găsi înregistrări utile.