Este posibil să cumpere sau să vândă o casă sau o parte a unei case fără teren

Piața imobiliară este foarte mult situații sofisticate și diverse de tranzacții de cumpărare și de vânzare. Agenții imobiliari, crede-mă, nu există nici un timp pentru a fi plictisit. Chiar și multe non-privatizate sau neformat în proprietate sau închirierea de terenuri sub case (din casa) sau sub clădiri. O întrebare frecventă a întrebat de către agenții imobiliari. dacă este posibil să se cumpere sau să vândă o casă sau o parte a casei, fără a terenului. în cazul în care casa este situată.

Întrebați cumpărătorii care se îndoiesc de tranzacțiile de cumpărare și de vânzare cu nici acasă teren, întrebați vânzătorii care nu doresc să investească timp și bani în proiectarea terenului, a cerut co-proprietari împărtășesc la domiciliu, cere oamenilor care doresc să vândă o parte a terenului și o parte a site-ului sub casa plece in sine.

În general, o mulțime de întrebări, încercați să găsiți răspunsuri și explicații la aceste întrebări pentru Agenții imobiliari novice.

Este posibil în mod legal de a vinde o casă fără teren?

Situația întâi - o casă și un teren deținut de un proprietar.

Situația este al doilea - dreptul de proprietate acasă, terenul nu este încadrată în proprietate.

Terenul poate aparține proprietarului casei, pe baza contractului pentru un timp nelimitat, durata de viață posesia moștenea sau regulamentul privind alocarea de terenuri, adică, baza este utilizarea acestui teren, nu proprietatea vânzătorului. În acest caz, casa sau casa pot fi vândute fără terenuri, dar în contractul de vânzare este necesar să se sublinieze. că casa este amplasata pe un teren de o astfel de măsură, pe baza unei astfel de sol atingeți documentul.

În cazul în care casa în proprietate, dar pe teren nu există nici un fel de documente, notarii pentru a certifica o astfel de afacere, în general, nu va, trebuie să vă înregistrați mai întâi pământul de sub chirie domom-, privatizarea sau valorificați. În scris încă, puteți vinde casa fără teren (în cazul în care terenul este proprietate municipală), dar este o indulgență în legea va termina în curând, în conformitate cu legile structurii terenurilor ar trebui să fie raportat la sol, și nu atârnă în aer.

A treia situație - fie pentru a vinde o casă, poți, și lasă o parte a terenului în sine?

Acest lucru este posibil după împărțirea site-ului va fi efectuată, este necesar să se invite inginerul cadastral și să efectueze procedura de delimitare. de înregistrare cadastrală a două secțiuni, una cu casa, iar celălalt liber, pentru a primi două noi certificate de înregistrare a proprietății asupra fiecăruia dintre noi site-uri. Apoi, puteți vinde casa cu un teren pe care casa este de fapt. Dar, dragi Agenții imobiliari rețineți că, în acest caz, este necesar să se respecte standardele pământului pentru o anumită zonă, de exemplu, în zona mea o porțiune minimă - un hectar 6.

Situația este a patra - o casa si teren sunt situate în proprietate comună.

În acest caz, vânzarea trebuie să aibă loc (da) o parte în casă, în același timp, cu o pondere în dreptul de a terenului.

Situația a cincea y casa si teren diverse proprietari privați.