Dreptul de proprietate comună 1
proprietate comună apare chiar atunci când proprietatea același lucru apare la unele persoane care sunt menționate în calitate de co-proprietari. Dreptul de proprietate comună poate fi deținută de orice subiecte de drept civil, în orice combinație.
Subiecții din proprietatea comună dreptul, ca orice alte subiecte ale drepturilor de proprietate pot exercita atribuțiile proprietarului, care este, de a poseda, folosi și dispune de proprietatea lor, dar aceste puteri le exercită împreună. proprietate comună poate fi cu definiția acțiunilor (cota de proprietate) și fără a defini acțiuni (coproprietate) ale participanților. distinge în consecință proprietatea comună și dreptul de proprietate comună. Relația proprietate comună poate avea loc numai în cazurile prevăzute de lege. proprietate comună este denumită în comun atunci când fiecare dintre membrii săi aparțin unui anumit procent, care este de obicei exprimat ca fracție aritmetică (cota ideală). În cazul în care legea, contractul sau alt act, care se stabilește pe baza proprietății comune, nu există o definiție ca oricare dintre coproprietari, se presupune că pentru a partaja. În total, proprietatea genera, de asemenea, acțiuni reale (acțiuni care sunt individualizate în natură). În prezența unei cote dedicate în natură proprietarului acestei acțiuni rămâne proprietarul tuturor bunurilor comune, iar în cazul în care ea a murit, el poate aplica pentru restul de proprietate. Cu o cotă totală de co-proprietate de participanți nu este definit. Dreptul de proprietate comună, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin acordul dintre ele, de comun acord proprii și de a folosi proprietatea comună. Eliminarea de proprietate comună bazată pe prezumția că toți participanții au convenit în prealabil cu privire la tranzacție, care este închisă de către unul dintre ele. Rezultă că, cu excepția dispunerea bunurilor care necesită înregistrarea de stat, fiecare membru al proprietatea comună poate dispune de bunurile comune, fără a avea acordul prealabil al celeilalte. Provocarea a semnat deja acordul pe motiv de absență a unei persoane care a comis-o, puterile pot fi utilizate numai în cazul în care se dovedește că cealaltă parte la tranzacție știa sau ar fi trebuit să știe despre lipsa de autoritate. Eliminarea proprietății comune se efectuează cu acordul tuturor membrilor săi. În plus, fiecare membru al proprietății comune poate dispune de acțiunile lor, iar pentru acest lucru este necesar acordul celorlalți coproprietari. Cu toate acestea, vânzarea cotei de o terță persoană alți membri au dreptul de preempțiune, care este faptul că acestea au un drept de preempțiune pentru a dobândi o cotă la prețul pentru care este vândut, și toate lucrurile fiind egale, cu excepția cazurilor de vânzare la licitație publică. cota Vânzătorul trebuie să notifice în scris celelalte co-proprietari ai intenția de a vinde către o terță parte. Pentru vânzarea de acțiuni de bunuri imobiliare perioadă de preaviz este de 30 de zile, iar pentru bunuri mobile - 10 zile. După această perioadă, iar în cazul în care co-proprietari nu și-au exprimat intenția de a cumpăra un pachet, vânzătorul are dreptul de a vinde la o terță parte. În legătură cu cele de mai sus menționat există necesitatea de a lua în considerare normele privind drepturile de preempțiune pentru înregistrarea de stat pentru a achiziționa o cotă. Pentru punerea sa în aplicare co-proprietari trebuie să prezinte documentele care dovedesc autorităților de înmatriculare eșecul altor participanți de proprietate asupra cotei comune prin achiziționarea de acțiuni. Aceste documente pot fi expresia unilaterală a voinței sau a contractelor relevante, care trebuie să fie efectuate fie în organism responsabil pentru înregistrarea de stat a drepturilor, sau notarial. În acest caz, înregistrarea de stat a drepturilor la o parte din proprietatea comună are loc indiferent de perioada care a trecut de la data notificării de către vânzător cota de participanți rămași în proprietate cota. În lipsa unei astfel de registrator documentelor de stat suspendă înregistrarea de stat înainte de expirarea unei luni de la data notificării de către cota vânzătorul a participanților rămași în proprietate cota, în cazul în care acest termen nu a expirat la data depunerii cererii de înregistrare. Pot exista situații în care unul dintre co-proprietari de a aplica pentru redistribuire (creșterea sau descreșterea ponderii proprietății comune). Pentru a înregistra acest tip de redistribuire a părților, este necesar ca regulă generală obține acordul în scris al tuturor coproprietarilor, a căror cotă de redistribuit. Cu toate acestea, această dispoziție este permisivă în natură și în contract sau legea poate prevedea altfel. Înregistrarea de stat a creației, transferul și încetarea dreptului de proprietate comună a bunurilor imobile se realizează pe baza aplicarea oricăruia dintre titularii de drepturi, prin care ne referim la participanții la proprietatea comună (soți, membrii țărănești () economia agricultorului. Cu toate acestea, această regulă este dispositive și contractul sau legea pot fi furnizate în alt mod. proprietate Instrucțiune în proprietate comună poate oricare dintre deținătorii, în timp ce la odihna lasie se presupune, cu toate acestea, legea română prevede o serie de limitări în acest sens, în conformitate cu articolul 8 al economiei țărănești (de fermier) ordinele de administrare a proprietății ordine determinată de comun acord între membrii săi pentru ordinul poate fi șeful fermei în interesul fermelor familiale .... kodeksRumyniya (n. 3, art. 35) prevede că, pentru comiterea unuia dintre soți de ordinea tranzacțiilor imobiliare și tranzacții care necesită legalizare și (sau) Regis radio în modul prevăzut de lege, trebuie să obțină acordul notarial al celuilalt soț. Soțul al cărui consimțământ notarial la comiterea tranzacției nu a fost primit, dreptul de a solicita recunoașterea tranzacției nulă și neavenită în instanța de judecată în termen de un an de la ziua în care a știut sau ar fi trebuit să știe de comiterea tranzacției. Registratorul de stat, în acest caz, dreptul de a cere de la soț, în numele sau în numele căreia este înregistrată proprietatea, prezentarea unui astfel de acord notarial. În plus, în cazul în care există este necesar și prezentarea acestuia un contract de căsătorie, deoarece acestea pot schimba nu numai regimul juridic al proprietății matrimoniale, dar, de asemenea, posibilitatea de eliminare a proprietății comune. În conformitate cu art. 10 din Legea privind fondurile de investiții fond mutual - este un complex de proprietate separat, constând din proprietatea transferate în fondator (e) societate de administrare de încredere de management al încrederii, cu condiția alătura a proprietății pentru gestionarea încrederii altor fondatori de proprietate și de proprietate obținute în cursul unei astfel de cota de management în proprietatea care este certificată de titluri de valoare emise de societatea de administrare. Acest complex de proprietate, ca regulă generală, nu include nici bunuri imobile sau echipament, etc. proprietate. Sub proprietate transferate în încredere, înțeleasă în acest caz, ca regulă generală, fondurile (Art. 13 din Legea privind fondurile de investiții). Cu toate acestea, în cazul în care acesta este un închis-end fonduri mutuale, încrederea pe care un fond mutual ca o excepție, alte bunuri, cu condiția ca declarația de investiții poate fi făcută (inclusiv imobiliare). În astfel de cazuri, există o proprietate comună în comun pentru un bun imobil specificat și, în consecință, dreptul de proprietate asupra cotei comune trebuie să fie înregistrate la el. Cerere de înregistrare de stat a dreptului de a cotei comune deținătorilor de unități de proprietate asupra bunurilor imobiliare care constituie fondul de investiții reciproce (dobândite pentru a fi incluse în Fondul de Investiții unitate), restricții (sarcinilor) ale dreptului sau cu operațiunile de proprietate prezentate de societatea de administrare, în încrederea pe care este fond mutual. La înregistrarea de stat a proprietății comune dreptului de bunuri imobile în Registrul de stat unificat prevede că proprietarii de astfel de obiecte sunt proprietarii unităților de investiții ale fondului corespunzătoare de investiții reciproce (fără a preciza numele (e) deținătorii de unități și mărimea acțiunilor lor în proprietate comună).