Cum se calculează valoarea formulei de plată ipotecare lunare pentru a calcula și ce altceva trebuie să știți

Pentru majoritatea tinerilor familii de astăzi ipotecare, probabil, singura cale reală de a rezolva problema lor locuințe. Chiar și cu un venit stabil și solid lunar pentru doi membri ai familiei, este foarte dificil într-un timp scurt pentru a salva pentru un apartament nou. În același timp, de creditare ipotecară oferă o oportunitate de a rezolva problema locuințelor acum.

Spre deosebire de creditele convenționale de consum, creditele ipotecare au o rată a dobânzii mai mică. O cantitate substanțială a creditului ipotecar și perioada de timp prelungit de rambursare obligă debitorul să își asume responsabilitatea pentru planificarea veniturilor și cheltuielilor lor viitoare.

Pentru a calcula în mod corespunzător lor „puterea financiară“ și să nu fie confundat cu alegerea, cel mai bine este de a calcula propriile intrări de numerar viitoare. Acest lucru va permite timp să se adapteze planurile lor într-un număr optim și alegeți dreptul de proprietate dreapta.

Ce trebuie să știți

Pentru a începe calculul trebuie să știți câteva numere. Main - este cât de mult este plat și ceea ce este numărul minim specificat în cerințele programului ipotecar băncii ca o plată în jos.

Prin urmare, numărul de plăți inițiale ar trebui să fie deja în mâinile tale. iar diferența dintre valoarea apartamentului, iar această sumă va fi valoarea creditului bancar.

În continuare, ce se va stabili cât timp doriți să ia un credit ipotecar. Cu cât rambursarea creditului dvs., mai mici plățile lunare vin. Dar mai mare suma de bani în cele din urmă să plătească băncii pentru acest împrumut.

Decide cu privire la un împrumut pentru o perioadă, este necesar să se ia în considerare nivelul actual al veniturilor la numărul de plăți ipotecare nu sunt impuse o povară grea pentru familie.

În ce monedă pentru a lua credit? Aici răspunsul este simplu - nu te uita la ratele dobânzilor la un moment dat, să ia bani numai în moneda în care își obțin veniturile. În caz contrar, intrați într-un joc riscant cu sistemul financiar mondial, în cazul în care puteți pierde mare, din cauza schimbărilor bruște ale ratelor de schimb.

Marea majoritate dintre noi sunt plătite în ruble. Prin urmare, în cazul în care problema achiziționării propriilor lor case de care aveți nevoie de stabilitate, nu încercați să obțineți unele avantaje aparente de credite ipotecare în valută, și să ia numai în ruble.

Prin ce procent se va împrumuta? Fie că este nevoie de asigurare? Care a fost sistemul va fi calculat și a efectuat plata a creditului? Dacă plata este să fie diferențiate, dobânda se va acumula pe soldul principalului, și cu fiecare număr de plată va scădea treptat.

Dar, în cele mai multe cazuri, utilizate la calcularea schemei anuitate de împrumut. când plățile ipotecare sunt efectuate pe parcursul perioadei în tranșe egale.

De asemenea, este important să se știe dacă rambursarea anticipată a băncii ipotecare acceptă și ce va fi condițiile ...

Citiți, de asemenea, cum de a asigura capitalul de maternitate pentru a construi o casă - procedura și documentele necesare, care va oferi pentru tine.

Cum de a cumpăra un apartament în ipotecare folosind capital de maternitate și chiar mai multe răspunsuri la întrebările despre creditele ipotecare sunt în căutarea în recenzia noastră specială!

De exemplu, cumperi un apartament de 1,5 milioane. Ca o plată în jos, a plătit 500 de mii., Și 1.000.000. Ia să „împrumute“ banca. Împrumutul este luat de cincisprezece ani, 12% rata anuală.

scheme de plăți diferențiate

Cincisprezece ani - 180 de luni. Acest lucru înseamnă că, în fiecare lună va trebui să plătească băncii (diviza 1 milion 180) - 5555 p. Se calculează pe datoria principală.

Acum, avem nevoie pentru a calcula plata dobânzii. In primul an, va trebui să dea băncii 12% din total. Este în acest caz se ridică la 120 mii. Pentru primul an, sau 10 mii. Pe lună.

Prin urmare, în primul an, numărul va fi 5555 (principal) + 10000 (procente) = 15,555 p. pe lună.

În anul următor, numărul principal va scădea cu plătit în primul an de rambursare 66660 (5555 înmulțit cu 12 luni.) Și dobânda trebuie să fie deduse din nu un milion, iar plasa de bani deja plătite, și anume de la 933 340 p.

În consecință, cuantumul plății în al doilea an va scădea și se va ridica la 14,888 ruble.

In fiecare an, ratele dobânzilor vor scădea odată cu numărul principal, și sfârșitul perioadei, numărul de datorii pentru luna va fi aproape (în acest exemplu) la 5555 p.

Inconvenient pentru creditor în acest sistem, închiderea datoriilor bancare este faptul că plățile maxime vor fi necesare doar pentru primul an după achiziționarea de bunuri, atunci când o familie tânără necesită bani substanțiale pentru dezvoltare și creștere.

Pentru a evita acest moment ciudat, inventat schema de anuitate.

Annuitentnaya de plată pe ipotecare - formula de calcul

În cazul în care plățile anuitate pe împrumut și dobânzile sunt efectuate în tranșe egale pe termen de rambursare. Calcularea schemei de anuitate este ceva mai complicată.

Opțiunea cea mai accesibilă acestui calcul - utilizați foaia de calcul Excel. În acest scop, orice celulă Excel net fișier încercarea de a conduce următoarea (în cazul nostru), cu formula "= PLB (12% / 12; 180; -1,000,000)" și apăsați enter.

Ca rezultat, vom ajunge în această celulă rezultatul de calcul al sistemului de anuitate. În cazul nostru, este de 12 002 p. că va trebui să plătească băncii pe durata de viață a plății datoriei (180 luni).

Ca o explicație cu formula: „12% / 12“ --a douăsprezecea parte din rata anuală a dobânzii, „180“ - numărul de luni, care va rambursa împrumutul, „-1,000,000“, suma luată într-o bancă (nu uita celula în fața la cifra minus, și că valoarea totală a plății lunare este negativ).

După cum puteți vedea, puteți calcula destul de ușor plățile lunare ipotecare la bancă și pentru a estima valoarea datoriei ipotecare, care va costa achiziționarea de locuințe ipotecare datoriei după impact.

Desigur, schemele bancare sunt mai complicate. Programul de împrumut este adesea folosit o rată a dobânzii variabilă. rata legat de rata de refinanțare a Băncii Centrale și de alte trucuri, pe care banca încearcă să asigure, în cazul diferitelor scenarii în economie. Dar, ideea generală a metodelor de calcul pentru ei înșiși pot face deja.

Ai auzit de un astfel de serviciu, ca restructurarea ipotecare. Acest program prevede revizuirea clauzelor contractuale de plată ipotecare în favoarea ta!

Cum se obține o deducere de impozit proprietate pentru cumpararea unui apartament? Vă putem ajuta să înțelegeți toate nuanțele procesului de returnare aici.

Credite pentru a sprijini întreprinderile mici - cele mai bune oferte și finanțarea programului de băncile din România vor găsi în acest articol!

Pentru mai multe sfaturi și rambursare

Pentru a clarifica dimensiunea exactă a plății este deja aplică la banca, în cazul în care aveți de gând să împrumute suma necesară de bani.

Pe site-urile de toate marile bănci, există calculatoare on-line. cu care puteți calcula cu ușurință cât de mult să plătească pe lună și ceea ce ar trebui să fie plata inițială atunci când achiziționează un apartament în ipotecare.

Atunci când alegeți o bancă este important să se ia în considerare posibilitatea și condițiile de închidere anticipată a creditelor ipotecare. În cazul în care planurile tale de viață prevăd rambursare anticipată, este mai bine să se calculeze pentru ea însăși o variantă a acesteia.

Acest lucru va ajuta angajații băncii sunt informați cu privire la modul în care și în ce condiții posibilitatea de plată anticipată a împrumutului, și va face noul program de plăți.

În orice caz, este mai bine să ne imaginăm cât de mult ar costa să cumpere un apartament sau alte bunuri, cât de mult să plătească în fiecare lună pentru a plăti datoriile.

Cu aceste informații, vă puteți planifica viața și pentru a evita surprizele neplăcute și dezamăgiri.

Mult noroc în achiziționarea unui apartament nou!