Cum este cumpărarea și vânzarea de apartament, cum să-l petreacă tine

Cum este cumpărarea și vânzarea apartamentului? Ce proceduri pentru părțile la tranzacție? Cum să înțeleagă documentele? Cum să nu rămână fără un apartament, și fără bani? Agenții imobiliari spun că numai ei cunosc răspunsurile la aceste întrebări. Și că, fără ajutorul lor, o persoană obișnuită nu poate face față.

În opinia noastră, brokerii imobiliari exagerat foarte mult importanța sa, și vom explica poziția sa de mai jos.

Site-ul nostru Flat-without-Agenta.ru dedicat în întregime procesul organizației competente cumpărarea și vânzarea apartamentului fără participarea brokerilor și a agenților. În acest scop, am dezvoltat un pas cu pas instrucțiunile detaliate harta interactivă (se deschide într-o fereastră pop-up), care este completat de o varietate de materiale conexe - un glosar, sfaturi, mostre de documente, etc.

Competent și în siguranță să efectueze tranzacția, cumpărarea și vânzarea apartamentului. De fapt, oricine poate. În mod independent. Nu este necesară pentru a apela un agent imobiliar și să-l plătească o mulțime de bani. Nu mă crezi?

Care sunt modalitățile de a transfera bani pentru un apartament utilizat în practica pieței imobiliare - a se vedea link-ul Glosar.

Răspunsul pentru mulți poate părea surprinzător. Lucru este că agentul - nu este atât de mult un expert imobiliar ca PRO-ECV DA! La fel ca un vânzător de mașini, sau echipamente de birou, cum ar fi bijuterii. Și activitatea sa în agenția de evaluat numai pe rezultatele de vânzări. Vindem Apartamente (mai precis, pentru serviciile de tranzacție) - a câștigat interesul său, nu au fost vândute - nu a funcționat. Calitatea acestor servicii și calificarea agentului privind valoarea taxei nu este afectată.

vânzător de mașini, de asemenea, înțelege ceva în mașinile, dar de fapt ei stiu foarte multe despre mecanic. bijuterii Vandut poate, desigur, de sprijin de informații de bază despre bijuterii, dar profesional au dezasamblat bijutier maestru. Același lucru este valabil și pentru Agenții imobiliari. Cunoștințe de bază în domeniul imobiliar le permite să comercializeze cu succes serviciile sale, să organizeze și să efectueze cumpărarea și vânzarea de apartamente. Dar dezvoltarea contractelor, analiza documentelor și problemele juridice de decizie implicați în profesia de avocat, care la rândul lor agenții imobiliari sunt de cotitură în mod regulat.

De ce ar fi orice tranzacție parte cu un apartament de a nu repeta același lucru pe cont propriu? Cunoștințe de bază a modului în care să efectueze în mod corespunzător o tranzacție de cumpărare și vânzare a unui apartament puteți obține gratuit de pe site-ul (a se vedea. Direcțiile de mai sus). O probleme juridice distincte mai bine să nu ceară, agenți și avocați specializați. Educația lor fundamentală și practica juridică în domeniul imobiliar da mai multe motive să încredere în cuvintele lor.

În ceea ce privește riscurile în tranzacțiile de vânzare de apartamente, acestea au fost întotdeauna. Este o axiomă, și va trebui să accepte. Assurances agenților imobiliari este că, cu implicarea tuturor riscurilor dispar, pentru a pune ușor, nu corespunde realității. Această asigurare ajută doar să le comercializeze serviciile lor. În acest caz, nu reală (fizică financiară,) responsabilitatea pentru consecințele tranzacției cu un apartament, agenții imobiliari nu transporta. Maxim - poate recâștiga comisionul lui și ne cerem scuze. Aceasta este practica de piață.

Ce să fac? Cum de a evita riscurile în vânzarea de apartamente? Și a făcut. Acest lucru este de a le evita complet - imposibil. Dar, pentru a reduce nivelul lor la un nivel minim - este sarcina destul de fezabil pentru toată lumea. În același fel - nimeni nu poate garanta că nu va primi într-un accident în timpul conducerii. Dar, pentru a reduce riscul de accident poate fiecare conducător auto, dacă este să respecte regulile de conducere.

Normele pentru organizarea tranzacțiilor cu apartamente și constituie baza nostru pas cu pas instrucțiunile. Cu ajutorul ușor de înțeles exact cum și în ce succesiune are loc cumpărarea și vânzarea apartamentului. Un conținut site care are legătură ajută să înțeleagă nuanțele individului și temeiul juridic al tranzacțiilor imobiliare.

Practica pieței imobiliare arată că mai multe tranzacții de vânzare de apartamente are loc fără participarea agențiilor imobiliare în ultimii ani. Acest lucru este facilitat de factori obiectivi:

• În primul rând, odată cu dezvoltarea internetului a devenit informații mai accesibile, care a fost anterior doar agenții imobiliari (de exemplu, baza de date de apartamente sunt acum disponibile tuturor).
• În al doilea rând, autoritatea publică centrală responsabilă de înregistrarea drepturilor la imobiliare - Rosreestr - postate pe serviciile site-ul online sale, care permit oricărei persoane interesate în mod gratuit sau pentru o taxă nominală pentru a obține toate informațiile necesare despre apartament și proprietarilor de drept.
• În al treilea rând, în întreaga țară a început să lucreze centre multifuncționale de servicii publice sub marca „My Documents“. În aceste centre, printre altele, să emită certificate și extrase necesare pentru tranzacția de cumpărare și vânzare a apartamentului, și acolo să ia întregul pachet de documente de înregistrare. Se înțelege că toate aceste acte sunt realizate de Vânzător sau apartament cumpărător personal, și nu prin intermediul agentului intermediar.

Prin urmare, o simplă concluzie: mai mult și mai mult a statului în sine creează un mediu confortabil pentru fiecare cetățean ar putea rezolva problema lor locuințe pe cont propriu. și eliberarea de cumpărare și vânzare afacere fără intermediari. Dar agenții imobiliari, în mod obiectiv, acum trebuie doar cei care sunt prea leneși pentru a tulpina creierul și pentru a înțelege această problemă. Și - pentru cei care au un pachet suplimentar de bani pentru a plăti agentul de vânzări pentru acțiunile pe care toată lumea este capabil să facă singur.

Unele curios, probabil, întrebați - și care spune că este atât de încrezător? De unde știa? El a încercat vreodată ceva să lucreze un agent imobiliar și să realizeze tranzacții cu apartamente? Răspunsul este - spune un fost agent de Moscova, cu mai mult de 10 ani de experiență, care și-a încheiat cu succes cariera sa, si are 5 ani lăsat ca o bine-meritata odihna. Deci, nu e fantezii delirante și observații de viață. După cum se spune - cine are urechi, să audă.