Cum de a vinde un drept casă

Mulți au case la tara sau case în așezări: pe cineva în viața lor; cineva are proprietatea ca moștenire. Mai devreme sau mai târziu, problema vânzărilor se ridică, iar sarcina principală - cum să-și vândă în mod corespunzător și profitabil astfel de locuințe? Mai multe opțiuni de vânzare, și fiecare dintre ele are propriile sale caracteristici.

O casa de vanzare: cont propriu sau cu un mediator

Opțiuni de căutare cumpărător trei:

• Luăm inițiativa și autonomia, economia paralelă (în termeni de profan) bani;
  
• Noi numim agentia imobiliara (brokeri imobiliari pentru un anumit procent sunt în măsură să vândă proprietatea pentru orice scop);
  
• Noi folosim serviciile intermediarilor privați (popular denumite brokeri sau agenți privați - serviciile lor sunt mai ieftine decât firmele formale).
  

Ceea ce ne dă fiecare opțiune?

Prima opțiune - de vânzare casa pe cont propriu. Ceea ce trebuie să fie pregătite:

A doua opțiune - de a vinde casa privata, cu ajutorul unei agenții imobiliare.

Dacă luăm în considerare că taxele pentru serviciile lor profesioniștii din domeniul imobiliar să ia pentru un motiv, și pentru un anumit tip de muncă (lista este întotdeauna afișată în contract între vânzător și agenția), această opțiune este pentru vânzătorii cu este de preferat experienta:

A treia opțiune - servicii intermediari privați (agenți imobiliari, brokeri).

Ce opțiune este mai bine? Orice - dacă îl ai expus și asigurat o securitate maximă ...

Pregătirea acasă de vânzare: ce trebuie să ia în considerare

Dacă ați avut deja ocazia să cumpere bunuri imobiliare, amintiți-vă - ce să caute un cumpărător: ajută să scape de prea multe întrebări - evidente și silențioase - atunci când vânzarea propriei case.
Ceea ce contează atunci când iau decizii ale cumpărătorului (dat fiind că este mulțumit de viitorul zonei de reședință)?

Aspect obiect.

Dacă atașat la site-ul casei, acesta nu ar trebui să fie sub formă de abandon și pustiirii, spațiul de depozitare a materialelor sau a resturilor care nu sunt necesare. Cosi iarba și îndepărtați, aruncați arbuști nedorite (subtieze supradezvoltat), curățați copacii de crengi moarte nu este dificil, iar timpul nu va lua o mulțime (de Finanțe - la fel de bine), dar va servi drept scuză pentru a crea o imagine pozitivă și obiect, și vânzătorul.

• Nu lăsați pe fundație și zona orb vegetația necaracteristică (iarbă, mușchi) - sugerează ideea că casa este în stare proastă. În cazul în care ușa din față și ferestrele nu sunt în cel mai bun mod posibil - repararea sau înlocuirea.
  
• Nu este necesar să se arate dungi pe pereți (reproduceri „este vechi, acoperișul a fost reparat o lungă perioadă de timp“), supape defecte, bec ars sau fisuri - toate acestea numai alienarea clienților. Inacceptabil miroase umedă și mucegăită, mucegai si panze de paianjen ( „Noi nu ascunde nimic de la cumpărător“ - un argument împotriva unui proprietar neglijent și casa în sine). Ușor de reparat - este o investiție mică de bani pentru o mare rezultate financiare.
  
• Nu este necesar să se impună cumpărătorului, electrocasnice și mobilier, care sunt prezente în casă: nu aveți o licitație, nici de vânzare, nici un magazin comision - în cazul în care sunt de interes, clientul va întreba despre posibilitatea de a achiziționa decorațiuni interioare și mobilier. Mare greșeală să se concentreze pe podea unic sau tamplarie (usi, ferestre) din speciile rare de lemn - se poate obține răspunsul la întrebarea „poate demonta si lua cu tine - nu am nevoie de“ spiritul.
  
• cameră de utilitate - baie, WC, bucătărie - cumpărătorii să nu plătească mai puțin atenție decât dormitor sau birou: refresh cusături între dale, atarna prosoape frumoase, perdele, electrocasnice ordonat și iluminat - aceasta afectează procesul de luare a deciziilor, mai ales atunci când cuvântul final pentru cumpărător și soția lui.
  
• Recomandat vânzarea de bunuri imobiliare, în care există un minim de mobilier (într-un ideal - nu mobila la toate): cameră par mai spațioasă, cumpărătorul poate evalua vizual zona liberă și posibilitatea de a plasa mobila lor.
  
• Și este foarte important! Casa nu ar trebui să cadă pe drum clubul sau sania, sau jucării pentru extensiile țese animale de companie: siguranța potențialului cumpărător este important - este incomod atunci când a alunecat pe un covor în hol, iar după căderea va opri turul casei și se lasă.
  

În cazul în care casa este gata pentru vizite de client, timp pentru a obține documentele pentru imobiliare.

Dacă vinde casa, instruind căutarea de cumpărători de imobiliare, pur și simplu: dacă aveți întrebări și clarificări cu privire la documentele pot fi încredințate negocierile cu cumpărătorul la agentul.
Nu contează cât de unic și pregătite pentru vânzare nu a fost acasă, lipsa actelor de proprietate (casa si teren) face o afacere imposibilă. Sunteți sigur că totul este în ordine? Dar puteți uita anexă sau o nouă clădire de fermă, care sunt realizate în ultimul an - au nevoie să fie legalizate. Însărcinat cu pregătirea documentelor reprezentantului unei agentii imobiliare: el știe unde, cum și cât de repede puteți face modificările necesare în ele; modul în care - fără pierdere de timp pentru a obține ajutorul necesar.

Dacă sunteți de vânzare propria dvs. acasă, să colecteze documente și să le prezinte la notar - se va verifica disponibilitatea lor, și să vă spun ce trebuie să fie abordate deficiențe.