Conceptul TSN a ceea ce este, ea diferă de Hoa
Din cauza situației dificile din sistemul de locuințe, în cazul în care nu toate blocurile sunt reparațiile necesare. a existat o nevoie de a co-proprietarii spațiilor posibilitatea de soluții independente la problemele lor. Prin urmare, conceptele de TSN drept și condominii. Ce este de a fi explicat mai jos.
Cadrul legislativ
Legislația privind asociațiile de proprietari de cladiri de apartamente. Număr imagine 1
Pentru a permite locuitorilor din blocuri pentru a rezolva problemele lor, au fost adoptate noi legi federale, precum și modificările la Codul de locuințe, care să permită cetățenilor care locuiesc în clădiri de apartamente, unite, creând o entitate juridică. Aceste organizații sunt numite TSN și condominii.
Vorbind cadrului legal care reglementează proprietarii de case, este Codul de locuințe, precum și o serie de reglementări guvernamentale care reglementează formarea și modelul Cartei HOA.
asociații de stare MKD proprietari. Număr foto 2
Imediat trebuie remarcat faptul că TSN și asociațiile de proprietari sunt persoane juridice care au detaliile lor, conturi bancare, precum și controale.
De asemenea, vorbind despre reglementările care guvernează activitățile TSN sau condominii, este necesar să se acorde o atenție la jurisprudența existentă care spune că co-proprietari de activitatea imobiliara este reglementată de numărul Legea federală 99 și Codul civil, ca și în cazul în care forma de organizare co-proprietari ai spațiilor rezidențiale, atunci ei sub rezerva legislației speciale, și anume Codul de locuințe.
Care este TSN?
proprietarii de parteneriat. Număr foto 3
Să ne întoarcem la însăși noțiunea de astfel de organizații. După cum sa menționat mai sus, sub acronimul se referă la TSN asociatie de proprietari de proprietate, care pot fi situate în blocuri înalte, și într-o varietate de vile, în cazul în care există mai mulți proprietari ai spațiilor.
În plus, trebuie să se înțeleagă că proprietarii de proprietate pot fi persoane atât fizice, cât și juridice. Pe baza acestui factor obligatoriu, și se formează conceptul TSN în sine.
De asemenea, trebuie remarcat faptul că legea nu face nici o restricție privind numărul de persoane eligibile să se alăture. Rezultă că această asociere poate intra proprietarii de proprietate din diferite cladiri de apartamente.
Acum ne uităm la ceea ce este un TSN. De fapt, această formațiune creată de către proprietarii spațiilor rezidențiale și non-rezidențiale, care sunt situate într-o clădire cu apartamente sau alte, pentru următoarele activități:
- administrarea concomitentă a clădirii de apartamente (case) și teritoriul adiacent;
- furnizarea de servicii legate de întreținerea și exploatarea a clădirilor de locuit;
- deschiderea unui cont, și colectarea plăților obligatorii pentru proprietarii de spații rezidențiale și non-rezidențiale privind întreținerea și exploatarea casei;
- încheierea de acorduri cu diferite companii care furnizează servicii publice, și organizațiile de reparații;
- angajarea lucrătorilor care deservesc clădirea de apartamente și zona înconjurătoare.
Conform legislației în vigoare, TSN se referă la organizații non-profit.
Este important să ne amintim că toate deciziile sunt făcute proprietarii spațiilor într-un astfel de parteneriat, pe baza expresiei lor, și fiecare proprietar are un singur vot.
Spre deosebire de TSN din HOA
Ceea ce este diferit de TSN HOA? Număr foto 4
Această întrebare interesează mulți oameni. a decis să formeze un parteneriat. Așa cum sa menționat mai sus, acest HOA proprietarii de case proprietari. Codul de locuințe și regulamentele spun că, în formarea unui astfel de educație, co-proprietari ar trebui să aibă ca obiectiv de management al proprietății comune.
De asemenea, este un non-profit persoane juridice.
Sub proprietatea comună se referă la toate spațiile. care sunt situate într-o clădire de apartamente și aparțin tuturor, fără excepție, proprietarii spațiilor rezidențiale în părți egale.
Aceste locații includ zone comune (scări, verande), camera suplimentară (cărucioarelor pentru copii, lifternye, facilități de atelier), precum și subsol, iar camera care pot fi folosite în diferite scopuri (de exemplu, parter ca un centru de magazin sau de cumpărături).
De aici putem trage concluzia că o astfel de educație este un parteneriat de co-proprietari de locuințe, are un număr limitat de participanți, adică, ar trebui să includă numai cei care aparțin sediul într-un singur bloc de apartamente.
Prin urmare, dacă vorbim despre diferența dintre TSN și condominii. se reflectă în faptul că formarea co-proprietari de proprietate pot fi create doar pe un singur bloc de apartamente, și nu poate include persoane juridice.
Este important să ne amintim că toate deciziile și Hoa sunt făcute pe baza adunării generale a coproprietarilor.
Pro și contra de condominii
Care sunt avantajele și dezavantajele Hoa? Număr foto 5
Luați în considerare argumentele pro și contra Hoa. Să începem prin a uita la aspectele pozitive:
- posibilitatea unui control efectiv asupra proprietății comune. precum și de auto-reglementarea tarifelor pentru curățarea și întreținerea unui bloc de apartamente;
- decizii importante colective;
- crearea unei entități juridice, cu posibilitatea deschiderii contului lor, în cazul în care fondurile vor veni chiriași;
- co-proprietari ai spațiilor care nu poartă răspundere pentru acțiunile ilicite ale persoanelor HOA;
- un control eficient al mijloacelor utilizate, ca o adunare generală alege Consiliul și capul său, care raportează în mod constant către chiriași.
Dezavantajele acestor formațiuni includ faptul că acestea pot fi create numai în cadrul aceluiași bloc de apartamente. imposibilitatea de a intra în aceste entități, precum și lipsa de oportunități de a profita de zonele comune (de exemplu, închiriere).
În plus, aceste organizații nu pot fi organizate în casele care sunt în stare proastă, deoarece lucrările de reparații trebuie să fie o mulțime de bani.
Este important să ne amintim că, în cazul operațiunilor, care vor fi calculate ca un profitabile, penalități impuse pentru astfel de parteneriate.
Pro și contra de TSN, care organizația este cel mai bine?
Care este asociația de proprietari pentru a crea o mai bună? Număr foto 6
TSN este un nou parteneriat, a cărui creare a fost motivată de posibilitatea de a combina nu numai proprietarii de spații rezidențiale și non-rezidențiale, dar, de asemenea, pentru a da posibilitatea de a crea o rezidenți asociere de case din apropiere, în curțile care au locuri de joacă pentru copii comune și alte infrastructuri.
Prin urmare, un avantaj TSN, care se aplică și asociațiilor de co-proprietari ai spațiilor rezidențiale, puteți adăuga posibilitatea includerii mai multor case de apartamente, decât crește fluxul de mai multe resurse financiare la nevoile proprietarilor.
Singurul dezavantaj al unei astfel de organizații este că nu poate fi profitabil. De asemenea, ea poate fi declarată în stare de faliment, ceea ce ar atrage după sine aplicarea proprietății care a fost achiziționată sau transferat la ansamblul balanței de proprietari.
Acestea sunt nuanțe TSN de funcționare.
Este interesant de știut că legea nu impune o limită privind crearea TSN în toate casele, chiar și cele care necesită fonduri substanțiale pentru reparații, deoarece aceasta companie poate obține credite pentru reparații, în contrast cu Hoa.
Acronimul se referă la TSN asociatie de proprietari de proprietate. care pot fi create într-una sau mai multe clădiri de apartamente, în scopul de a controla în mod eficient proprietatea comună. Aceasta nu este o organizație profitabilă, care are dreptul de a deschide conturi bancare.
Dacă găsiți o greșeală, vă rugăm să selectați o bucată de text și apăsați pe Ctrl + Enter.
Scrieți o întrebare la carcasa avocat în formularul de mai jos
-
înregistrări similare
- Zhilinspektsiya Perm: site-ul oficial și toate detaliile de contact ale organismului de stat
- Ceea ce face controlul departamentului de locuințe municipale, iar atunci când este necesar să se adresa - înțelegem
- taxe și drepturi Președinte HOA pentru a deveni președinte
- Drepturile și obligațiile seniorului de pe veranda din casele de apartamente din Federația Rusă
