Cine ar trebui să repare acoperișul unui bloc de apartamente
Întrebare de reparații pentru acoperișuri în clădiri de apartamente necesită proprietarii de bunuri imobiliare rezidențiale un anumit procent din eforturile de a organiza acest tip de muncă și, în principal, o finanțare separat de bugetul personal.
În acest articol, vom discuta despre procedurile pe care trebuie să le îndeplinească și, în cazul în care este necesar să se adreseze în caz de necesitatea de a repara acoperișul.
8 (800) 333-45-16 dob.214
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
Cine ar trebui să repare acoperișul unui bloc de apartamente cu scurgeri
Cu privire la necesitatea de a repara acoperișul
Scurgere într-o casă, cu locația sa la etajele superioare ale clădirilor înalte, este considerat un lucru obișnuit, deoarece aceste cazuri sunt adesea legate de o reducere a calității invelitorii.
Prin accelerarea punerii în aplicare a acțiunilor de organizare care realizează reparația depinde de costuri cât de mici vor fi asociate și complexitatea rezolva această problemă.
În funcție de natura apariției scurgerilor de acoperiș, acestea din urmă pot fi împărțite în următoarele varietăți:
- caracterul Snegovoi (apar activ în timpul topirii maselor de zăpadă sau la decongelare straturile inferioare vin în contact cu suprafața încălzită a acoperișului);
- caracter torențial (pot apărea în timpul ploilor abundente);
- tip „Glimmering“ (semne de manifestare de scurgere este întâmplătoare, fără nici un motiv aparent aici ca principalele cauze pot fi erori în instalarea acoperișului tort, dacă au fost efectuate în mod necorespunzător parapetul, prezența microfisurilor în învelitoarea acoperișului, etc.);
- tip „uscat“ (tavan breuvaj și perete suprafețele din clădiri, cauzate de apariția acumulării de condens, care are loc în spațiul de sub acoperiș).
scurgeri cauza poate fi:
- Violarea funcționalitatea materialelor pentru acoperișuri, ca rezultat al sfârșitului perioadei admisibile de funcționare a acestora;
- Prezența defectelor de fabricație sau „inferioritate“ a materialelor folosite;
- Structura tulburărilor Ocurenta utilizate capac, deteriorarea capacului de acoperire prin acțiune mecanică;
- Influența factorilor externi (care pot fi variații de temperatură, expunerea la lumină ultravioletă sau umiditate);
- încălcări tehnologice în activitatea de instalare, acoperișuri proporțiilor;
- Eșecurile foi.
Pentru a preveni posibile scurgeri, aveți nevoie de cel puțin 2 ori pe an (primăvara și toamna) să implice experți tehnici din departamentul de locuințe pentru a efectua inspecții de rutină de acoperiș.
Efectuarea revizie parțială și reparare a acoperișului
Lucrări de reparație a acoperișului într-o clădire înaltă oferă un mod suficient de grave cheltuieli financiare. Fixarea caracterului parțial face posibilă minimizarea costurilor, aceasta se face pentru plăcintă leziuni minore de acoperiș și alte elemente de acoperișuri.
reparare parțială acoperișului se caracterizează prin înlocuirea fragmentelor acoperișuri inutilizabile în timpul:
- Apariția scurgerilor;
- Deteriorarea de orice fel de elemente de acoperiș;
- Reducerea izolației acoperișului;
- Deteriorare în nivelul izolației acoperișului.
De asemenea, efectuarea repararea parțială poate avea un obiectiv de îmbunătățire a aspectului exterior estetic al acoperișului. reparații capitale în clădiri de apartamente este necesară, în cazul în care comanda dărăpănată acoperiș sau atunci când leziunile de natură gravă.
Atunci când se lucrează de focalizare de capital poate deține:
- Înlocuire rulment elemente structurale;
- Înlocuirea acoperișului de plăcintă;
- Înlocuirea sistemului de drenaj;
- Antiseptic și ignifugarea structurilor din lemn;
- Reglarea temperaturii și modul de umiditate la nivelul standard de.
Ordinea de executare a lucrărilor de reconstrucție și durata lor depinde în mod direct de factorii:
- Natura și domeniul de aplicare al daunelor existente;
- Configurații ale structurii;
- Materiale de acoperise proporțiilor.
Decizia de operațiune de recuperare parțială sau direcție majoră ar trebui să fie luate pe baza datelor obținute la inspectarea unor specialiști de acoperișuri.
Întocmit o listă detaliată de muncă și resurse materiale necesare, instrumentele și echipamentele necesare. Reparare natura de lucru poate începe atunci când problema finanțării a fost deja rezolvată.
Cine ar trebui să plătească pentru reparații?
Rezidenții care dețin organizarea de inițiativă de reparații, ar trebui să convină imediat cu privire la problema exact a cărei finanțe vor fi renovate clădiri de apartamente pe acoperiș.
Acum există mai multe moduri de a rezolva o astfel de problemă, cu finanțarea direcționată din surse diferite. Acoperișul este o casa proprietate comună, care este, pentru repararea acestuia pot fi proprietari responsabili ai apartamentelor de la etajele superioare.
Conform legii actuale, toți proprietarii trebuie să plătească fondurile în articolul cheltuielilor pentru întreținerea casei și, în consecință, acestea sunt supuse obligației de plată în timp util pentru reparația spațiilor.
Sub conceptul de proprietate comună a căderii acoperișului, podelele tehnice si mansarda (care este definit la articolul 36 din Codul de locuințe al Federației Ruse).
Având în vedere dispozițiile articolului 154 din Codul de locuințe al Federației Ruse, reparații majore referitoare la obiectele de proprietate generală de construcție trebuie să fie efectuată pe cheltuiala proprietarilor. Costurile de întreținere și reparații legate de proprietatea comună ar trebui să fie distribuite între proprietari proporțional cu raportul dintre suprafața fiecărei camere.
În cazul în care proporția de apartamente din casa nu a trecut privatizarea propriei lor poate fi considerată ca municipalitate. Chiriasii, în conformitate cu Codul de locuințe al Federației Ruse se plătește cu ajutorul unui curent de natură repararea și punerea în aplicare a finanțării reparații capitale legate de responsabilitățile municipale.
Pentru a lua o decizie cu privire la punerea în aplicare a unui acoperiș de restaurare completă, trebuie să aibă grijă de organizarea adunării generale a proprietarilor de proprietate pentru a efectua votarea.
Adoptată cu ocazia reuniunii, o decizie ar trebui să fie făcută în formă de minute, care este documentul oficial folosit pentru a efectua următorii pași.
Pentru a se asigura că o decizie cu privire la lucrările de reparații, numărul de proprietari de apartamente de vot este de 51% din numărul total de persoane prezente.
lucrări de reparații legate de casa de proprietate comună fără aprobarea prealabilă și înregistrarea consimțământului scris de la proprietarii de case ilegale.
Finanțarea lucrărilor de la societatea de administrare. Pentru a iniția executarea lucrărilor, este necesar să se aplice Codul penal. Chiriașii în fiecare lună face o plată cu privire la conținutul casei și pentru repararea, atât de capital și caracterul curent.
Cu toate acestea, o parte din economiile acumulate este încă în punerea în aplicare a reformării în casă, și aceste finanțele organizației care gestionează casa, poate fi folosit pentru a aduce acoperișul în formularul propriu-zis.
Este imperios necesar să se ia în considerare faptul că fondurile colectate pentru repararea, pot fi insuficiente pentru a plăti suma totală de muncă, care este, proprietarii vor fi obligați să plătească o parte din deficitul de personal portofel.
O mai mare complexitate este situația diferită în care furnizarea de fonduri a fost deja angajat pentru a repara subsol și alte site-uri problematice situate în casă. În acest caz, va exista o lipsă acută de finanțare.
CC poate fi furnizat ca țintă de ieșire mijloace pentru reparații de depozitare, care ocupanții va fi oferit posibilitatea de a crește numărul pariu în conformitate cu articolul „revizuire“.
sumă specifică pentru contribuțiile trebuie să fie aranjate cu proprietarii în cursul recolta totală. Deoarece acumularea de fonduri suficiente, imediat vor începe lucrările de reconstrucție.
Aceasta presupune un ajutor de stat. Cine are forță juridică în cadrul Federal Legea №185 «Despre Fondul de asistență pentru reformarea locuințe și servicii comunale“, care dă dreptul de a solicita asistență de stat în reparații capitale de finanțare ale acoperișului. Sursele de alocarea de fonduri sunt guvernele locale, fondurile de stat și proprietarii de apartamente.
Cele mai noi nevoie pentru a organiza o reuniune pentru a aborda chestiunea participării la programul de stat. Preconditii programului este considerat a transfera plata inițială obligatorie, constituind 5 la sută din suma totală estimată necesară pentru reparații.
În cazul în care o majoritate a votat „pentru“, restul proprietarilor vor trebui să se supună unei decizii comune, și să contribuie cota sa de plată.
Atunci când se analizează apartamente de reparații acoperiș cu ajutorul fondului de locuințe în cadrul programului de stat, acesta poate fi de circuit menționat constând din următoarele:
- Ținând adunarea generală a deținătorilor de locuințe chiriașilor;
- Deciziile sale în ceea ce privește performanța de reparații majore ale acoperișului;
- Rambursarea datoriei pentru chirie;
- Elaborarea și aprobarea estimărilor pentru acestea din urmă;
- Colectarea plată inițială pentru oportunitatea de a participa la program (în valoare de 5 la sută din suma totală a bugetului);
- Depunerea cerere separată CHI pentru repararea acoperișului.
Pentru a oferi subvenții pentru costurile, în conformitate cu programul de stat, ar trebui să fie trimise la departamentul de locuințe și servicii comunale a unui pachet de documente, care are o listă specifică a Codului penal. La cererea a fost considerată și a adoptat decizia prevăzută pentru o perioadă de 10 zile pe ea (muncitori).
Cine ar trebui să repare acoperișul unui bloc de apartamente după uragan
După cum se menționează în decizia BAC România sub №6464 / 10, întregul proces de control a casei ar trebui să implice în afară de o serie de servicii și lucrări, ca urmare a deciziilor proprietarilor, de asemenea, lucrări și servicii, nevoia pentru care este stabilită la nivelul legislației.
Acest document descrie toate criteriile-cheie pentru o astfel de condiție bună. Acest lucru implică faptul că Hoa, care servește ca organul de conducere al casei, trebuie să efectueze reparații ale acoperișului, care este, este responsabil de funcționare a stării sale.
În același timp, nu contează, nu curge sau acoperiș. În cazul în care președintele condominii în repararea este refuzat, va trebui să contactați goszhilinspektsiyu ridicată de cerință individuală pentru a desfășura activități de verificare în ceea ce privește condominii, și anume nerespectarea cu cele mai recente cerințe legale și să atragă președintele său, în calitate de persoana de guvernare responsabilă.
În cazul în care proprietarul de proprietate a fost prejudiciat ca urmare a scurgerilor de acoperiș, trebuie să contacteze instanța cu o cerere de despăgubiri în baza articolului 1064 din Codul civil.
- Serviceability constructii de mansarde, sisteme de acoperișuri și de drenaj;
- Structuri de securitate din efectele umezelii, acoperiș și inginerie echipamente de la orice fel de scurgeri;
- Determinarea unui regim optim de temperatură și umiditate și schimbul de aer, previne condensarea și subrăcire pardoselilor și mansarde acoperiri;
- Respectarea înălțimii de ventilare, conform proiectului;
- mansarde de puritate și nivelul de iluminare suficient;
- Respectarea standardelor de izolare termică a conductelor ascendente și;
- izolare îmbunătățită, trebuie realizată cu materiale de înaltă calitate;
- Stare normală în loc se angajează pâlnie pentru a primi apa de pe acoperiș, oferind absența blocajelor și glazură pâlniile scurgeri la locurile de andocare contratrepte de scurgere și stratul de izolație riser umidificarea;
- Efectuarea inspecțiilor tehnice și a activităților de prevenire, în conformitate cu termenele.
8 (800) 333-45-16 dob.214
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
A fost de înregistrare utila? Da Nu 15 din 20 de cititori găsi înregistrări utile.