Ce este un HOA (proprietari)

Figurat vorbind, HOA - este proprietarul unui bloc de apartamente. Dar, pentru a înțelege „ceea ce Hoa“, vă rugăm să consultați reglementările actuale, care conțin definiția acestui concept și semnificația sa juridică.

Conceptul de condominii în Codul civil

Proprietarii de case este Asociatia o organizatie non-profit creată de și acționând în conformitate cu Legea cu privire la asociațiile de proprietari. Deci, despre este scris în Hoa paragraful 2 al articolului 291 din Codul civil.

Cine poate crea condominii, și în ce scop sunt specificate în paragraful 1 al aceluiași articol:

„Proprietarii de spații într-o clădire de apartamente sau câteva blocuri de apartamente sau proprietarii de mai multe case pentru gestionarea în comun de proprietate comună într-o clădire de apartamente sau de proprietate proprietarii spațiilor în mai multe clădiri de apartamente sau proprietarii de mai multe case și să desfășoare activități pentru crearea, întreținerea, conservarea și incrementarea o astfel de proprietate precum și pentru alte activități care vizează realizarea obiectivelor de clădiri de apartamente sau privind utilizarea în comun a bunurilor care aparțin proprietarilor de spații în mai multe clădiri de apartamente sau proprietarii de mai multe case de locuit pot construi asociații de proprietari. "

O lege specială cu privire la asociațiile de proprietari, așa cum prevede Codul civil, în prezent în România lipsește. Reglementarea juridică a se face la Hoa-o mai mare măsură standardele stabilite în Codul de locuințe al Federației Ruse, precum și socri Codul de locuințe.

Conceptul de condominii în Codul de locuințe al Federației Ruse

În conformitate cu partea 1 din articolul 135 proprietari ZhKRumyniyatovarischestvom formă de asociații de proprietari recunoscute, este o asociație de proprietari de spații într-o clădire de apartamente pentru gestionarea comună de proprietate comună într-o clădire de apartamente sau în cazurile menționate la alineatul 2 al articolului 136 din Codul de locuințe, proprietarii de spații în mai multe clădiri de apartamente sau proprietarii de mai multe case, care asigură dreptul de proprietate, utilizarea și debarasarea legislației în termen proprietate comună Eniya într-o clădire de apartamente sau de o utilizare în comun a proprietății deținute de proprietarii spațiilor în mai multe clădiri de apartamente sau proprietăți deținute de proprietarii mai multor case, să desfășoare activități pentru crearea, întreținerea, conservarea și incrementarea o astfel de proprietate, furnizarea de servicii publice pentru cineva din în conformitate cu prezentul cod de camere în blocuri de apartamente de date sau date case de locuit, precum și pentru alte OPERA CÂMP nosti care vizează realizarea obiectivelor de clădiri de apartamente sau în comun a bunurilor care aparțin proprietarilor de spații în mai multe clădiri de apartamente sau proprietarii de mai multe case.

Că dreptul de a face în casa Hoa specifice?

Proprietarii de case, în conformitate cu partea 1 a articolului 137 din Housing kodeksaRumyniyavprave:

În continuare, în partea 2 din articolul 137 ZhKRumyniyaukazano că, în cazurile în care nu încalcă drepturile și interesele legitime ale proprietarilor de spații într-o clădire cu apartamente, proprietarii de case au dreptul de a:

1. prevăd utilizarea sau utilizarea proprietății comune într-o clădire de apartamente cu acces restricționat;
2. în conformitate cu cerințele legale în modul stabilit la overbuild, pentru a reconstrui o parte a proprietății comune într-un bloc de apartamente;
3. să primească în uz sau de a primi sau de a dobândi dreptul de proprietate comună a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente terenuri pentru construcția de locuințe, construcția de clădiri industriale și a altor și operarea ulterioară a acestora;
4. efectuate în conformitate cu legea, în numele și pe cheltuiala proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente adiacente clădirii o astfel de casa alocate teren;
5. încheie tranzacții și de a efectua alte sarcini în concordanță cu obiectivele și acțiunile parteneriatului.

Ceea ce este necesar pentru a face condominii într-o clădire de apartamente?

În temeiul articolului 138 proprietari ZhKRumyniyatovarischestvo trebuie:

1. a se asigura că cerințele LCD RF, prevederile altor legi federale și alte acte normative, precum și carta parteneriatului;
2. pentru a gestiona clădirea de apartamente în modul prevăzut de secțiunea VIII din Codul de locuințe;
3. efectuate în conformitate cu legislația, obligațiile care decurg din contract;
4. asigură sanitare corespunzătoare și starea tehnică a proprietății comune într-un bloc de apartamente;
5. să asigure respectarea de către toți proprietarii de spații într-o clădire cu apartamente responsabilități pentru întreținerea și repararea proprietății comune într-o clădire de apartamente, în conformitate cu acțiunile lor la proprietate în proprietate comună;
6. a se asigura că drepturile și interesele legitime ale proprietarilor de spații într-un bloc de apartamente în stabilirea condițiilor și procedurilor pentru deținerea, utilizarea și eliminarea proprietății comune;
7. să ia măsurile necesare pentru a preveni sau a opri acțiunile unei terțe părți împiedică realizarea drepturilor de proprietate, utilizarea și eliminarea legislației în cadrul proprietarii de proprietate de proprietate comună într-o clădire de apartamente sau împiedica aceasta;
8. să reprezinte interesele legitime ale proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, legate de gestionarea proprietății comune în casă, inclusiv în relațiile cu terții;
9. păstrează un registru al membrilor parteneriatului și anual în timpul primului trimestru al acestui an, trimite o copie a registrului în organele executive ale subiecților din România menționate în partea 2 din articolul 20 din Codul de locuințe;
10. depune la organele abilitate ale puterii executive a subiecților din România menționate în partea 2 din articolul 20 din Codul de locuințe, în termen de trei luni de la data înregistrării de stat a modificărilor la statutul modificărilor de parteneriat certificate de către președintele parteneriatului și secretarul general al membrilor de întâlnire a parteneriatului o copie a Cartei de parteneriat, un extras din procesul-verbal al adunării generale a membrilor parteneriat pentru o decizie de modificare a Cartei parteneriatului cu președintele Asociației, certificate și secretar al adunării generale a membrilor copii de parteneriat ale textelor modificărilor relevante.