Ce este un HOA argumente pro și contra în clădirea de apartamente, baza răspunsurilor la întrebări
HOAs sunt proprietarii in cladiri de apartamente.
Acesta poate fi rezidenți ai unei case sau mai multe dintre casele vecine.
HOA standuri pentru proprietarii de case de asociere și este o formă specială de management al proprietății comune.
În plus, decide cu privire la Hoa utilizarea proprietății comune de proprietari - de exemplu, livrarea de spațiu liber de închiriat, și profit.
HOA este o alternativă companii care sunt îngrijitori, care arată din ce în ce ei înșiși nu cu cea mai bună mână și nu sunt mulțumiți cu rezidenții.
Sarcina HOA include:
- organizarea serviciilor la domiciliu. HOA se pot angaja în serviciul public, în mod independent sau încheie un contract cu o firmă specializată;
- acasă buget pentru un an, pentru a planifica venituri și cheltuieli. În acest scop, trebuie să setați Hoa mărimea consiliului municipal și de a colecta aceste plăți;
- să emită și rambursa împrumuturile lor, care ar putea fi necesare în cazul în care fondurile proprii ale nu este suficient de Hoa;
- să închirieze sau să vândă proprietatea comună a proprietarilor (cu acordul acestora);
- intră în tranzacții cu alte entități de afaceri în interesul membrilor asociației.
Obiectivul principal al Hoa - pentru a furniza servicii publice de calitate la domiciliu, să mențină curățenia și ordinea, se asigura că toți proprietarii plătesc o taxă și îndeplinesc obligațiile.
Ceea ce este mai bine - HOA sau de management de companie?
Deoarece, așa cum a devenit posibilă crearea de condominii, această întrebare este cea mai stringentă. Faptul că orice formă de guvernare - și Hoa, și AQL - au argumente pro și contra lor.
Beneficii HOA constă în faptul că proprietarii se pot obține în mod colectiv face pentru a aborda problemele legate de gestionarea și întreținerea casei, și cel mai important - pentru a controla mișcarea de fonduri. Dar drepturile noastre sunt întotdeauna în legătură cu responsabilități în cazul STG este manifestat pe deplin.
Membrii HOA trebuie să fie responsabil pentru starea casei sale, adică, să colecteze bani, să ia decizii, să ia împrumuturi, etc. Duque scuti chiriași de o astfel de necesitate, având grijă de toate obligațiile de serviciu la domiciliu, variind de la chitanțe de corespondență, care se încheie implicarea fondurilor bugetare pentru a efectua reparații urgente.
Care este diferența dintre HOA și TSN?
TSN (Parteneriatul dintre proprietarii de bunuri imobiliare) - o nouă formă legislator, nu a fost încă pe deplin concepute de management al proprietății comune. TSN poate intra proprietarii de apartamente, case particulare, vile, garaje, terenuri situate în apropiere și au o infrastructură comună.
TSN - un concept mai larg decât Hoa, adică HOA - un fel de TSN. Legea nu impune restructurarea condominii existente în TSN, dar noi condominii nu au fost încă înregistrate (doar TSN). Problema statutului HOA return discutat în Duma, dar există o întrebare deschisă.
Cum de a organiza HOA într-o clădire de apartamente?
Pentru a crea un HOA necesită acordul majorității proprietarilor și, desigur, prezența activiștilor care va prelua activitatea de organizare a parteneriatului. În noul inițiator al este un dezvoltator Hoa, care este, oamenii cumpara un apartament, știind că acestea vor avea un Hangout live.
Proprietarii de case a doua este necesar să se decidă singuri ce formă de guvernare se vor bucura. Formarea și funcționarea asociațiilor de proprietari sunt reglementate de Codul de locuințe. Decizia de a stabili HOAs ia toate proprietarii de la adunarea generală, conform rezultatelor întocmite un protocol, la care orice buletine de vot.
Fiecare proprietar de proprietate care dorește să se alăture trebuie să scrie o Hoa declarație. HOA poate exista doar în cazul în care 50 la sută din toți proprietarii de acasă să se alăture. Pentru managementul HOA este numit de către consiliul de administrație și președintele consiliului.
Scaun poate fi selectat dintr-un număr de locuitori, sau să fie atrași de către lucrătorul. În practică, este președintele unei părți importante a lucrării, dar toate deciziile importante sunt făcute doar la adunarea generală a proprietarilor.