Care este controlul clădirii și modul în care se realizează - întregul adevăr

Răspunsul la această întrebare experților, desigur, știu. Dar dezvoltatorii individuali sau de multe ori nu au un control al clădirii, în general, nici o idee (deși, de fapt, o parte și exercițiile fizice), sau confundat cu supravegherea tehnică (de stat). Care este diferența și ce este?

Apropo, mai există un singur lucru - „stat de supraveghere de construcții“ (ibid 54.). Dar acest lucru este oarecum diferit, și cu atât mai mult este vorba de proiecte de construcție de capital, lucru pe care sunt finanțate de la bugetul de stat (reglementările reflectate în numărul HG 468 - 21.06.10).

Fără a intra în detalii, să ne ia în considerare problema, în măsura în care se referă la dezvoltatori individuali. Dar mai întâi trebuie să subliniem diferența fundamentală în conceptele „supraveghere“ și „control“. „Supraveghere“ - este legea, iar el vine la aspectele legate de respectarea legii în comportamentul diferitelor tipuri de muncă. Dar „control“ se referă la activitatea economică (producție), prin urmare, acesta este asociat cu operațiunile de control al calității și altele asemenea.

Desigur, o astfel de interpretare este simplificată, dar sensul este clar. „Supravegherea“ nu „să acorde“ o atenție la corectitudinea acestor sau a altor evenimente, justificarea, necesitatea pentru fiecare caz (și acest lucru - creșterea prețului de construcție), de calitate și așa mai departe. Principala sarcină - statul de drept. Dar „control“ - este un concept tridimensional.

Când este controlul clădirii?

În toate etapele construcției de clădiri noi (structuri), precum și locul de muncă legate de alterarea sau actualizarea (reconstrucție, restaurare și reparații). Acesta este motivul pentru care poate fi numit „diferențiat“ sistem, care include un complex de anumite evenimente.

Scopul construirii de control

Determinarea conformității cu progresul lucrărilor grafic întocmit în sus, tehnologia operațiunilor de conformitate, rata de valabilitate de construcție, decorațiuni și alte materiale, de asigurare a calității, și altele asemenea.

Cine își petrece?

Există mai multe opțiuni, și ceea ce se spune în Cod. Lucru este, cum compus Contract pentru un anumit loc de muncă. Prin urmare, am lista toate „părțile“, care sunt date de acest drept:

• dezvoltator;
• clientul;
• «parte terță», care atrage de comun acord al părților.

Ce trebuie să ia în considerare dezvoltator individuale?

Odată cu construcția casei sale de a efectua toate activitățile în întregime, nimeni nu poate. La urma urmei, pentru a pune pe perete pentru a monta pe acoperiș - acest lucru nu este tot. Pentru clădirea a fost rezidențiale, va trebui să organizeze o serie de utilități, a le conecta la rutele corespunzătoare. Prin urmare, într-un fel sau altul, în anumite faze trebuie să se consulte specialiști.

Despre „shabashniki“ noi nu vorbim. Acestea pot fi salvate, dar responsabilitatea pe care o poartă? Ce și cum să le mai târziu, dacă este necesar, puteți cere și de a recupera? Am discutat deja în detaliu problema selecției echipelor pentru reparația și construcția. Fiecare are o organizație specializată sau un specialist (-s), sau unitate de ansamblu, implicat în controlul asupra progresului lucrărilor. Dar dacă vor merge la conflict cu autoritățile, în cazul detectării încălcărilor? În multe cazuri, pur și simplu „închide“ ochii și trec, pentru că acestea sunt angajați de către organizația contractantului și, în consecință, sunt interesați în dezvoltarea rapidă a mijloacelor.

Prin urmare, pentru a încheia un contract pentru un anumit tip de muncă ar trebui să specifice faptul că controlul clădirii va efectua un expert independent. Și aici, odată ce devine clar, „ceea ce este nevoie“, selectat contractantul.

În cazul în care nu diferă de înaltă calitate de manopera, permit erori tehnologice, simplifică unele operații, problema expertizei terțe părți în membrul personalului se va numi „dureros“ de răspuns. Ei bine, toată lumea este liber să facă o concluzie pe cont propriu.

Desigur, un expert independent va necesita costuri suplimentare. Dar merită, pentru a evita, în viitor, chiar mai mare pierdere financiară și severă „dureri de cap“. Cu ce ​​poate fi conectat?

• Incorect compilate de către contractant estimează supraevaluarea nerezonabil atât activitatea și materialele. Apropo, multe firme fără scrupule, care sunt angajate și folosind ignoranța pentru clienți în probleme legate de acest domeniu.
• Simplificați tehnologia operațiunilor. Ca o consecință (de multe ori după un anumit timp după expirarea perioadei de garanție) - nealinierea, deformarea elementelor individuale, cracare, scurgeri și așa mai departe. Cel mai „problematice“ și „scumpe“ defecte pot fi cauzate de un proiect incorecte sau fundație offset. Cât creează probleme și va necesita bani, nu merită să se discute.
• Utilizarea unui produs mai ieftin conduce la deteriorarea caracteristici importante, cum ar fi conductivitatea termică, rezistență la apă și altele. Deci, din nou trebuie să se ocupe de impermeabilizare suplimentare, izolație și așa mai departe.
• Schimbarea, de exemplu, traseul circuitului de comunicații fără acordul proprietarului. De obicei, dezvoltatorul privat este aproape întotdeauna să creadă în cuvântul maistrului, că „ca aceasta face o mai bună și mai confortabil.“ Dar, de multe ori astfel de „inovare“ duce la o deteriorare a calității lucrărilor de sistem, în calitate de client nu este conștient, și să câștige maestru în timp. Și plata este deja inclusă în buget atât pentru întregul complex de lucrări privind instalarea specifice „fir“. Prin urmare, contractantul primește o parte din banii noștri „pentru nimic“, și cu propria noastră consimțământul.

mai multe recomandări

La încheierea acordului cu persoana care va efectua o examinare independentă, este necesar să se afle dacă are aprobarea SRO!

În scopul acoperirii contractului pentru construirea de control este necesar să se facă astfel încât să fie în măsură să ofere calitatea evaluării formative. Apoi, în cazul în care o căsătorie sistematică va fi văzut, este ușor de a pune capăt relației, și să invite alți specialiști. Și cu „cârpaci“ în modul prescris pentru a recupera, prin intermediul instanțelor.

informații primare privind inspecția de construcție este mai mult decât suficient. Și cum să-l folosească, cititorul trebuie să decidă pentru el însuși.