Calculator Ipoteca pentru calcularea plăților ipotecare, dobânzi, plățile excedentare

Cum de a alege un credit ipotecar cu cea mai mică supraplata? Doriți să calculeze riscurile rezonabile on-line ipotecare calculator în obținerea de împrumut de credit?

Ați ales un calculator de credit ipotecar profesionist! Convenabil, simplu, multi-funcțional. Sperăm că pre-consultat cu agent imobiliar lor: costul estimat de locuințe ipotecare, costurile suplimentare anterior, bine cântărite și pentru a îndeplini posibilitățile tale reale. Este determinat de parametrii de calculator și începe transferul.

Pentru a începe, decide că în acest stadiu, mai important pentru tine:

• Obține aprobarea băncii. Calculatorul va ajuta la calcularea valorii ratei lunare, pe care banca le consideră acceptabile, știind venitul tau. Conform practicii stabilite de bănci diferite, aceasta nu poate depăși 30-40% din venitul brut lunar al debitorului și garanți.
• Se determină valoarea maximă a unui credit ipotecar, în funcție de venitul lunar. Aici puteți decide ce este mai important: valoarea maximă a împrumutului sau posibilitatea de a nu schimba un stil de viață confortabil, după plata primei lunare.
• Dimensiunea supraplat pe ipotecare. Se poate depăși 2-3 ori sau mai mult (depinde în principal de credite pe termen) valoarea creditului, dar trebuie să înțeleagă că aici, include implicit costul de comoditatea de a trăi în apartament acum și posibilitatea de la sfârșitul anului de rambursare a creditului pentru a obține în proprietate.

Privire de ansamblu asupra ratelor dobânzilor

Rata reală a dobânzii depinde de starea personală

Rata reală a dobânzii este adesea diferită de declarate și poate fi redusă, dar de multe ori crește:

• Cote reduse pentru clienții de salarizare. Deținătorii de carduri de salarizare pot conta pe o reducere a ratei de 1-3%.
• Creșterea prețurilor din cauza lipsei de asigurare (+ 0,5-1% pentru fiecare tip de asigurare). Costul de bunuri imobile este supusă fluctuațiilor în timp. Banca asigură riscuri, acordarea de împrumuturi ipotecare pentru o lungă perioadă de timp.
• Apreciere pentru înregistrarea înregistrării imobiliare ipotecare la + 1%. Băncile transporta riscuri, listarea banii vânzătorului de bunuri imobiliare, fără un instrument de înregistrare sale.
• Solvabilitate a debitorului. Rata dobânzii poate fi crescută în cazul în care banca consideră că indicatorii de solvabilitate a debitorului nu este suficient de convingătoare.
• Numărul de documente depuse. În plus față de documentele obligatorii pentru a obține un credit ipotecar, banca poate solicita documente suplimentare, la alegerea sa. De exemplu, în cazul în care împrumutul este eliberat fără a face referire 2NDFL, creșterile de prețuri sale cu 2-3%.

Scadența împrumutului

Se recomandă de a alege termenul de rambursare (5 până la 30 ani), pe baza unei plăți lunare confortabil: nu trebuie să depășească 40% din venitul dumneavoastră. Toate acestea se poate un calculator de credit ipotecar.

Băncile nu le place pe termen scurt (până la 5 ani) termeni de împrumut. Este o povară mare pe debitor, iar în cazul unor circumstanțe nefavorabile, banca va primi unele mai multe credite neperformante în portofoliul său și pierderea de venituri. Dar angajamentul de a ipotecare pe termen lung vorbește despre gravitatea intențiile, dorința de a suporta greul de întoarcere de împrumut rezonabil stabil pe termen lung. Desigur, cantitatea de rentabilitate pe termen mediu (10-15 ani) de împrumut poate depăși de 2-3 ori mai mare decât valoarea pe termen scurt. Dar această taxă este condițiile de viață destul de confortabil acum nu sunt venituri foarte mari.

Cea mai mare contribuția inițială, mai puțin povara creditului este mai mare șansele de a obține o decizie pozitivă a băncii de a emite de credit.

Pentru returnarea creditului bănci oferă două tipuri de plăți: anuitate și diferențiate.

Anuitate presupune rate lunare egale (retur dobânda acumulată și valoarea principalului creditului) pe parcursul perioadei de împrumut. Acesta discipline, este convenabil pentru ipotecare pe termen lung. Rețineți cifre suplimentare. Această formă de plată este cel mai popular.

Plata diferențiată presupune sumă lunară călire de împrumut în rate egale și dobânzi numai pe restul. Prin urmare, primele plăți vor fi mai mult, dar cu o scădere treptată spre sfârșitul termenului de împrumut. Acest tip de plată debitorilor cu venituri bune, sau de planificare ales pentru rambursarea anticipată a împrumutului.

Alege cel mai convenabil pentru tine tip de plată și ipotecare calculator vă va arăta programul de plată și componența taxei lunare.

Deci, calculatorul ipotecar pentru a vă ajuta să calculeze valoarea ipotecii, pentru a alege banca on-line de creditare profitabile. O etapă importantă în spatele. Felicitări!

Dar, pentru a obține un credit ipotecar în banca selectată, trebuie să luați mai multe mai multe etape trebuie să înțeleagă acest proces. Și trebuie să se pregătească temeinic pentru ea.

Pregătim documentele necesare

În cazul în care intenția de a lua ipotecare de locuințe în finală, au răbdare, pentru a colecta documentele necesare. Aceasta poate dura de la 2 la 4 luni. De fapt, nu este necesar să se adune toate documentele imediat. Pentru decizia pozitivă preliminară nevoia băncii de a oferi doar cele mai esențiale:

• Formular de aplicare a eșantionului stabilit. Este de pe site-ul oficial al băncii poate fi descărcat, sau de a lua oricare din departamentul său de la ordonatorul de credite. A doua opțiune este de preferat, deoarece clarifica multe aspecte vor fi mai ușor de a merge mai departe.
• Pașaport. Aici totul este clar.
• Date privind ocuparea forței de muncă. O copie a cărții de muncă, o copie a contractului de muncă, certificat de angajare care indică pozițiile și lungimea totală a serviciului. Pentru oamenii de afaceri - un certificat de înregistrare de stat în calitate de întreprinzător individual.
• Confirmarea oficială a venitului dumneavoastră: formularul de referință 2-PIT sau sub forma de banca pentru persoane fizice, angajat de sine. Orice venituri suplimentare care pot fi documentate, va crește șansele de a obține o decizie pozitivă pe un credit ipotecar.

Următorul pas este de a colecta documentele privind garanțiile (locuințe opțional) de la atât vânzătorul, cât și cumpărătorul. În plus, în cazul în care sunteți implicat în programe speciale de creditare ipotecară preferențial, în fiecare furnizat documente suplimentare.

Consultați-vă cu un ofițer de împrumut într-o bancă: ce referință carte în primul rând, și care mai târziu. După ce toate taxele pe care le va fi dat de 4 luni, iar unele au o perioadă de referință de valabilitate de 1 lună.

Condițiile obligatorii și opționale pentru obținerea unui credit ipotecar

Rambursarea anticipată, refinanțare, restructurare

După ce a contat pe calculator oferte de la mai multe bănci și de către bancă, asigurați-vă că să ia în considerare modul în care banca se referă la rambursarea anticipată, refinanțarea, restructurarea creditului, modificarea condițiilor de creditare. În general, cutii de conserve, cu un portofoliu mare de credite (economii România, VTB și altele) au capacitatea de a neutraliza veniturile între lucrători și creditele neperformante și loiali dificultăți temporare debitor. Se calculează programul de plăți pe noii termeni vă va ajuta, de asemenea, un calculator de credit ipotecar.

Mergând la o întâlnire cu un ofițer de împrumut, amintiți-vă că un împrumut pentru un credit ipotecar aveți nevoie, iar banca vrea sa împrumutat disciplinat pentru o lungă perioadă de timp. Aceasta este impresia și de a produce. Vă dorim să obțineți mari termeni de credit ipotecar cu caracter personal.

Selectați Bank

Sberbank, VTB 24, banca Rosselkhozbank sovietic Unicredit Bank of Khanty-Mansiysk Bank Uralsib, Alfa Bank Vozrozhdenie Bank of Moscow Bank of Communications Bank, Gazprombank, Rosbank Rosenergobank Yugra Bank Ak Baruri Bank, Promsvyazbank, Raiffeisenbank Admiralty Bank Absolut Bank Deltacredit Interkommerts Nordea Bank Metallinvestbank