Proprietatea comună dreapta - studopediya

Proprietatea comună din dreapta - este legal permite mai multe persoane să posede, folosi și dispune de proprietatea comună.

Există două tipuri de proprietate comună drepturi: cota - o fracțiune din definiția și colaborarea - fără a defini acțiuni. Să le examinăm.

Dreptul de proprietate social total. Fiecare dintre participanții la proprietate social are o pondere în dreptul obiectului partajat. Proporția pot fi egale sau diferite. Acțiuni de definire a domeniului de aplicare al competențelor fiecăruia dintre participanți, în general, cunoscute în momentul în care relația de proprietate comună. În timpul utilizării proprietății comune, proporția de participanți pot fi schimbate din diverse motive. De exemplu, unul dintre co-proprietarii pot transfera partea sa la o altă parte.

Co-proprietari exercită atribuțiile de posesie, utilizarea și eliminarea proprietății comune de comun acord. În cazul în care nu se ajunge la un acord în ceea ce privește competențele de proprietate sau de utilizare a litigiului decisă de o instanță, care stabilește procedura de utilizare a lucrurilor. După cum se poate stabili un rezultat al unui acord sau o decizie judecătorească care o parte specifică a proprietății va deține co-proprietari. Secțiunea (evidențiați) proprietatea comună nu se întâmplă.

Litigiile dintre coproprietari pentru punerea în aplicare a competențelor de eliminare a proprietății nu este în competența instanței.

În același timp, fiecare membru al acționariatului comun poate, la discreția sa exclusivă de a dispune de acțiunile lor. Consimțământul celorlalți coproprietari acest lucru nu este necesar. La transferul cotei contractului de vânzare sau de acord barter către o terță parte, co-proprietarii au dreptul de preempțiune de a cumpăra acțiuni la un preț pentru care este vândut, și toate lucrurile fiind egale, cu excepția cazului de vânzare la licitație publică. În același timp, ponderea vânzătorul este obligat să informeze în scris coproprietarii intenția de a vinde participatia terță persoană. Anunțul a indicat prețul de vânzare (echivalentul celuilalt, atunci când contractul de barter), precum și alte condiții. Co-proprietarii pot beneficia de dreptul preferențial de a cumpăra o parte din dreptul de proprietate în cursul lunii, și asupra bunurilor mobile în termen de 10 zile de la primirea notificării. Proprietatea asupra unei cote rezultă din încheierea contractului, și de a participa la proprietatea de bunuri imobiliare - din momentul înregistrării tranzacției privind înstrăinarea cotei, contractul poate prevedea altfel. Termenul de prescripție pentru disputa - trei luni de la momentul în care coproprietarilor știa sau ar fi trebuit să știe despre încălcarea drepturilor lor.

Pentru a dispune de partea de co-proprietar poate cere să-i ofere o parte din activele totale atribuite cotei sale, adică prin fracțiune recuperată în natură.

cota alocată ar trebui să se facă o distincție din diviziunea generală a proprietății atunci când toți coproprietarii își exercite dreptul la o cota de proprietate în natură.

Evidențiați cota de proprietate în natură, în scopul de a face apel la colecția sa poate cere creditorului și unul dintre co-proprietari. O astfel de cerere se face la eșecul debitorului alte bunuri care nu fac obiectul proprietății comune. În sine un creditor nu are dreptul de a cere transferul cotei în proprietate comună în rambursarea datoriilor către el unul dintre co-proprietari. Acesta poate fi doar vânzarea de acțiuni la o licitație publică.

proprietate comună totală. proprietate comună este comună, cu excepția cazurilor când legea prevede un mod de proprietate comună. Acest lucru este în special cazul atunci când vine vorba de proprietate:

- pe proprietatea soților,

- pe proprietatea economiei unui țăran (fermier),

- în apartament privatizate.

Participanții la dreptul de proprietate comună pot refuza să coproprietate regim, stabilirea unui regim de proprietate partajat sau individuale.

Co-proprietari posedă și de a folosi proprietatea împreună. Tranzacțiile prin comanda pot fi comise de către orice participant, se presupune că acționează cu acordul celorlalți coproprietari. Soț acționează în interesul familiei, și capul unui țăran economiei (fermier) - în interesul economiei, fără un mandat. Alți membri ai economiei țărănești reprezintă interesele acesteia din urmă, pe baza procurii. Acordul poate prevedea exact cine face tranzacții în interes general, precum și cazurile care necesită o aprobare suplimentară poate fi furnizată.

Divizia de proprietate comună și cota recuperate numai după o determinare preliminară a proporției de proprietari în dreptul de proprietate comună. Cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau prin acordul dintre co-proprietari, cota lor determinată de împărțirea bunurilor, se consideră egal. Dreptul de proprietate comună a proporțiilor convenite, în scopul de a determina divizia lor de proprietate, iar proprietatea, în general, nu este convertit la un capital social.

Dreptul la proprietate matrimonială. Dobândite de soți în timpul căsătoriei este proprietatea comună a acestora, cu excepția cazului în acordul dintre ele nu este setat un alt mod de această proprietate.

Proprietatea deținută de fiecare dintre soți înainte de căsătorie, precum și primit de către unul dintre soți în timpul căsătoriei ca un cadou sau prin moștenire, este proprietatea lui.

Lucrurile de uz personal (îmbrăcăminte, încălțăminte și așa mai departe. P.), Cu excepția bijuterii și alte articole de lux, chiar dacă dobândite în timpul căsătoriei din fondurile generale ale soților, recunoscut ca fiind proprietatea soțului care le-au folosit.

Proprietatea fiecăruia dintre soți pot fi recunoscute ca fiind proprietatea lor comună, în cazul în care se stabilește că, în timpul căsătoriei în detrimentul proprietății comunității sau a proprietății personale ale altor investiții soț au făcut ca crește în mod semnificativ costul de proprietate (reparații capitale, reconstrucție, îmbunătățirea și așa mai departe. N. ). Această regulă nu se aplică în cazul în care contractul dintre soți se prevede altfel.

Prin obligațiile unuia dintre soți pot fi percepute numai pe proprietatea în posesia sa, precum și cota sa în proprietatea comună a soților, care ar putea datora-l în secțiunea de proprietate.